Решение от 25 июля 2017 г. по делу № А67-4704/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050 пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А67-4704/2017
г. Томск
25 июля 2017 г.
– дата объявления резолютивной части решения

26 июля 2017 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к жилищно-строительному кооперативу «Алексеевское» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 4 237 850,56 руб.

при участии:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 11.10.2016 № 39,

от ответчика – ФИО3, председателя правления на основании устава,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Алексеевское» (далее – ЖСК «Алексеевское») о взыскании 4 237 850,56 руб., из которых 3 692 474,56 руб. – задолженность по договору аренды земельного участка от 15.02.2014 № ТО-21-20565 за период с 01.01.2015 по 30.11.2016, 545 376 руб. – пеня на основании пункта 3.8 договора за период с 11.02.2015 по 23.06.2017.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка от 15.02.2014 № ТО-21-20565 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.11.2016 составила 3 692 474,56 руб., на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 3.4 договора (л.д. 3).

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал, сославшись на пункт 3.2.1 договора аренды земельного участка от 15.02.2014 № ТО-21-20565, в соответствии с которым расчет арендной платы по ставке 212,80 руб. за 1 кв.м должен быть произведен не на всю площадь земельного участка, а на площадь, используемую для строительством, т.е. 611,59 кв.м (л.д. 51).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, поддержав доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Города Томска от 30.06.2014 № 1120-з, между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента недвижимости (арендодатель) и некоммерческим партнерством по содействию участникам ликвидации аварии на ЧАЭС застройщикам индивидуального жилья по развитию поселка «Родник» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.08.2014 № ТО-21-20565, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, местоположение которого: Томская область, г. Томск, <...>, с кадастровым номером 70:21:0211001:674, площадью 8650 кв.м, зона градостроительной ценности: 16в, для строительства торгового развлекательного комплекса (л.д. 11-13).

Данным договором предусмотрено, что срок действия договора устанавливается с 30.06.2014 по 30.11.2016 (пункт 2.1); размер арендной платы за земельный участок устанавливается: до получения разрешения на строительство в расчете на единицу площади определяется согласно утвержденным Решением Думы Города Томска № 965 от 19.08.2008 по ставкам арендных платежей в 16в зоне градостроительной ценности, для строительства жилых домов – 11,6 руб./1 кв.м *год. После получения разрешения на строительство в отношении одного или нескольких объектов, для строительства которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории либо проектной документации используется только часть земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, размер арендной платы за земельный участок будет составлять 11,6 руб. за 1 кв.м в отношении той части земельного участка, которая не используется для строительства указанных объектов. В отношении той части земельного участка, на которую получено разрешение на строительство, размер арендной платы за земельный участок должен рассчитываться исходя из вида использования земельных участков: для строительства отдельно-стоящих административно-коммерческих объектов 212,8 рублей за 1 кв.м *год (пункты 3.2, 3.2.1); арендная плата за пользование земельным участком вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.4); В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.8).

Арендуемый земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 15.08.2014 (л.д. 14).

Дополнительным соглашением от 11.11.2014 права и обязанности арендатора по договору в полном объеме и на условиях, предусмотренных договором, перешли с 15.10.2014 к ответчику (л.д. 15).

Договор аренды от 15.08.2014 № ТО-21-20565 и дополнительное соглашение от 11.11.2014 зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.03.2017 № 70/000/058/2017-8887 (л.д. 50).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял. На день подачи иска задолженность за период с 01.01.2015 по 30.11.2016 составила 3 692 474,56 руб.

Поскольку претензию от 19.05.2017 № 5867 (л.д. 16-17) ответчик оставил без удовлетворения, департамент недвижимости обратился с настоящим иском в суд.

Расчет основного долга истец составил на основании пункта 3.2 договора аренды земельного участка от 15.08.2014 № ТО-21-20565.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности (л.д. 4-6) судом проверен и признан правильным.

Довод ответчика о том, что расчет арендной платы должен производиться по повышенным арендным ставкам (212,8руб. за 1 кв.м), исходя из площади, необходимой для строительства здания, а в остальной части должна применяться ставка 11,6 руб. за 1 кв.м судом не принимается по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора размер арендной платы за земельный участок до получения разрешения на строительство устанавливается по ставке 11,6 руб./1 кв.м *год. После получения разрешения на строительство в отношении одного или нескольких объектов, для строительства которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории либо проектной документации используется только часть земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, размер арендной платы за земельный участок будет составлять 11,6 руб. за 1 кв.м в отношении той части земельного участка, которая не используется для строительства указанных объектов. В отношении той части земельного участка, на которую получено разрешение на строительство, размер арендной платы за земельный участок должен рассчитываться исходя из вида использования земельных участков: для строительства отдельно-стоящих административно-коммерческих объектов 212,8 рублей за 1 кв.м.*год.

Исходя из условий договора аренды от 15.08.2014 № ТО-21-20565 земельный участок полностью предоставлен для строительства торгового развлекательного комплекса (пункт 1.6).

Более того, в марте 2017 г. ответчик обратился в департамент недвижимости с запросом о предоставлении на праве аренды на срок 3 года земельного участка с кадастровым номером 70:21:0211001:674 для строительства торгово-развлекательного комплекса, т.е. в отношении всего арендуемого земельного участка (л.д. 38).

Доказательств строительства иных объектов на спорном земельном участке ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, из материалов дела следует, что для строительства объекта ответчику необходим весь земельный участок.

При расчете размера арендной платы за период с 01.01.2015 по 02.02.2015 истцом применена ставка 11,6 руб. за 1 кв.м. С 03.02.2015, даты получения ответчиком разрешения на строительство торгово-развлекательного комплекса (л.д. 43), расчет произведен по ставке 212,8 руб. за 1 кв.м.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 3 692 474,56 руб. не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 3 692 474,56 руб. является обоснованным.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.8 договора начислил пеню в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 11.02.2015 по 23.06.2015 в размере 545 376 руб.

Расчет пени (л.д. 4-6) судом проверен и признан правильным.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 545 376 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 545 376 руб. является обоснованным.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Алексеевское» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска 3 692 474 руб. 56 коп. основного долга, 545 376 руб. пени, а всего 4 237 850 руб. 56 коп.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Алексеевское» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 44 189 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме.

Судья М.О. Попилов