Решение от 1 сентября 2020 г. по делу № А46-9893/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-9893/2020
01 сентября 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 01 сентября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 27 августа 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Савинова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирновой Т.Ю., рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лукьяновка» (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Омск,

к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Омск,

о взыскании 46955руб. 98коп.,

при участии в судебном заседании:от истца – директор ФИО1 (личность удостоверена паспортом гражданина РФ) после перерыва не явился, после перерыва - представитель ФИО2 (доверенность от 09.01.2020 №1);от ответчика – представитель ФИО3 (доверенность от 31.07.2020) после перерыва не явилась;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лукьяновка» обратилось в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о взыскании 57252руб. 49коп.,

Ответчик в судебное заседание после перерыва не явился, представил отзыв на иск, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

До принятия итогового судебного акта истец уточнил исковые требования, учтя доводы ответчика, изложенные в отзыве, просит взыскать с ответчика долг в сумме 36876руб. 08коп. и пени в сумме 10779руб. 90коп. за период с 11.05.2017 по 05.04.2020.

Руководствуясь ст. 49 АПК РФ суд уточнил исковые требования.

Истец исковые требования подержал в полном объеме с учетом уточнений.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Истец в тексте искового заявления указывает на следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «Лукьяновка» в соответствии с протоколом общего собрания от 29.11.2016г. №1 с 28.12.2016г. по настоящее время является управляющей компанией в многоквартирном доме (далее МКД) по адресу <...>.

Между собственниками помещений в МКД и управляющей компанией заключен договор управления от 28.12.2016г., в соответствии с условиями которого истец оказывает собственникам помещений услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме.

Согласно выписки из ЕГРН, собственником нежилого помещения номер 1 П, площадью 94.6 кв. м. кадастровый номер 55:36:000000:139647 по адресу <...> в период с 01.01.2017 по 11.10.2018г. являлось муниципальное образование городской округ город Омск Омской области, в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска.

С 01.01.2017 года в соответствии с п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом - размер платы за содержание и текущий ремонт в МКД по пр.Мира 167Б в г. Омске установлен:

-17,20 руб. с 1 кв. м. в месяц с 01.01.2017года,

-18,54 руб. с 1 кв. м в месяц с 01.01.2018г.

Размер платы за принадлежащее ответчику нежилое помещение составляет в 2017 году- 1627,12 руб. в месяц, в 2018 году 1753,88 руб. в месяц.

Задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт за период с 01.04.2017г. по 11.10.2018 года составила 36876руб. 08коп. (с учетом уточнений).

Пени, за неоплату (несвоевременное и (или) неполное внесение платежей за нежилое помещение и коммунальные услуги) за период с 11.05.2017 по 05.04.2020г. составляют 10079руб. 90коп. (с учетом уточнений).

Претензия от 04.03.2020_ г. исх. № 25/1 о необходимости оплаты задолженности оставлена без удовлетворения. Задолженность не погашена в полном объеме.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей указаны в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). К ним относятся основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник помещения несет бремя

содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Осуществление от имени муниципального образования город Омск функций управления и распоряжения муниципальным имуществом осуществляет департамент имущественных отношений Администрации города Омска (решение Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452).

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статей 249 и 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, в соответствии с положениями Гражданского кодекса и Жилищного кодекса Российской Федерации, у собственника помещения в многоквартирном доме независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от объема их фактического использования.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ закреплена пеня, которая взымается с лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги и обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен, признан верным.

Суд, оценив представленные доказательства, находит требования истца о взыскании с ответчика долга в сумме 36876руб. 08коп., пени в сумме 10779руб. 90коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с удовлетворением иска расходы по государственной пошлине, оплаченной истцом за рассмотрение настоящего дела относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лукьяновка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в сумме 36876руб. 08коп., пени в сумме 10779руб. 90коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000руб. 00коп.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лукьяновка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 290руб. 00коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 28.04.2020 №2943.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.В. Савинов