Решение от 22 июня 2021 г. по делу № А40-219645/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-219645/20-150-1612
г. Москва
22 июня 2021г.
Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2021г.

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2021г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОАО "БОК НА ДУБНИНСКОЙ" (127540, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.04.2009, ИНН: <***>)

о взыскании 457 949 руб. 09 коп. долга за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 по договору от 16.05.2006 № М-09-030651,

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОАО «БОК НА ДУБНИНСКОЙ» о взыскании с учетом уточнения 457 949руб. 09коп. долга по внесению арендной платы за период времени с 01.04.2019г. по 31.12.2019г. на основании договора долгосрочной аренды земельного участка от 16.05.2006г. № М-09-030651, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени, дате и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель истца поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, в обоснование исковых требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договором.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что согласно п. 5.6 приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» ставка арендной платы за земельные участка, предоставленные для предоставления услуг бань в банях с залами общего пользования, составляет 0,5% от кадастровой стоимости, в расчете задолженности по арендной плате истцом не учтено изменение кадастровой стоимости земельного участка на основании вступившего в законную силу решения Московского городского суда.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.06.2020г. № 77/100-/116/2020-49536 баня с кадастровым номером 77:09:0002029:1069 площадью 3 681,4 кв.м по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ОАО «Банно-оздоровительный комплекс на Дубнинской» (регистрационная запись от 07.07.2009г. № 77-77-12/012/2009-215).

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и Государственным унитарным предприятием города Москвы «Банно-оздоровительный комплекс на Дубнинской» (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка от 16.05.2006г. № М-09-030651, предметом которого является земельный участок площадью 3 470 кв.м, имеющий адресный ориентир: <...>, предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации банно-оздоровительного комплекса.

Впоследствии между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ОАО «Банно-оздоровительный комплекс на Дубнинской» (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 12.01.2010г., в соответствии с п. 1 которого в связи с реорганизацией в форме преобразования арендатор именуется открытое акционерное общество «Банно-оздоровительный комплекс на Дубнинской».

В п. 2.1 договора установлено, что договор заключен сроком до 07.02.2031г.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 21.11.2006г. № 77-77-14/009/2006-254, что подтверждается штампом на договоре и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.06.2020г. № 77/100/118/2020-8884.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 5.8 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

На основании ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, и вносится арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Вступившим в законную силу решением Московского городского суда от 24.08.2020г. по делу № 3А-3680/2020 по административному исковому заявлению ОАО «Банно-оздоровительный комплекс на Дубнинской» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости требования и об установлении по состоянию на 01.01.2018г. кадастровой стоимости в размере, равной рыночной стоимости объектов недвижимости, а именно: здания с кадастровым номером 77:09:0002029:1069, расположенного по адресу: <...>, земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002029:178, расположенного по адресу: <...>, требования удовлетворены, по состоянию на 01.01.2018г. установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002029:178, равная рыночной стоимости в размере 109 500 000уруб. 00коп., здания с кадастровым номером 77:09:0002029:1069 – в размере 111 700 000руб. 00коп.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнялась надлежащим образом, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 11.06.2020г. № 33-6-234892/20-(0)-1 с требованием оплатить задолженность и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с официального сайта АО «Почта России».

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком представлены доказательств внесения арендной платы (платежные поручения), обоюдный акт сверки расчетов от 28.04.2021г., при расчете задолженности ответчика истцом не учтено изменение кадастровой стоимости земельного участка на основании вступившего в законную силу судебного акта, суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности в размере 457 949руб. 09коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина относится на истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов