Решение от 4 апреля 2022 г. по делу № А32-68/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е



г. Краснодар Дело № А32-68/2022


Резолютивная часть решения объявлена 29.03.2022 года.

Полный текст решения изготовлен 04.04.2022 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: администрация Славянского городского поселения Славянского района (ИНН <***>, ОГРН <***>),

ответчик: ООО «Стройком- Риэлт»(ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании задолженности по договору аренды от 30.06.2016 № 4800007352 за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 3 780 821,92 руб., пени за период с 16.07.2021 по 19.10.2021 в размере 1 129 504,16 руб.,


при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – по доверенности,

от ответчика: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Славянского городского поселения Славянского района (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Стройком-Риэлт» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 30.06.2016 № 4800007352 за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 3 780 821,92 руб., пени за период с 16.07.2021 по 19.10.2021 в размере 1 129 504,16 руб.

Требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на требованиях.

Ответчик отзыв не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте уведомлен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.06.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 4800007352 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:48:0102012:1242 общей площадью 9 363 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) (п.1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3.7 договора арендная плата вносится арендатором в равных долях ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 3 780 821,92 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 27.10.2021 № 12-477/21-10 с просьбой незамедлительно погасить образовавшуюся задолженность и представить в администрацию в десятидневный срок со дня получения настоящей претензии платёжные документы, подтверждающие оплату задолженности.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлен договор аренды от 30.06.2016 № 4800007352, расчет суммы задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность составила 3 780 821,92 руб.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также имеется требование истца о взыскании пени за период с 16.07.2021 по 19.10.2021 в размере 1 129 504,16 руб., рассчитанной на основании п. 6.2 договора аренды, согласно которому в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет истца и признал его верным.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Поскольку требования истца удовлетворены, то государственную пошлину в размере 44 896 руб. необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Стройком-Риэлт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации Славянского городского поселения Славянского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 30.06.2016 № 4800007352 за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 3 780 821,92 руб., пеню за период с 16.07.2021 по 19.10.2021 в размере 1 129 504,16 руб.

Взыскать с ООО «Стройком-Риэлт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 47 552 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Р.Ю. Савин