Решение от 2 июня 2024 г. по делу № А55-37173/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



03 июня 2024 года

Дело №

А55-37173/2023


Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено   03 июня 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Балькиной  Л.С.

При ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Хабибуллиной Л.Р.,

рассмотрев в судебном заседании  21 мая 2024 года  дело по иску, заявлению

Товарищества собственников недвижимости "ЖК КОРОЛЕВ"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "САМАРСКИЙ ХЛЕБОЗАВОД №9"

Об обязании передать техническую документацию


при участии в заседании

от истца – представитель ФИО1,

от ответчика – не участвовал , извещен

установил:

Товарищество собственников недвижимости "ЖК КОРОЛЕВ"  обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском, в котором, с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований, просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью "САМАРСКИЙ ХЛЕБОЗАВОД №9"  передать в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу Товариществу собственников недвижимости "ЖК КОРОЛЕВ"  по акту приема-передачи техническую документацию   на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>: копию градостроительного плана земельного участка; архитектурные решения; планы проездов и тротуаров; благоустройства; схема планировочной организации земельного участка; пояснительная записка; архитектурно-строительные решения.

Ответчик явку представителя  в судебное заседание не обеспечил, извещен в соответствии с положениями ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представил отзыв, в котором возражает против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, изучив их доводы и возражения сторон в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что ООО «Самарский хлебозавод № 9» (далее - Ответчик) является застройщиком 3,4 подъезда.

18.03.2021 ООО «Самарский Хлебзавод» ИНН <***> получил разрешение на ввод в эксплуатацию № 63-301000-202-2018 указанного дома (1 и 2 подъезд).

С 01.08.2023 управлением 1,2 подъездами занимается Товарищество собственников недвижимости «ЖК Королёв» (далее - Истец) на основании приказа № 23867-ул, 24953-ул от 27.07.2023 г. выданный Государственной жилищной инспекцией Самарской области.

29.09.2023 Ответчик получил разрешение на ввод в эксплуатацию № 63-01-74-2023 на 3 и 4 подъезды.

В связи с тем, что весь многоквартирный дом является единым зданием и имеет один и тот же адрес, к истцу, в том числе, перешло право управление на 3 и 4 подъезд. Однако, как указывает истец, техническая документация ответчиком истцу не передана, в связи с чем истец не может должным образом оказывать услуги по содержанию общего имущества, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Возражая против удовлетворения требования, ответчик указывает, что он передал истцу всю необходимую документацию, а также на то, что планы БТИ - не изготавливались, действующее законодательство не предусматривает обязанность застройщика изготавливать технические планы на помещения; списки собственников, арендаторов, нанимателей - застройщик не обязан вести такой реестр и не обязан передавать его ТСН, это как раз работа ТСН; договоры об использовании общего имущества МКД - застройщиком не заключались, отсутствуют; решения и протоколы общих собраний собственников - застройщик не проводил общих собраний собственников, какие либо решения или протоколы у застройщика отсутствуют; проектная документация, ПЗУ, архитектурные решения и другие документы из проектной документации - застройщик не обязан передавать проектную документацию, которая является его собственностью и необходима для строительства дома, застройщик передал ТСН исполнительную документацию, которая сформирована по итогу строительства дома при его вводе в эксплуатацию и которая необходима для дальнейшей эксплуатации жилого дома.

Доводы ответчика, изложенные  в отзыве, не принимаются судом, исходя из следующего.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать способ управления многоквартирным домом в виде товарищества собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством  Российской  Федерации  правил  содержания  общего  имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

При этом, согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена обязанность по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимого для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

Согласно части 11.1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ после окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта.

Положениями статьи 55 Градостроительного кодекса РФ также предусмотрена необходимость получения застройщиком разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Перечень документов к заявлению о выдаче разрешения для предоставления их в компетентный орган определен частью указанной статьи.

Перечень технической документации установлен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила № 491), Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В пунктах 24 и 26 Правил № 491 названы документы, которые включаются в техническую документацию на многоквартирный дом, а также иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

В пункте 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

В подпункте "д" пункта 26 Правил № 491 предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

Таким образом, документация, необходимая для эксплуатации объекта капитального строительства, в обязательном порядке должна находиться у застройщика на момент ввода дома в эксплуатацию. Обязанность по передаче проектной документации на жилой дом собственникам (владельцу) объекта недвижимости, представителем которых является товарищество собственников недвижимости - возникает в силу прямого указания закона и не прекращается в течение всего периода эксплуатации дома.

Принимая во внимание указанный выше правовой статус технической документации на многоквартирный дом, учитывая, что данная документация не относится к общедоступной и не может быть самостоятельно получена Истцом в соответствующих органах, но необходима Истцу, представляющей интересы собственников помещений в многоквартирном доме, для выполнения своих функций, товарищество собственников жилья применительно к положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ вправе требовать от застройщика передачи такой документации для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, то есть в течение пяти дней.

Предусмотренная нормативными правовыми актами передача такой документации от застройщика к товариществу собственников жилья должна осуществляться одновременно с передачей в обслуживание такого многоквартирного дома, если иной (более поздний срок) не установлен специальным нормативным правовым регулированием либо соглашением сторон.

Такой более поздний срок, продолжительностью в один месяц, предусмотрен пунктом 25 Правил № 491 только в отношении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (на бумажном и электронном носителях).

В отношении обязательств застройщика по передаче иной документации применимые нормы права Правила № 491, Правила № 170, аналогичных положений не содержат, соответственно, необходимые в силу закона документы подлежали передаче застройщиком одновременно с включением сведений о спорном многоквартирном доме.

3 и 4 подъезд спорного многоквартирного дома введены в эксплуатацию 29.09.2023, истребуемая Истцом документация в полном объеме в момент приемки дома находилась у застройщика, в противном случае приемка не была бы осуществлена.

Следовательно, в настоящем случае ответчик не передал истцу необходимую документацию в полном объеме, допустив тем самым противоправное бездействие, выразившееся в несоблюдении вышеназванных норм и правил, что влияет на выполнение истцом функции управления многоквартирным домом, на содержание общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии в целях его бесперебойной и безаварийной работы и возможности возмещения вреда в результате такого содержания.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о незаконном уклонении Ответчика от передачи технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, что выражается в длительном невыполнении (ненадлежащем выполнении) предусмотренной законом обязанности.

Исходя из изложенного, учитывая, что не передача документов создает препятствия выполнению истцом принятых обязательств по управлению многоквартирным домом в интересах собственников помещений этого дома, а также угрозу нарушения их прав по поддержанию безопасного проживания в таком доме, при передаче дома управляющей компании закон обязывает застройщика передать всю прилагаемую к нему документацию, и он не может быть освобожден от этой обязанности, исполнение которой обеспечивает эксплуатацию многоквартирного дома, как объекта капитального строительства на протяжении всего периода его существования.

Как следует из материалов дела, с учетом доводов ответчика по отзыву и уточнения исковых требований, истец просил суд обязать Общество с ограниченной ответственностью "САМАРСКИЙ ХЛЕБОЗАВОД №9"  передать в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу Товариществу собственников недвижимости "ЖК КОРОЛЕВ"  по акту приема-передачи техническую документацию   на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>: копию градостроительного плана земельного участка; архитектурные решения; планы проездов и тротуаров; благоустройства; схема планировочной организации земельного участка; пояснительная записка; архитектурно-строительные решения. Истец пояснил, что указанные документы не были переданы истцу и являются необходимыми для управления многоквартирным домом.

Ответчик доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу или доказательств отсутствия у него по каким-либо причинам данных документов, в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил.

При вышеуказанных обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить, обязать Общество с ограниченной ответственностью "САМАРСКИЙ ХЛЕБОЗАВОД №9"  передать в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу Товариществу собственников недвижимости "ЖК КОРОЛЕВ"  по акту приема-передачи техническую документацию   на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>: копию градостроительного плана земельного участка; архитектурные решения; планы проездов и тротуаров; благоустройства; схема планировочной организации земельного участка; пояснительная записка; архитектурно-строительные решения.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.  ст. 110. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "САМАРСКИЙ ХЛЕБОЗАВОД №9"  передать в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу Товариществу собственников недвижимости "ЖК КОРОЛЕВ"  по акту приема-передачи техническую документацию   на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>: копию градостроительного плана земельного участка; архитектурные решения; планы проездов и тротуаров; благоустройства; схема планировочной организации земельного участка; пояснительная записка; архитектурно-строительные решения.


       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Л.С. Балькина