Решение от 5 марта 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-85756/2025
06 марта 2026 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2026 года

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2026 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ИП Хованский Юрий Юрьевич (ОГРНИП: 315502400004178, ИНН: 502502400923, Дата присвоения ОГРНИП: 24.04.2015) к

Общество с ограниченной ответственностью "Фреш Маркет" (142842, Московская область, г.о. ступино, д. Сидорово, ул. Дорожная, влд. 2А, ОГРН: 1117847374171, Дата присвоения ОГРН: 08.09.2011, ИНН: 7806461539)

об обязании заключить дополнительное соглашение

при участии в судебном заседании:

От истца: ФИО2, по дов. от 05.09.2025, паспорт РФ, диплом

От ответчика: ФИО3, по дов. от 14.03.2025, паспорт РФ, диплом,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Фреш Маркет" со следующими требованиями:

1. Обязать ООО «ФрешМаркет» заключить с ИП ФИО1 дополнительное соглашение № 6 к договору аренды нежилых помещений № 2020-04-0035 от 13.04.2020 об увеличении ежемесячной постоянной части арендной платы за 1 квадратный метр в размере 1 453 рубля (без учета НДС) с 08 апреля 2025 года.

2. Взыскать с ООО «ФрешМаркет» ИП ФИО1 15 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

В судебном заседании явку обеспечили истец, ответчик.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 13.04.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды помещений №2020-04-0035 (в редакции дополнительных соглашений), согласно п.2.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) помещение, описание которого дано в определении «помещение» в статье 1 «термины и определения» настоящего договора.

Одновременно арендатор приобретает право пользования (без передачи в аренду) в течение всего срока аренды местами общего пользования, прилегающей территорией, зоной погрузки-выгрузки и гостевой автостоянкой, помещениями в здании, в которых расположены инженерное оборудование и сети арендатора, а также право на размещение рекламных конструкций, мусорного контейнера арендатора.

«Помещение» - нежилые помещения общей площадью 958 кв.м, в том числе комната 10, часть комнаты 1, расположенные на 1 (первом) этаже здания, местоположение и границы которых согласованы сторонами и обозначены цветом на поэтажном плане из документов технического учёта - технического плана от 23.01.2020 (Приложение №1 к договору) и которые будут переданы арендатору в аренду по настоящему договору для ведения коммерческой деятельности арендатора.

В разделе 5 договора определена арендная плата и порядок ее внесения.

Истец, ссылаясь на то, что в договоре с учетом дополнительных соглашений к нему сторонами не разрешен вопрос об индексации размера арендной платы в связи с ростом инфляции, направил в адрес ответчика письмо с предложением подписать дополнительное соглашение № 6 об увеличении размера арендной платы.

Ответчик в свою очередь направил в адрес истца письмо об отказе заключить дополнительное соглашение №6 к договору.

Истец полагает, что уклонение ответчика от заключения дополнительного соглашения к договору аренды является злоупотреблением правом, нарушающим условия договора, которым предусмотрено увеличением размера арендной платы по соглашению сторон.

В обоснование заявленных требований истцом представлены сведения Росстата об уровне инфляции в Российской Федерации по итогам 2024 года, отчет № 0411/25 об определении рыночной стоимости права пользования, выраженного в величине арендной ставки за магазин общей площадью 1 400,1 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Солнечногорск, <...> строение 5м.

В связи с изложенным истец обратился в суд с исковым заявлением.

Ответчик возражал в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствие с п.2 ст.424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст.66 АПК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ истец обязан доказывать наличие условий, приведенных в статье 450, 451 ГК РФ в качестве оснований для изменения договора.

Доводы истца об увеличении размера инфляции не свидетельствуют о наличии совокупности обстоятельств, необходимых для изменения договора на основании статей 450, 451 ГК РФ.

Доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора не представлено.

Доказательств существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, истцом также не представлено.

Сами по себе рост инфляции, изменение рыночной стоимости аренды не являются существенным изменение обстоятельств по смыслу ст. 451 ГК РФ, а лежат в плоскости предпринимательского риска, который оценивается сторонами при заключении договора аренды на определенный сторонами срок и установлении размера арендной платы (ст. 2 ГК РФ).

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Оценив условия договора в редакции дополнительных соглашений, суд пришел к выводу, что сторонами в договоре аренды также не предусмотрена возможность одностороннего изменения арендодателем размера арендной платы, либо требования ее изменения в судебном порядке.

Таким образом, дополнительное соглашение должно быть заключено с соблюдением принципа свободы договора, установленного статьей 421 ГК РФ.

В связи с чем, суд признает обоснованным в удовлетворении исковых требований отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.

Судья А.А. Попов