Решение от 3 июня 2020 г. по делу № А32-48922/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-48922/2019
г. Краснодар
03 июня 2020 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: администрация Лабинского городского поселения Лабинского района (ИНН <***>,ОГРН <***>),

ответчик: ООО «СГ-Лаба» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании задолженности по договору аренды от 16.10.2008 № 4600006940 в размере 60 514,35 руб., пени в размере 1 980,85 руб.…,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – по доверенности, после перерыва не явились, извещены,

от ответчика: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лабинского городского поселения Лабинского района (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «СГ-Лаба» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 16.10.2008 № 4600006940 за период с 10.10.2018 по 17.07.2019 в размере 60 514,35 руб., пени за период с 11.10.2018 по 17.07.2019 в размере 1 980,85 руб.

Требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления арендных платежей.

Представитель истца настаивал на требованиях, возражения на отзыв ответчика не представил.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте уведомлен надлежащим образом.

В представленном ранее отзыве ответчик возражал против требований, сославшись на то что, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.06.2019 по делу № А32-18161/2019 в удовлетворении требований администрации о взыскании задолженности по договору аренды от 16.10.2008 № 4600006940 за период с 28.11.2008 по 14.11.2018 в размере 14 777,66 руб. отказано, кроме того, истец рассчитывает арендную плату исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 2 906 142 руб., тогда как согласно приказу департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14.12.2016 № 2640 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:46:0403003:59 составляет 1 106 849,92 руб.

В судебном заседании 27.05.2020 объявлен перерыв до 03.06.2020 в 15-10.

Истцу предложено уточнить требования с учётом решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-18161/2019, не выходя за пределы заявленного ранее периода.

После перерыва заседание продолжено.

Истец направил ходатайство об уменьшении требований, в котором просил взыскать сумму основного долга за период с 10.01.2019 по 17.07.2019 в размере 45 736,69 руб., пеню за период с 11.01.2019 по 17.07.2019 в размере 1 145,18 руб.

Ходатайство удовлетворено.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16.10.2008 между истцом (арендодатель) и ООО «Газинвест ресурс» (арендатор) заключен договор аренды № 4600006940 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:46:0403003:59, общей площадью 968 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, Юго-Восточная промзона, для эксплуатации станции по заправке сжиженным газом (п.1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в зависимости от количества дней в квартале, путём перечисления не позднее 10-го числа первого месяца квартала (п. 2.2 договора).

Договор действует до 16.10.2057 года (п. 6.2. договора).

В соответствии с договором уступки прав и обязанностей от 10.05.2011 № 4-УП/11-ГР ООО «Газинвест ресурс» (цедент) передал ответчику (цессионарий) в полном объёме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:46:0403003:59 (п. 1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за период с 10.01.2019 по 17.07.2019 не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 45 736,69 руб. (уточнённые требования).

06.08.2019 истец в адрес ответчика направил претензию с просьбой незамедлительно ликвидировать образовавшуюся задолженность.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Ответчик в представленном ранее отзыве ссылался на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.06.2019 по делу № А32-18161/2019, которым в удовлетворении требований администрации о взыскании задолженности по договору аренды от 16.10.2008 № 4600006940 за период с 28.11.2008 по 14.11.2018 в размере 14 777,66 руб. отказано.

Также ответчик указывает на то, что истец рассчитывает арендную плату исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 2 906 142 руб., тогда как согласно приказу департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14.12.2016 № 2640 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:46:0403003:59 составляет 1 106 849,92 руб.

По предложению суда истец уточнил требования, а именно просит взыскать арендную плату за период с 10.01.2019 по 17.07.2019 в размере 45 736,69 руб.

Суд проверив расчет истца признал его неверным, поскольку истец применяет кадастровую стоимость в размере 2 906 142 руб., тогда как из письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от 07.08.2018 № 09294/01-10 следует, что приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14.12.2016 № 2640 утверждена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:46:0403003:59 размере 1 106 849,92 руб., которая 02.02.2017 внесена в ЕГРН.

На основании вышеизложенного, суд произвел самостоятельный расчет арендной платы за период с 10.01.2019 по 17.07.2019 исходя из кадастровой стоимости спорного участка - 1 106 849,92 руб., согласно которому задолженность за спорный период составила 12 635,40 руб.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы обоснованы и подлежат частичному удовлетворению в размере 12 635,40 руб.

Также имеется требование истца о взыскании пени за период с 11.01.2019 по 17.07.2019 в размере 1 145,18 руб. (уточненные требования), рассчитанной на основании п. 5.2 договора аренды, согласно которому в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку требования истца о взыскании арендной платы судом частично удовлетворены, то суд произвел самостоятельный расчет пени, согласно которому задолженность за период с 11.01.2019 по 17.07.2019 составила 442,48 руб.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению.

Поскольку требования истца частично удовлетворены, то государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 558 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Ходатайство истца об уменьшении требований удовлетворить.

Взыскать с ООО «СГ-Лаба» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации Лабинского городского поселения Лабинского района (ИНН <***>,ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 16.10.2008 № 4600006940 за период с 10.01.2019 по 17.07.2019 в размере 12 635,40 руб., пеню за период с 11.01.2019 по 17.07.2019 в размере 442,48 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «СГ-Лаба» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 558 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Савин