Решение от 24 июля 2024 г. по делу № А40-32348/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

24.07.2024 Дело № А40-32348/24-11-220

Резолютивная часть решения объявлена 16.07.2024

Полный текст решения изготовлен 24.07.2024


Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Уртмелидзе И.Г.

провел судебное заседание по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

К ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 14.07.2006)

О взыскании 955 904,76 руб.


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 22.12.2023, паспорт,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 26.06.2023, паспорт.



УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.06.2022 № М-09-058666 по арендной плате за период с 20.03.2014 по 31.03.2024 в размере 960 452, 61 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2022 по 31.03.2024 в сумме 176 009, 84 руб.

Истец исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении, с учетом заявленных уточнений суммы исковых требований, представил информационный расчет задолженности и неустойки с учетом применения срока исковой давности.

Ответчик исковые требования не признал, представил отзыв, заявил о пропуске Истцом срока исковой давности по части требований.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, выслушав доводы Истца и Ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего.

Как следует из материала дела, между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы (истец) и Арендатором 9 - Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ответчик) в редакции соглашения от 07.09.2022 о вступлении в договор с множественностью лиц на стороне арендатора - был заключен договор от 15.06.2022 № М-09-058666 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...> вл.1, площадью 122,09 кв.м. из 1529 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации нежилых помещений в нежилом здании в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка. Договор заключен сроком до 19.05.2071.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной (с учетом дополнительного соглашения о вступлении в договор ответчика) 26.09.2022.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала. В порядке ст.425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что арендная плата начисляется с даты государственной регистрации права собственности арендатора на расположенный на земельном участке объект недвижимости - с 20.03.2014. Первый арендный платеж должен быть произведен на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации (п.3.2 договора). Государственная регистрация соглашения о вступлении ИП ФИО1 в договор произведена 26.09.2022, соответственно первый платеж должен быть произведен не позднее 05.10.2022. Пунктом 2 приложения 1 к дополнительному соглашению от 07.09.2022 стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору (ответчику) направлено соответствующее уведомление.

Истец указал, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с 20.03.2014 по 31.03.2024 в размере 960 452, 61 руб.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, представил отзыв в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку исковые требования заявлены за период с 20.03.2014 по 31.03.2024, а исковое заявление подано в суд 19.02.2024г., с учетом месячного срока, предусмотренного для соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, срок исковой давности надлежит исчислять с 19.01.2021г. Требования Истца, заявленные за пределами срока исковой давности, удовлетворению не подлежат.

В связи с возражениями Ответчика, Истцом представлен информационный расчет задолженности с учетом применения срока исковой давности, согласно которому задолженность за период с 19.01.2021 по 31.03.2024г. составила 264 327,22 руб.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Данный информационный расчет принимается судом, с учетом пропуска истцом срок исковой давности по требованиям до 18.01.2021г. истек.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, в соответствии с условиями договора и приведенными нормами ГК РФ ответчик должен оплатить задолженность по арендной плате за период с 19.01.2021 по 31.03.2024г. в размере 264 327,22 руб.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Согласно представленному Истцом расчету, неустойка за период с 06.10.2022 по 31.03.2024 составила 176 009, 84 руб.

Вместе с тем, в связи с пропуском срока исковой давности по части требований, а также в соответствии с представленным Истцом информационным расчетом, который принимается судом, размер неустойки составляет 42 852,65 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания основного долга в размере 264 327,22 руб., а также неустойки в размере 42 852,65 руб.

Госпошлина по делу распределяется между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 203, 307- 310, 330, 614 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 14.07.2006) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) задолженность в размере 264 327,22 руб. (Двести шестьдесят четыре тысячи триста двадцать семь рублей 22 копейки), пени в размере 42 852,65 руб. (Сорок две тысячи восемьсот пятьдесят два рубля 65 копеек).

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 14.07.2006) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 107,62 руб. (Семь тысяч сто семь рублей 62 копейки).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья: В.Г. Дружинина