Решение от 16 июня 2021 г. по делу № А43-27965/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-27965/2020

Нижний Новгород 16 июня 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-537) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)

при участии представителей

истца: ФИО1 по доверенности от 29.07.2020,

третьего лица: ФИО2 по доверенности от 10.02.2021,

рассмотрел в судебном заседании иск

предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 307525932400019)

к Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***> , ОГРН <***>)

о признании права собственности,

третье лицо: Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайными ситуациями и ликвидации последствий стихийных бедствий по Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

и установил:

предприниматель ФИО3 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Администрации города Нижнего Новгорода (далее - Администрация) о признании (с учетом уточнения иска) права собственности на нежилое здание, наименование «магазин», площадью 688,1 квадратных метров, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, улица Судостроительная, д.7А, созданное путем реконструкции нежилого здания (кадастровый номер 52:18:0010063:58) общей площадью 96,6 квадратных метров, и нежилого здания (кадастровый номер 52:18:0010058:82) общей площадью 307,9 квадратных метров, расположенных на земельном участке (кадастровый номер 52:18:0010058:16) площадью 955 квадратных метров.

Заявленное требование основано на статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что указанный объект недвижимости является самовольной постройкой.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайными ситуациями и ликвидации последствий стихийных бедствий по Нижегородской области (далее - Управление).

Ответчик против удовлетворения иска по основаниям, заложенным в отзыве.

Управление не возражает против оформления истцом права собственности.

В судебном заседании от 16.06.2021 объявлялся перерыв до 16 часов 30 минут 16.06.2021.

При надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания ответчик не обеспечил явку представителя в суд.

Изучив материалы дела и заслушав лиц участвующих в деле, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что ФИО3 является собственником нежилого здания - назначение «магазин» (кадастровый номер 52:18:0010063:58), общей площадью 96,6 квадратных метров, нежилого здания - назначение магазин (кадастровый номер 52:18:0010058:82), общей площадью 307,9 квадратных метров, расположенных на земельном участке (кадастровый номер 52:18:0010058:16), площадью 955 квадратных метров, находящихся по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Судостроительная, 7 «А».

Упомянутый земельный участок на основании договора аренды от 26.05.2204 № 11063/1 принадлежит истцу. Дополнительным соглашением от 21.01.2021 изменен вид разрешенного использования земельного участка на «под здания магазинов с прилегающей территорией» с целью реконструкции магазина в рамках реализации инвестиционного проекта).

Истец осуществил реконструкцию (объединил два объекта недвижимости в один); при реконструкции был застроен земельный участок между зданиями, который находится у истца в аренде.

Письмом от 05.03.2019 № 328-49798/19 Министерство строительства Нижегородской области отказало истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил признать право собственности на самовольную постройку.

Согласно статье 222 (пунктам 1, 3) Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что указанный объект недвижимости не зарегистрирован на праве собственности за кем-либо; находится в границах земельного участка, находящегося у истца в аренде.

Судом установлено, что данный объект соответствует требованиям норм пожарной безопасности, требованиям законодательства в области охраны окружающей среды, а также строительным и экологическим нормам. Кроме того, имущество не внесено в реестры федеральной или муниципальной собственности, а также в реестр собственности Нижегородской области.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы не подлежат взысканию, так как ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать за предпринимателем ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 307525932400019) право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, наименование «магазин», площадью 688,1 квадратных метров, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, улица Судостроительная, д.7А.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Олисов