Решение от 29 июня 2022 г. по делу № А40-242326/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-242326/21-50-1435

29.06.2022 г.


Резолютивная часть решения объявлена 16.06.2022г.

Полный текст решения изготовлен 29.06.2022г.


Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилищная управляющая компания" (115477, Москва г., б-р Кавказский, д. 14, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2010, ИНН: <***>,)

к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

третье лицо: Префектура Троицкого и Новомосковского Административных округов города Москвы (108814, Москва г., пос. Сосенское, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.04.2012, ИНН: <***>)

о взыскании долга за жилые помещения и коммунальные услуги в размере 288 261 руб. 06 коп. пени в размере 83 010 руб. 64 коп.,


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 11.02.2022 г.

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 33-Д-415/22 от 06.05.2022 г.

от третьего лица: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищная управляющая компания" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик ) с исковым заявлением о взыскании задолженности за жилые помещения и коммунальные услуги в размере 288 261 руб. 06 коп., пени в размере 83 010 руб. 64 коп.,

Представитель истца в судебное заседание явился, уточнил исковые требования в части неустойки до 139 358 руб. 72 коп. по состоянию на 31.03.2022г.

Уточнения судом приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных истцом требований возражал.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Инвестиционным контрактом от 11.04.2006 г. №36/26-06 и Актом от 10.08.2015 о результатах частичной реализации инвестиционного контракта в собственность Правительства Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы переданы следующие квартиры:

- №№103-106 в жилом доме по адресу: г. Москва, поселение Киевский, <...>.

ООО «Жилищная управляющая компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) (далее - Истец) в соответствии с протоколом №2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе от 23.12.2014 г. является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: город', Москва, поселение Киевский, <...>. Протоколом Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.01.2018 г. выбран способ управления многоквартирным домом №23А расположенным по адресу город Москва, поселение Киевский, р.п. Киевский - управляющей организацией и выбрана ООО «Жилищная управляющая компания.

Кроме того, Инвестиционный контракт от 11.04.2006 г. №36/26-06 и Акт от 02.09.2016 о результатах частичной реализации инвестиционного контракта явились основанием для оформления имущественных прав Правительством Москвы на следующие квартиры:

-№№ 1-4, 84-87 жилого дома по адресу: г. Москва, поселение Киевский, <...>.

Согласно Сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником квартир №№1-4, 84-87 в жилом доме по адресу: г. Москва, поселение Киевский, <...> является город Москва (в лице Департамента городского имущества города Москва (далее Ответчик)).

ООО «Жилищная управляющая компания» в соответствии с протоколом №3 открытого конкурса от 26.10.2015 г. является управляющей организацией,' осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Москва, п. Киевский, <...>. Протоколом Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.10.2018 г. выбран способ управления многоквартирным домом №23 Б расположенным по адресу город Москва, поселение Киевский, р.п. Киевский - управляющей организацией и выбрана ООО «Жилищная управляющая компания» (Приложение к иску №18)

За период управления с 01.08.2016 по 30.06.2019 у Ответчика образовалась задолженность в размере 2 169 666 руб. 50 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.08.2019 данная основная задолженность в размере 2 169 666 рублей 50 копеек за период с 01.08.2016 по 30.06.2019 была взыскана сумма основной задолженности и пени по нижеуказанным квартирам ООО «Жилищная управляющая компания» с Департамента городского имущества города Москвы по делу № А40-216291/19-136-1879. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2020 года данное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Департамента городского имущества города Москвы по делу № А40-216291/19 - без удовлетворения.

Согласно расчету истца, за период с 01.07.2019г. по 31.12.2019г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 288 261 руб. 06 коп.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу, пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по< передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с пунктом 1.1.2 постановления Правительства Москвы от 15.06.2012 №272-ПП «О мерах по совершенствованию жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах находящихся в собственности города Москвы или принятых от застройщика (лица обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по передаточному акту или иному документу о передаче с момента такой передачи, вынесении изменений в правовые акты правительства Москвы и признании утратившими силу правовых актов города» (далее - Постановление №272-ПП).

Наличие указанных функций у префектур административных округов города Москвы не предоставляет последним полномочий собственника, в том числе по представлению интересов города Москвы в арбитражных судах по делам о взыскании задолженности за содержание имущества, находящегося в собственности города Москвы, ответчик по данной категории дел должен отвечать критериям органа государственной власти, установленным в части 1 статьи 125 ГК РФ, пункте 3 статьи 158 БК РФ, и иметь соответствующую компетенцию.

Положения Постановления №272-ПП определяют статус, полномочия, права и обязанности каждого государственного органа, участвующего в процессе возмещении затрат Управляющим Компаниям, при условии запланированных расходов в бюджете г. Москвы на соответствующий год.

Законодательством предусмотрен определенный порядок предоставления денежных средств управляющим организациям на содержание нераспределенных жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, при условии учета данных расходов при формировании бюджета города Москвы на соответствующий год.

При этом, в вышеуказанных нормативно-правовых актах не регламентирована обратная ситуация, при которой расходы на коммунальную услугу и содержание нераспределенных жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы не заложены в бюджет г. Москвы на соответствующий год.

Согласно п. 2.9 Методических рекомендаций по оплате расходов на содержание, текущий ремонт и коммунальную услугу (отопление) нераспределенных жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, а также жилых и', нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах, переходящих (подлежащих передаче) в собственность города Москвы организациям, управляющим многоквартирными домами основанием для оплаты работ и услуг по содержанию, текущему ремонту и коммунальной услуги (отопление) нераспределенных жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в собственности города' Москвы, является информация, предоставленная Департаментом городского имущества города Москвы.

Следовательно, согласно методическим рекомендациям именно Департамент городского имущества Москвы обязан предоставить информацию о нераспределенных жилых и нежилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно уточненному расчету истца, неустойка по состоянию на 31.03.2022г. составляет 139 358 руб. 72 коп.

Расчет истца проверен судом и признан обоснованным.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доводы ответчика также рассмотрены судом и признаны необоснованными и документально не подтвержденными, противоречащими обстоятельствам спора и имеющимся в материалах дела доказательствам, результат их рассмотрения не повлиял на результат рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине относится на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 310, 779, 781 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 110, 167-176, 180, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищная управляющая компания" 288 261 (двести восемьдесят восемь тысяч двести шестьдесят один) руб. 06 коп. долга, 139 358 (сто тридцать девять тысяч триста пятьдесят восемь) руб. 72 коп. пени, 10 425 (десять тысяч четыреста двадцать пять) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


СУДЬЯ:И.А. Васильева