Решение от 18 ноября 2021 г. по делу № А40-189484/2021

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-189484/21-133-1039
г. Москва
18 ноября 2021 года
Арбитражный суд в составе:

судьи Е.В. Михайловой

без вызова сторон,

в порядке упрощенного производства

рассмотрел дело по иску истца - ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКАЯ СИТЦЕНАБИВНАЯ ФАБРИКА" (119180, МОСКВА ГОРОД, БОЛЬШАЯ ПОЛЯНКА УЛИЦА, ДОМ 44, ПОМ 309, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.09.2015, ИНН: <***>)

о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 19.01.2005 № М-05-023956 за период с 06.10.2016 по 31.03.2021 в сумме 585 510,67 руб.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества города Москвы обратилась в суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКАЯ СИТЦЕНАБИВНАЯ ФАБРИКА" о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 19.01.2005 № М-05-023956 за период с 06.10.2016 по 31.03.2021 в сумме 585 510,67 руб.

Определением от 13.09.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком представлен мотивированный отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ, заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

12.11.2021 года судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования, не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Арендодателем и Арендатором - заключен договор от 19.01.2005 № М-05-023956 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Дербеневская, 7, 22 (<...>), площадью 6465 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации многофункционального центра.

Договор заключен сроком до 12.11.2029.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 05-го числа первого месяца квартала.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ, установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ. формами платы являются земельный налог и арендная плата. Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает, что ответчик в нарушение обязательств не вносил арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды.

За несвоевременное внесение арендных платежей пунктом 7.2 договора установлено взыскание пени в размере 1/300 от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Согласно расчету истца размер пени в размере 585 510,67 руб. за период с 06.10.2016 по 31.03.2021.

Претензией от 09.06.2021 № 33-6-202302/21-(0)-1 истец обращался к ответчику с требованием об уплате указанной задолженности.

До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.

В представленных возражениях на иск ответчик ссылается на то, что согласно его расчету размер пени по договору за период с 05.08.2018 по 31.03.2021 составляет 110 263,12 руб., которая уплачена им в добровольном порядке платежным поручением от 15.10.2021 № 765 (назначение платежа пени). Расчет ответчиком составлен с учетом пропуска истцом срока исковой давности по части требований.

Суд не может согласиться с представленным ответчиком контррасчетом, учитывая, что в нарушение условий заключенного сторонами договора ответчик производит расчет не ежеквартально.

Ответчиком также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд соглашается с заявлением ответчика, при этом исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления (пункт 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В силу указанных положений закона и разъяснений Пленума, срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права, при этом уступка им права требования на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления не влияет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В обоснование иска истец ссылается на то, что у ответчика образовалась задолженность по пени согласно представленному расчету за период с 06.10.2016 по 31.03.2021 включительно. Вместе с тем, учитывая, условия заключенного сторонами договора аренды срок исковой давности по требованию о взыскании штрафных санкций не истек за период, начиная с 4 квартала 2018 года, учитывая, что с настоящим иском истец обратился в суд 04.09.2021 и срок на досудебное урегулирование спора (30 дней), в связи с чем обоснованной является сумма неустойки в размере 68 996,96 руб.

Таким образом, с учетом произведенной ответчиком оплаты в размере 110 263,12 руб. (п/п от 15.10.2021 № 765 (назначение платежа пени), основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 196-200, 307, 309, 310, 330, 614-616 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья Е.В. Михайлова