Решение от 10 августа 2020 г. по делу № А67-1545/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А67-1545/2020
г. Томск
03 августа 2020 года
– дата оглашения резолютивной части

10 августа 2020 года – дата изготовления полного текста

Судья Арбитражного суда Томской области А.Н. Гапон, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Логистический парк" (ИНН <***> ОГРН <***>, 634049 <...>)

к ООО "Народный продуктъ" (ИНН <***> ОГРН <***>, 656922 Алтайский край г.Барнаул ул.Попова,189)

о взыскании 956 827,14 руб.

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 29.05.2019г., паспорт, диплом о наличии высшего юридического образования, свидетельство о заключении брака;

от ответчика – не явились (уведомлены),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Логистический парк» (далее - ООО "Логистический парк", истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к Общество с ограниченной ответственностью «Народный продуктъ» (далее - ООО "Народный продуктъ", ответчик) о взыскании 956827,14 руб. (заявление об увеличении исковых требований от 08.04.2020г.), из которых:

1) 69111,92 руб. – задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды №ЛП/05/18-02 от 25.02.2018г. за период с 01.01.2019г. по 28.02.2019г.;

2) 167423,12 руб. – задолженность по оплате переменной части арендной платы (коммунальных услуг) по договору аренды №ЛП/05/18-02 от 25.02.2018г. за период с 01.01.2019г. по 28.02.2019г.;

3) 35203,32 руб. – задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды №ЛП/17/08/18 от 17.08.2018г. за период с 01.02.2019г. по 28.02.2019г.;

4) 49719,40 руб. – задолженность по оплате переменной части арендной платы (коммунальных услуг) по договору аренды №ЛП/17/08/18 от 17.08.2018г. за период с 01.02.2019г. по 28.02.2019г.;

5) 149454,53 руб. – неустойка в виде пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по договору аренды №ЛП/05/18-02 от 25.02.2018г. за период с 10.01.2019г. по 30.03.2020г.;

6) 316205,45 руб. – неустойка в виде пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы (коммунальных услуг) по договору аренды №ЛП/05/18-02 от 25.02.2018г. за период с 16.01.2019г. по 30.03.2020г.;

7) 73750,96 руб. - неустойка в виде пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по договору аренды №ЛП/17/08/18 от 17.08.2018г. за период с 06.02.2019г. по 30.03.2020г.;

8) 95958,44 руб. – неустойка в виде пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы (коммунальных услуг) по договору аренды №ЛП/17/08/18 от 17.08.2018г. за период с 08.02.2019г. по 30.03.2020г.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направил.

Дело рассматривается в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц, участвующих в деле.

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме с учетом заявления об увеличении исковых требований.

Ответчик отзыв не представил.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования ООО "Логистический парк" подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Между ООО «Логистический парк» (арендодатель) и ООО «Народный продуктъ» (арендатор) заключен договор аренды №ЛП/17/08/18 от 17.08.2018г., согласно которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее недвижимое имущество: нежилое помещение №79 площадью 55,4 кв.м., расположенное в осях 24-25. Б-Д; нежилое помещение №80 площадью 27,3 кв.м., расположенное в осях 24-25, А-В; нежилое помещение №81 площадью 596 кв.м.. расположенное в осях 20-25, А-Д; часть нежилого помещения № 83 площадью 68,7 кв.м., расположенное в осях 20-24, А-Б. Общая площадь арендуемых помещений составляет 747,4 кв.м. Нежилые помещения расположены на первом этаже в объекте недвижимости, принадлежащем арендодателю на праве собственности: административно-производственный корпус со складскими помещениями (Литер А, А1), назначение: нежилое здание. Адрес (местоположение): Россия, Алтайский край, г. Барнаул, уд, Попова, д. 189 (п.1.1). Договор вступает в силу от даты его подписания (заключения) обеими сторонами настоящего договора и действует в течение 11 месяцев, а в части расчетов – до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору (п.3.1). В случае, если стороны не уведомят друг друга за 30 календарных дней до момента истечения срока действия настоящего договора, установленного в п.3.1, договор аренды пролонгируется на тех же условиях на неопределенный срок (п.3.2).

Сумма арендных платежей состоит из постоянной и переменной частей арендной платы:

Постоянная часть арендной платы соответствует стоимости аренды переданного недвижимого имущества по настоящему договору и составляет:

нежилое помещение №79 площадью 55,4 кв.м., расположенное в осях 24-25. Б-Д арендная плата составляет 120 руб. за кв.м., в том числе НДС 18%, в месяц;

нежилое помещение №80 площадью 27,3 кв.м., расположенное в осях 24-25, А-В арендная плата составляет 120 руб. за кв.м., в том числе НДС 18%, в месяц;

нежилое помещение №81 площадью 596 кв.м., расположенное в осях 20-25, А-Д арендная плата составляет 180 руб. за кв.м., в том числе НДС 18%, в месяц;

часть нежилого помещения № 83 площадью 68,7 кв.м., расположенное в осях 20-24, А-Б арендная плата составляет 120 руб. за кв.м., в том числе НДС 18%, в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц за все арендуемые помещения 125448 руб., в том числе НДС 18% (п.4.1.1.).

Переменная часть арендной платы состоит из расходов арендодателя на обеспечение арендатора коммунальными услугами (п.4.2.1).

Постоянная часть арендной платы перечисляется арендатором за месяц вперед до 5 числа текущего месяца в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, за исключениями, установленными п.4.6 настоящего договора. Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором за прошедший месяц в течение 5 банковских дней с момента выставления счета арендодателем с приложением, по требованию арендатора, подтверждающих расходы документов, чему служат счета, выставленные поставщиками соответствующих услуг или иного лица, несущего бремя расходов коммунальных услуг. Оплата считается произведенной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.4.2).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п.7.1). Арендатор несет материальную ответственность перед арендодателем за нарушение сроков оплаты, предусмотренных разделом 4 настоящего договора. В случае нарушения сроков внесения арендных платежей, арендатор выплачивает арендодателю пеню, по письменному требованию последнего, в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки (п.7.2).

Дополнительным соглашением от 27.12.2018г. к договору аренды №ЛП/17/08/18 от 27.12.2018г. стороны установили, что до 31.12.2018г. общая сумма постоянной части арендной платы составляет 72168 руб., в том числе НДС 18%; с 01.01.2019г. общая сумма постоянной части арендной платы составляет 73391,18 руб., в том числе, НДС 20%.

Также между ООО «Логистический парк» (арендодатель) и ООО «Народный продуктъ» (арендатор) заключен договор аренды №ЛП/05/18-02 от 25.05.2018г., согласно которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее недвижимое имущество: часть нежилого помещения № 75 площадью 100 кв.м., расположенное в осях 21 -23, Е-Л, расположенное на первом этаже объекта недвижимости: административно-производственный корпус со складскими помещениями (Литер A. AI), назначение: нежилое, адрес (местоположение): Россия. <...> (п.1.1).

Договор вступает в силу от даты его подписания (заключения) обеими сторонами настоящего договора и действует в течение 11 месяцев, а в части расчетов – до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору (п.3.1). В случае, если стороны не уведомят друг друга за 30 календарных дней до момента истечения срока действия настоящего договора, установленного в п.3.1, договор аренды пролонгируется на тех же условиях на неопределенный срок (п.3.2).

Сумма арендных платежей состоит из постоянной и переменной частей арендной платы:

Постоянная часть арендной платы соответствует стоимости аренды переданного недвижимого имущества по настоящему договору и составляет 200 руб. за кв.м., в том числе, НДС 18%, что в месяц составляет 20000 руб., в том числе, НДС 18% (п.4.1.1).

Переменная часть арендной платы состоит из расходов арендодателя на обеспечение арендатора коммунальными услугами (п.4.2.1).

Постоянная часть арендной платы перечисляется арендатором за месяц вперед до 5 числа текущего месяца в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, за исключениями, установленными п.4.6 настоящего договора. Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором за прошедший месяц в течение 5 банковских дней с момента выставления счета арендодателем с приложением, по требованию арендатора, подтверждающих расходы документов, чему служат счета, выставленные поставщиками соответствующих услуг или иного лица, несущего бремя расходов коммунальных услуг. Оплата считается произведенной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.4.2).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п.7.1). арендатор несет материальную ответственность перед арендодателем за нарушение сроков оплаты, предусмотренных разделом 4 настоящего договора. В случае нарушения сроков внесения арендных платежей, арендатор выплачивает арендодателю пеню, по письменному требованию последнего, в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки (п.7.2).

Дополнительным соглашением №1 от 06.07.2018г. стороны установили, что с 06.07.2018г. арендодатель дополнительно передает по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату нежилые помещения – камеру №77 площадью 61,2 кв.м. оборудованную холодильной установкой, а арендатор принимает указанное помещение (п.1). камера №77 площадью 61,2 кв.м. по 450 руб. кв.м. в месяц, что составляет 27540 руб., в том числе, НДС 18%. Порядок оплаты установлен п.4.2. договора (п.2).

По акту приема-передачи от 31.12.2018г. помещение, переданное на основании соглашения №1, возвращено арендодателю.

Дополнительным соглашением №2 от 29.10.2018г. стороны установили, что 01.11.2018г. арендодатель дополнительно передает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение №75, площадью 69,9 кв.м., расположенное в осях 21-23, Е-Л (п.1). Постоянная часть арендной платы помещения №72 составляет 200 руб. за 1 кв.м., в том числе, НДС 18%, что в месяц составляет 33980 руб., в том числе НДС 18%. С 01.11.2018г. оплата осуществляется в соответствии с п.4.2 настоящего договора (п.2).

В связи с продажей объектов аренды, договорные отношения между истцом и ответчиком прекращены 28.02.2019г.

В период действия договоров ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению постоянной и переменой частей арендной платы, ввиду чего образовалась задолженность:

- 69111,92 руб. – задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды №ЛП/05/18-02 от 25.02.2018г. за период с 01.01.2019г. по 28.02.2019г.;

- 167423,12 руб. – задолженности по оплате переменной части арендной платы (коммунальных услуг) по договору аренды №ЛП/05/18-02 от 25.02.2018г. за период с 01.12.2018г. по 28.02.2019г.;

- 35203,32 руб. – задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды №ЛП/17/08/18 от 17.08.2018г. за период с 01.02.2019г. по 28.02.2019г.;

- 49719,40 руб. – задолженности по оплате переменной части арендной платы (коммунальных услуг) по договору аренды №ЛП/17/08/18 от 17.08.2018г. за период с 01.02.2019г. по 28.02.2019г.

В связи с нарушением сроков оплаты, истцом, на основании п.7.2 договора, начислены:

- 149454,53 руб. – неустойки в виде пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по договору аренды №ЛП/05/18-02 от 25.02.2018г. за период с 10.01.2019г. по 30.03.2020г.;

- 316205,45 руб. – неустойки в виде пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы (коммунальных услуг) по договору аренды №ЛП/05/18-02 от 25.02.2018г. за период с 16.01.2019г. по 30.03.2020г.;

- 73750,96 руб. - неустойки в виде пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по договору аренды №ЛП/17/08/18 от 17.08.2018г. за период с 06.02.2019г. по 30.03.2020г.;

- 95958,44 руб. – неустойки в виде пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы (коммунальных услуг) по договору аренды №ЛП/17/08/18 от 17.08.2018г. за период с 08.02.2019г. по 30.03.2020г.

С целью досудебного урегулирования спора истец обратился к ответчику с претензиями от 28.02.2019г. №Ю-04, от 28.02.2019г. №Ю-05, от 17.12.2019г. №Ю-47, в которых просил оплатить задолженность. Факт соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец подтвердил документально. Требование претензий ответчиком не исполнены.

Данное обстоятельство послужило основанием обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик требование истца о взыскании арендной платы не оспорил, доказательств оплаты задолженности на дату рассмотрения спора судом не представил, ввиду чего требование истца о взыскании с ответчика 69111,92 руб. – задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды №ЛП/05/18-02 от 25.02.2018г. за период с 01.01.2019г. по 28.02.2019г.; 167423,12 руб. – задолженности по оплате переменной части арендной платы (коммунальных услуг) по договору аренды №ЛП/05/18-02 от 25.02.2018г. за период с 01.12.2018г. по 28.02.2019г.; 35203,32 руб. – задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды №ЛП/17/08/18 от 17.08.2018г. за период с 01.02.2019г. по 28.02.2019г.; 49719,40 руб. – задолженности по оплате переменной части арендной платы (коммунальных услуг) по договору аренды №ЛП/17/08/18 от 17.08.2018г. за период с 01.02.2019г. по 28.02.2019г. является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере. Расчет судом проверен и признан правильным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Пени начислены истцом правомерно, в соответствии с пунктом 7.2 договоров в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен и принят, ответчиком не оспорен.

Как разъяснено в пунктах 71, 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Об уменьшении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик до принятия судом решения не заявил, в связи с чем у суда не имеется оснований для уменьшения неустойки по собственной инициативе.

Таким образом, требование о взыскании 149454,53 руб. – неустойки в виде пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по договору аренды №ЛП/05/18-02 от 25.02.2018г. за период с 10.01.2019г. по 30.03.2020г.; 316205,45 руб. – неустойки в виде пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы (коммунальных услуг) по договору аренды №ЛП/05/18-02 от 25.02.2018г. за период с 16.01.2019г. по 30.03.2020г.; 73750,96 руб. - неустойки в виде пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по договору аренды №ЛП/17/08/18 от 17.08.2018г. за период с 06.02.2019г. по 30.03.2020г.; 95958,44 руб. – неустойки в виде пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы (коммунальных услуг) по договору аренды №ЛП/17/08/18 от 17.08.2018г. за период с 08.02.2019г. по 30.03.2020г. подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с увеличением истцом размера исковых требований с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20073,54 руб.

Руководствуясь статьями 110, 168-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Народный продуктъ» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Логистический парк" (ИНН <***> ОГРН <***>) 956827 руб.14 коп., в т.ч.:

- 69111,92 руб. – задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды №ЛП/05/18-02 от 25.02.2018г. за период с 01.01.2019г. по 28.02.2019г.;

- 167423,12 руб. – задолженности по оплате переменной части арендной платы (коммунальных услуг) по договору аренды №ЛП/05/18-02 от 25.02.2018г. за период с 01.12.2018г. по 28.02.2019г.;

- 35203,32 руб. – задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды №ЛП/17/08/18 от 17.08.2018г. за период с 01.02.2019г. по 28.02.2019г.;

- 49719,40 руб. – задолженности по оплате переменной части арендной платы (коммунальных услуг) по договору аренды №ЛП/17/08/18 от 17.08.2018г. за период с 01.02.2019г. по 28.02.2019г.;

- 149454,53 руб. – неустойки в виде пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по договору аренды №ЛП/05/18-02 от 25.02.2018г. за период с 10.01.2019г. по 30.03.2020г.;

- 316205,45 руб. – неустойки в виде пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы (коммунальных услуг) по договору аренды №ЛП/05/18-02 от 25.02.2018г. за период с 16.01.2019г. по 30.03.2020г.;

- 73750,96 руб. - неустойки в виде пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по договору аренды №ЛП/17/08/18 от 17.08.2018г. за период с 06.02.2019г. по 30.03.2020г.;

- 95958,44 руб. – неустойки в виде пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы (коммунальных услуг) по договору аренды №ЛП/17/08/18 от 17.08.2018г. за период с 08.02.2019г. по 30.03.2020г., 2063 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а всего 958890 руб.14 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Народный продуктъ» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20073 руб.54 коп.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.


Судья А.Н.Гапон