Решение от 19 июня 2020 г. по делу № А40-122389/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Москва

Дело № А40-122389/19

26-989

19 июня 2020 года

резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2020 года

полный текст решения изготовлен 19 июня 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1 (единолично),

при ведении протокола судебного заседания и.о. секретаря судебного заседания ФИО2 А..

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА "ЭРГОБАНК" (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ) В ЛИЦЕ К/У – ГК «АСВ»

(ИНН109012, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК СТАРОПАНСКИЙ, 4, КОРПУС 1,2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.10.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНАЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ"

(630064, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2006, ИНН: <***>.)

Третьи лица: 1) ФИО3, 2) ФИО4, 3) ООО «СМУ № 9», 4) ООО «ИПФ-ИНВЕСТ»; 5) ООО «Газстрой», 6) ФИО5, 7) ФИО6, 8) ФИО7

об обращении взыскания на имущество, согласно договору ипотеки земельного участка № 5/14-3 от 16 января 2014 года, перечисленное в п. 1.1. договора, через публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере – 318 625 000 рублей 00 копеек; об обращении взыскания на имущество, согласно договору последующей ипотеки земельного участка № 84/14-3 от 07 мая 2014 года, перечисленное в п. 1.1. договора, через публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере – 318 625 000 рублей 00 копеек.; об обращении взыскания на имущество, согласно договору последующей ипотеки земельного участка № 104/14-3 от 05 июня 2014 года, перечисленное в п. 1.1. договора, через публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере – 318 625 000 рублей 00 копеек.

при участии:

от истца: ФИО8, паспорт, доверенность от 24.04.2018г., диплом о высшем юридическом образовании.

от ответчика: ФИО9, паспорт, доверенность от 27.12.2019г., диплом о высшем юридическом образовании.

от третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ЭРГОБАНК" (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНАЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" об обращении взыскания на имущество, согласно договору ипотеки земельного участка № 5/14-3 от 16 января 2014 года, перечисленное в п. 1.1. договора, через публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере – 318 625 000 рублей 00 копеек; об обращении взыскания на имущество, согласно договору последующей ипотеки земельного участка № 84/14-3 от 07 мая 2014 года, перечисленное в п. 1.1. договора, через публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере – 318 625 000 рублей 00 копеек.; об обращении взыскания на имущество, согласно договору последующей ипотеки земельного участка № 104/14-3 от 05 июня 2014 года, перечисленное в п. 1.1. договора, через публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере – 318 625 000 рублей 00 копеек. с учетом определения Арбитражного суда города Москвы от 14 мая 2019 года по делу № А40-199392/17-26-1746 о выделении вышеуказанных требований в отдельное производство с присвоением ему отдельного номера искового производства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ООО «СМУ № 9», ООО «ИПФ-ИНВЕСТ», ФИО5, ФИО6, ООО «Газстрой», ФИО7

В судебное заседание не явились третьи лица, считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик не возражают против рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела 29.02.2016 г. решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-12417/2016 "ЭРГОБАНК" (ООО) был признан банкротом, в отношении Банка открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего арбитражный суд возложил на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Между ООО КБ «Эргобанк» (далее - Банк) и ООО «РИК» были заключены кредитные договоры № <***> от 16.01.2014 г., № <***> от 07.05.2014 г. и № <***> от 05.06.2014 г.

Задолженность ответчика по указанным договорам установлена решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-199392/17 от 19.06.2020 года, в соответствии с которым ответчик обязан уплатить истцу по кредитному договору № <***> от 16.01.2014 г. в размере 615 372 403,65 руб., в том числе: 118 292 300 руб. 00 коп. - срочный основной долг; 76 534 471 руб. 69 коп. - просроченные проценты на срочный основной долг; 110 619 805 руб. 96 коп. - неустойка за несвоевременное погашение долга; 309 925 826 руб. 00 коп. - неустойка за несвоевременное погашение начисленных процентов.; по кредитному договору № <***> от 07.05.2014 г. в размере 105 645 884 руб. 17 коп., в том числе: 20 000 000 руб. 00 коп. - просроченный основной долг; 12 939 890 руб. 71 коп - задолженность по уплате процентов на основной долг; 54 000 000 руб. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга; 18 705 993 руб. 46 коп. - неустойка за несвоевременное погашение начисленных процентов; по кредитному договору № <***> от 05.06.2014 г. в размере 98 228 915 руб. 75 коп., в том числе: 21 850 000 руб. 00 коп. - просроченный основной долг; 14 117 700 руб. 61 коп. - задолженность по уплате процентов на основной долг; 41 864 600 руб. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга; 20 396 615 руб. 14 коп. - неустойка за несвоевременное погашение начисленных процентов.

В целях обеспечения надлежащего исполнения кредитных договоров были заключены следующие обеспечительные договоры: договор ипотеки земельного участка № 5/14-3 от 16.01.2014г. (кредитный договор № <***> от 16.01.2014 г.); договор последующей ипотеки № 84/14-3 от 07.05.2014 г. (кредитный договор № <***> от 07.05.2014 г.); договор последующей ипотеки земельного участка № 104/14-3 от 05.06.2014 г. (кредитный договор № <***> от 05.06.2014 г.).

Согласно п. 1.1 договоров ипотеки земельного участка предметом договоров является земельный участок общей площадью 14279 кв. м, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов - многоквартирные дома, в том числе со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянками; кадастровый номер 54:35:000000:11606.

Стоимость предмета залога определена сторонами в п. 1.2 договоров ипотеки с учетом заключенных сторонами дополнительных соглашений и установлена в размере 318 625 000 руб.

В период производства по делу № А40-199392/17 ответчиком было заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 26.07.2018 г. по делу А40-199392/17 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Федеральному бюджетному учреждению Сибирский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ (ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России).

На разрешение экспертизы был поставлен следующий вопрос:

1) Определить рыночную цену земельного участка, общей площадью 14 279 кв.м., расположенную по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов – многоквартирные дома, в том числе со встроенными или встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянками; кадастровый номер 54:35:000000:11606?

По результатам проведения судебной экспертизы (заключение эксперта № 1731/9-3 от 16.11.2018 г.) эксперт пришел к следующим выводам: рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 14279 кв. м, расположенную по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов - многоквартирные дома, в том числе со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянками; кадастровый номер 54:35:000000:11606 составляет 250 103 878.03 руб.

Между тем, суд принимает во внимание, что стоимость заложенного имущества, определенная на основании соглашения сторон, содержащихся в договорах ипотеки земельного участка № 5/14-3 от 16.01.2014г., № 84/14-3 от 07.05.2014 г., № 104/14-3 от 05.06.2014 г.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Заявленная истцом стоимость имущества, согласована сторонами Договора и указана в п. 1.2 Договоров ипотеки земельного участка № 5/14-3 от 16.01.2014г., № 84/14-3 от 07.05.2014 г., № 104/14-3 от 05.06.2014 г. на основании Отчета профессионального оценщика ЗАО "Сибирское правовое агентство" № 15Н-14 от 17.02.2014 г., то есть начальная стоимость определена по состоянию на 2014 год.

Кроме того, договоры ипотеки были подписаны сторонами и возражений относительно установленной в нем стоимости ответчиком не заявлялось, доказательств обратного не представлено.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Ответчик, возражая против иска, ссылается на то, что обращение взыскания на земельный участок в пользу банка без учета интересов дольщиков, а также до наступления обстоятельств, предусмотренных статьей 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", противоречит требованиям действующего законодательства.

Указанный довод ответчика судом отклоняется, поскольку он основан на ошибочном толковании норм материального права.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании статей 8, 11, 12, 309, 310, 330, 334, 348-350, 809, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 9, 65-68, 71, 75, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171,176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, согласно договору ипотеки земельного участка № 5/14-3 от 16 января 2014 года, перечисленное в п. 1.1. договора, через публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере – 318 625 000 рублей 00 копеек, а именно:

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - многоквартирные дома, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянками. Площадь: 14279 кв.м., адрес (местоположение): <...> кадастровый (или условный) номер: 54:35:000000:11606, принадлежащее Залогодателю на основании: Договора купли-продажи индивидуального жилого дома №Р-011 от 10.01.2008г. Дата регистрации 14.04.2008г. Номер регистрации: 54-54-01/034/2008-616; Акта приема-передачи от 26.01.2008г.; Договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка №Р-018 от 31.03.2008г. Дата регистрации: 02.06.2008г. Номер регистрации: 54-54-01/213/2008-130; Акта приема-передачи от 27.04.2008г.; Соглашения №1 от 28.05.2008 года о внесении изменений в договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка №Р-018 от 31.03.2008 года; Договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка (с приложением) №Р-024 от 24.07.2008г. Дата регистрации: 02.04.2009г. Номер регистрации:54-54-01/102/2009-293; Акта приема-передачи от 20.08.2008г.; Договора купли-продажи дома и земельного участка (с приложениями) №Р-038 от 25.08.2010г. Дата регистрации: 02.11.2010г. Номер регистрации: 54-54-01/575/2010-346; Договора купли-продажи земельного участка (с приложением 1) №8205 от 16.08.2010г.; Передаточного акта от 21.09.2010г.; Акта приема-передачи от 09.09.2010г.; Акта приема-передачи от 19.09.2010г.; Договора купли-продажи земельного участка (с приложением) №3100 от 27.09.2010г.; Передаточного акта от 04.10.2010г.; Договора купли-продажи земельного участка от 28.01.2011г.; Договора купли-продажи земельного участка (с приложением №1) №9150 от 24.01.2011г.; Передаточного акта от 26.01.2011г.; Договора купли-продажи земельного участка (с приложением) №9098 от 23.12.2010г.; Передаточного акта от 29.12.2010г.; Договора купли-продажи земельного участка (с приложением) №9209 от 15.03.2011г.; Передаточного акта от 18.03.2011г.; Договора купли-продажи земельного участка (с приложением №1) №9151 от 20.01.2011г.; Передаточного акта от 26.01.2011г.; Договора купли-продажи земельного участка (с приложением) №10441 от 24.11.2011г.; Передаточного акта от 01.12.2011г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 54 АЕ № 047157, выданным 24 мая 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществе и сделок с ним 24 мая 2013 года сделана запись регистрации №54-54-01/193/2013-397;

Обратить взыскание на имущество, согласно договору последующей ипотеки земельного участка № 84/14-3 от 07 мая 2014 года, перечисленное в п. 1.1. договора, через публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере – 318 625 000 рублей 00 копеек, а именно:

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - многоквартирные дома, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянками. Площадь: 14279 кв.м., адрес (местоположение): <...> кадастровый (или условный) номер: 54:35:000000:11606, принадлежащее Залогодателю на основании: Договора купли-продажи индивидуального жилого дома №Р-011 от 10.01.2008г. Дата регистрации 14.04.2008г. Номер регистрации: 54-54-01/034/2008-616; Акта приема-передачи от 26.01.2008г.; Договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка №Р-018 от 31.03.2008г. Дата регистрации: 02.06.2008г. Номер регистрации: 54-54-01/213/2008-130; Акта приема-передачи от 27.04.2008г.; Соглашения №1 от 28.05.2008 года о внесении изменений в договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка №Р-018 от 31.03.2008 года; Договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка (с приложением) №Р-024 от 24.07.2008г. Дата регистрации: 02.04.2009г. Номер регистрации:54-54-01/102/2009-293; Акта приема-передачи от 20.08.2008г.; Договора купли-продажи дома и земельного участка (с приложениями) №Р-038 от 25.08.2010г. Дата регистрации: 02.11.2010г. Номер регистрации: 54-54-01/575/2010-346; Договора купли-продажи земельного участка (с приложением 1) №8205 от 16.08.2010г.; Передаточного акта от 21.09.2010г.; Акта приема-передачи от 09.09.2010г.; Акта приема-передачи от 19.09.2010г.; Договора купли-продажи земельного участка (с приложением) №3100 от 27.09.2010г.; Передаточного акта от 04.10.2010г.; Договора купли-продажи земельного участка от 28.01.2011г.; Договора купли-продажи земельного участка (с приложением №1) №9150 от 24.01.2011г.; Передаточного акта от 26.01.2011г.; Договора купли-продажи земельного участка (с приложением) №9098 от 23.12.2010г.; Передаточного акта от 29.12.2010г.; Договора купли-продажи земельного участка (с приложением) №9209 от 15.03.2011г.; Передаточного акта от 18.03.2011г.; Договора купли-продажи земельного участка (с приложением №1) №9151 от 20.01.2011г.; Передаточного акта от 26.01.2011г.; Договора купли-продажи земельного участка (с приложением) №10441 от 24.11.2011г.; Передаточного акта от 01.12.2011г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 54 АЕ № 047157, выданным 24 мая 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 мая 2013 года сделана запись регистрации №54-54-01/193/2013-397;

Обратить взыскание на имущество, согласно договору последующей ипотеки земельного участка № 104/14-3 от 05 июня 2014 года, перечисленное в п. 1.1. договора, через публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере – 318 625 000 рублей 00 копеек, а именно:

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - многоквартирные дома, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянками. Площадь: 14279 кв.м., адрес (местоположение): <...> кадастровый (или условный) номер: 54:35:000000:11606, принадлежащее Залогодателю на основании: Договора купли-продажи индивидуального жилого дома №Р-011 от 10.01.2008г. Дата регистрации 14.04.2008г. Номер регистрации: 54-54-01/034/2008-616; Акта приема-передачи от 26.01.2008г.; Договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка №Р-018 от 31.03.2008г. Дата регистрации: 02.06.2008г. Номер регистрации: 54-54-01/213/2008-130; Акта приема-передачи от 27.04.2008г.; Соглашения №1 от 28.05.2008 года о внесении изменений в договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка №Р-018 от 31.03.2008 года; Договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка (с приложением) №Р-024 от 24.07.2008г. Дата регистрации: 02.04.2009г. Номер регистрации:54-54-01/102/2009-293; Акта приема-передачи от 20.08.2008г.; Договора купли-продажи дома и земельного участка (с приложениями) №Р-038 от 25.08.2010г. Дата регистрации: 02.11.2010г. Номер регистрации: 54-54-01/575/2010-346; Договора купли-продажи земельного участка (с приложением 1) №8205 от 16.08.2010г.; Передаточного акта от 21.09.2010г.; Акта приема-передачи от 09.09.2010г.; Акта приема-передачи от 19.09.2010г.; Договора купли-продажи земельного участка (с приложением) №3100 от 27.09.2010г.; Передаточного акта от 04.10.2010г.; Договора купли-продажи земельного участка от 28.01.2011г.; Договора купли-продажи земельного участка (с приложением №1) №9150 от 24.01.2011г.; Передаточного акта от 26.01.2011г.; Договора купли-продажи земельного участка (с приложением) №9098 от 23.12.2010г.; Передаточного акта от 29.12.2010г.; Договора купли-продажи земельного участка (с приложением) №9209 от 15.03.2011г.; Передаточного акта от 18.03.2011г.; Договора купли-продажи земельного участка (с приложением №1) №9151 от 20.01.2011г.; Передаточного акта от 26.01.2011г.; Договора купли-продажи земельного участка (с приложением) №10441 от 24.11.2011г.; Передаточного акта от 01.12.2011г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 54 АЕ № 047157, выданным 24 мая 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 мая 2013 года сделана запись регистрации №54-54-01/193/2013-397.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНАЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" в пользу КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА "ЭРГОБАНК" (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ) расходы по оплате госпошлины в размере 18 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

ФИО1