Решение от 28 января 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, <...> http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-308454/25-77-2097
г. Москва
29 января 2026 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2026 года Полный текст решения изготовлен 29 января 2026 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Романенковой С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (адрес 123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ-КАРЕН» (адрес 117420, Г.МОСКВА, УЛ. ПРОФСОЮЗНАЯ, Д. 4, К. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка от 26.05.2009 № М-06-030710 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2025 по 30.06.2025 в размере 673 586 руб. 66 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 08.04.2025 по 30.06.2025 в размере 166 295 руб. 34 коп., пени на сумму основного долга за период с 01.07.2025 по день фактической оплаты,

без вызова сторон,

установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ-КАРЕН» о взыскании по договору аренды земельного участка от 26.05.2009 № М-06-030710 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2025 по 30.06.2025 в размере 673 586 руб. 66 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 08.04.2025 по 30.06.2025 в размере 166 295 руб. 34 коп., пени на сумму основного долга за период с 01.07.2025 по день фактической оплаты.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 26.05.2009 № М-06-030710 со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Определением суда от 18.11.2025 исковое заявление ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

05.12.2025г., 12.01.2026г. от истца в суд через систему «Мой Арбитр» поступили дополнительные документы по иску.

От ответчика документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, ни в срок, установленный судом, ни на дату принятия решения не поступили.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и

ответчиком.

20.01.2026г. по делу № А40-308454/25-77-2097 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), исковые требования Департамента городского имущества города Москвы удовлетворены частично.

26.01.2026г. от истца в суд через систему «Мой Арбитр» поступило заявления о составлении мотивированного решения.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (в настоящее время - Департаментом городского имущества города Москвы, арендодатель, истец) и ООО «ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ-КАРЕН» (арендатор, ответчик) был заключен договор от 26.05.2009 № М-06-030710 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>, площадью 2777 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под административные цели.

Договор заключен сроком 16.04.2058.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца квартала.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчик не оплатил арендную плату за период с 01.04.2025 по 30.06.2025, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 673 586 руб. 66 коп.

Истец направил ответчику претензию от 24.07.2025 № 33-6-325905/25-(0)-1, которая оставлена без удовлетворения.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 26.05.2009 № М-06-030710 в размере 673 586 руб. 66 коп., доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность по арендной плате в

размере 673 586 руб. 66 коп., подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае, денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Кроме того, истец начислил пени за период с 08.04.2025 по 30.06.2025 в размере 166 295 руб. 34 коп.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Между тем, исходя из информационного расчета истца, приложенного к исковому заявлению, задолженность по пени у ответчика отсутствует (имеется переплата), в связи с чем, требование истца о взыскании пени за период с 08.04.2025 по 30.06.2025 в размере 166 295 руб. 34 коп. удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку исковые требования заявлены обосновано частично.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ-КАРЕН» (адрес 117420, Г.МОСКВА, УЛ. ПРОФСОЮЗНАЯ, Д. 4, К. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (адрес 123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) по договору аренды земельного участка от 26.05.2009 № М-06-030710 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2025 по 30.06.2025 в размере 673 586 (Шестьсот семьдесят три тысячи пятьсот восемьдесят шесть) руб. 66 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ-КАРЕН» (адрес 117420, Г.МОСКВА, УЛ. ПРОФСОЮЗНАЯ, Д. 4, К. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 37 689 (Тридцать семь тысяч шестьсот восемьдесят девять) руб. 26 коп.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья: С.В. Романенкова