Решение от 15 мая 2018 г. по делу № А35-7788/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ


г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-7788/2017
15 мая 2018 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 07.05.2018.

Полный текст решения изготовлен 15.05.2018.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Кондрашевой Е.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пупко И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» к Администрации Ясеновского сельсовета Горшеченского района Курской области, Администрации Горшеченского района Курской области, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Комитета по управлению имуществом Курской области, Межрегионального территориального управления Росимущества в Курской и Белгородской областях, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, о признании права собственности,

при участии представителя истца ФИО1 по доверенности от 16.03.2017,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Рассвет» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области к Администрации Ясеновского сельсовета Горшеченского района Курской области, Администрации Горшеченского района Курской области (далее – ответчики) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

сооружение (емкость ГСМ), литера № 1, год постройки 1985, объем 25 куб. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

сооружение (емкость ГСМ), литера № 2, год постройки 1985, объем 25 куб. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

сооружение (емкость ГСМ), литера № 3, год постройки 1985, объем 25 куб. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

сооружение (емкость ГСМ), литера № 4, год постройки 1985, объем 25 куб. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

сооружение (емкость ГСМ), литера № 5, год постройки 1985, объем 10 куб. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

сооружение (емкость ГСМ), литера № 6, год постройки 1985, объем 10 куб. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

сооружение (емкость ГСМ), литера № 7, год постройки 1985, объем 12 куб. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

сооружение (емкость ГСМ), литера № 8, год постройки 1985, объем 75 куб. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

нежилое двухэтажное здание (сторожку), литера Б, площадью 35 кв. м, 1985 года постройки, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

нежилое здание, литера Б, площадью 78,7 кв. м, 1985 года постройки, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

нежилое здание (контору), литера А, а, а1, площадью 184,5 кв. м, 1957 года постройки, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, село Ясенки,

нежилое здание (склад-ангар), литера Б, площадью 610,3 кв. м, 1985 года постройки, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

нежилое здание (склад-ангар), литера Б, площадью 628 кв. м, 1990 года постройки, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

нежилое здание (зернохранилище), литера Б, площадью 399,8 кв. м, 1962 года постройки, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

нежилое здание (зернохранилище), литера Б, площадью 1088,4 кв. м, 1970 года постройки, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

нежилое здание (фуражный склад-ангар), литера Б, площадью 809,5 кв. м, 1970 года постройки, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

нежилое здание (зернохранилище), литера Б, площадью 862,9 кв. м, 1964 года постройки, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

нежилое здание (зернохранилище), литера Б, площадью 1630,7 кв. м, 1970 года постройки, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

нежилое здание (столовая), литера А, а, а1, площадью 216 кв. м, 1977 года постройки, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

нежилое здание (дом механизаторов), литера Б, площадью 154,5 кв. м, 1988 года постройки, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

нежилое здание (мастерская), литера Б, площадью 402,4 кв. м, 1970 года постройки, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

нежилое двухэтажное здание (сторожка), литера Б, площадью 34,5 кв. м, 1999 года постройки, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

нежилое здание (овчарня), литера Б, площадью 1217,9 кв. м, 1989 года постройки, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

нежилое здание (материальный склад), литера Б, площадью 258,6 кв. м, 1993 года постройки, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

нежилое здание (столярка), литера Б, площадью 104,9 кв. м, 1980 года постройки, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

нежилое здание (телятник), литера Б, площадью 1740,9 кв. м, 1980 года постройки, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

сооружение (ЗАВ20), литера В, площадью 124,9 кв. м, 1978 года постройки, высотой 9,8 м, объемом 1224 куб. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

сооружение (ЗАВ40), литера В, площадью 54,6 кв. м, 1978 года постройки, высотой 9,8 м, объемом 535 куб. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

нежилое здание (склад-ангар), литера Б, площадью 1483 кв. м, 1999 года постройки, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

нежилое здание (коровник), литера Б, площадью 3733,4 кв. м, 1977 года постройки, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

нежилое здание (гараж), литера Б, площадью 663,7 кв. м, 1975 года постройки, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

нежилое здание (коровник), литера Б, площадью 1953,9 кв. м, 1972 года постройки, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

нежилое здание (телятник), литера Б, площадью 843,6 кв. м, 1977 года постройки, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

нежилое здание (крытый ток), литера Б, площадью 5002,4 кв. м, 1994 года постройки, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

нежилое здание (коровник), литера Б, площадью 1741,5 кв. м, 1989 года постройки, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

нежилое здание (телятник), литера Б, площадью 864,1 кв. м, 1980 года постройки, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

нежилое здание (коровник), литера Б, площадью 1568,2 кв. м, 1974 года постройки, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

нежилое здание (склад), литера Б, площадью 73,9 кв. м, 1977 года постройки, расположенное по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, Ясеновский сельсовет,

сооружение (весовую), литера № 1, площадью 177,8 кв. м, 1980 года постройки, высотой 5,2 м, объемом 925 куб. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет.

Определением суда от 07.09.2017 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Комитет по управлению имуществом Курской области, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Курской и Белгородской областях, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Истец полагает, что право собственности на спорные объекты возникло у него как правопреемника колхоза «Рассвет», в дальнейшем - АОЗТ «Рассвет», СПК «Рассвет».

В отношении объектов, возведенных в 1999 году, истец усматривает правовое основание – статью 234 Гражданского кодекса, указывает, что непрерывно владеет сторожкой и складом – ангаром с 1999 года, то есть более 18 лет. Относительно представления документов, подтверждающих обращение в уполномоченные органы за получением разрешения на строительство, указал на их отсутствие.

Ответчики и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

От ответчиков и третьих лиц в ходе рассмотрения дела поступали пояснения об отсутствии возражений против признания права собственности на объекты за истцом.

Судебное заседание от 26.04.2018 проведено с объявлением перерыва до 07.05.2018.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей указанных лиц в порядке статьи 156 АПК РФ.

Представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела заключения МЧС России, просил отнести судебные расходы по уплате государственной пошлины на истца.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что колхоз «Рассвет» продолжил свою деятельность с 1943 года по 31.03.1992 (архивная справка администрации Горшеченского района Курской области от 27.04.2017, т. 7, л. д. 8). Постановлением главы администрации Горшеченского района от 31.03.1992 № 130 (т. 1, л.д. 44-46) колхоз преобразован в акционерное общество закрытого типа «Рассвет» Горшеченского района, которое, в свою очередь, 03.06.1999 постановлением главы администрации района № 103 (т. 9, л.д. 103) преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Рассвет», который в дальнейшем реорганизован в общество с ограниченной ответственностью «Рассвет».

С учетом изложенного суд приходит к выводу о доказанности правопреемства.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 36 Закона «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 № 8998 – XI установлено, что все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью. Следовательно, на момент реорганизации колхоз «Рассвет» являлся собственником спорного имущества, как и произведенной продукции, средств производства и другого имущества, необходимого для осуществления его производственной деятельности. В силу статьи 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1 хозяйственные товарищества, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. В силу пункта 3 статьи 34 Федерального Закона «О сельскохозяйственной кооперации» кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов его членами, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

Истец не представил доказательства в подтверждение строительства спорных объектов колхозом (проектно-сметная документация, разрешение на строительство, акты ввода в эксплуатацию и т.д.). Однако в годы постройки объектов общеизвестным фактом и не требующим доказательства, является то обстоятельство, что колхозы и совхозы, строили производственные объекты для эксплуатации в производственных целях хозяйственным способом, без оформления проектно-сметной документации, разрешения на строительство и актов ввода в эксплуатацию, составленных в соответствии с действующим на тот период градостроительным законодательством.

Объекты, на которые истец просит признать права собственности, располагаются на земельном участке с кадастровым номером 46:04:160000:5, адрес местонахождения: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет, на земельном участке с кадастровым номером 46:04:000000:241, адрес местонахождения: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет, на земельном участке с кадастровым номером 46:04:160201:878, адрес местонахождения: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет, с. Ясенки. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на перечисленные земельные участки не разграничено, информация о собственнике отсутствует, установлено обременение в виде аренды участков истцом с 02.07.2012 по 01.07.2061 по договорам аренды земельного участка от 26.07.2012 № 117, № 118. Актами приема-передачи от 27.07.2012 земельные участки переданы истцу.

Действующее законодательство не содержит конкретного перечня имущества, которое подлежит отнесению к категории объектов недвижимости, в связи с чем, в каждом случае имеется необходимость определять насколько прочно как физически, так и функционально объект связан с земельным участком, на котором он располагается, и будет ли сохранено его предназначение при перемещении (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из технических паспортов на здания

нежилое двухэтажное здание (сторожку), литера Б, год постройки 1985, площадью 35 кв. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет (т. 2, л.д. 12-21), имеет кирпичный фундамент, стены из кирпича, чердак из ж/б плит, крышу, покрытую шифером, полы цементные, дощатые, окрашенные, оконные и дверные проемы, внутреннюю отделку (штукатурка, побелка), электроосвещение,

нежилое здание, литера Б, год постройки 1985, площадью 78,7 кв. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет, (т. 2, л.д. 22-33), имеет бетонный ленточный фундамент, стены из кирпича, деревянный чердак, крышу, покрытую шифером, полы цементные, оконные и дверные проемы, внутреннюю отделку (штукатурка, побелка), электроосвещение,

нежилое здание (контору), литера А, а, а1, год постройки 1957, площадью 184,5 кв. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, село Ясенки, т. 2, л.д. 34-45), имеет ленточный фундамент, деревянные стены, крышу из металлочерепицы, полы бетонные плитка, оконные и дверные проемы, внутреннюю отделку (штукатурка, побелка), электроосвещение,

нежилое здание (склад-ангар), литера Б, год постройки 1985, площадью 610,3 кв. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет, (т. 2, л.д. 46-57), имеет кирпичный фундамент, стены из металлических конструкций с утеплителем, крышу, покрытую ондулином, полы земляные, оконные и дверные проемы.

нежилое здание (склад-ангар), литера Б, год постройки 1990, площадью 628 кв. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет, т. 2, л.д. 58-69), имеет фундамент из кирпичных столбов, металлические стены, чердак из металлоконструкций, металлическую крышу, полы цементные, оконные и дверные проемы, внутреннюю отделку,

нежилое здание (зернохранилище), литера Б, год постройки 1962, площадью 399,8 кв. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет, (т. 2, л.д. 70-81), имеет фундамент из ж/б блоков, стены из кирпича, чердак из ж/б плит, крышу, покрытую шифером, полы цементные, оконные и дверные проемы, внутреннюю отделку (штукатурка, побелка), электроосвещение,

нежилое здание (зернохранилище), литера Б, год постройки 1970, площадью 1088,4 кв. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет, (т. 2, л.д. 82-93), имеет фундамент из ж/б блоков, стены и чердак из ж/б плит, крышу, покрытую шифером, полы цементные, оконные и дверные проемы, внутреннюю отделку (штукатурка, побелка), электроосвещение,

нежилое здание (фуражный склад-ангар), литера Б, год постройки 1970, площадью 809,5 кв. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет, (т. 2, л.д. 94-105), имеет бетонный ленточный фундамент, стены из кирпича, деревянный чердак, крышу, покрытую шифером, полы цементные, оконные и дверные проемы, внутреннюю отделку (штукатурка, побелка), электроосвещение,

нежилое здание (зернохранилище), литера Б, год постройки 1964, площадью 862,9 кв. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет, (т. 2, л.д. 106-117), имеет фундамент из ж/б блоков, стены из кирпича, чердак из ж/б плит, крышу, покрытую шифером, полы цементные, оконные и дверные проемы, внутреннюю отделку (штукатурка, побелка), электроосвещение,

нежилое здание (зернохранилище), литера Б, год постройки 1970, площадью 1630,7 кв. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет, (т. 2, л.д. 118-129), имеет бетонный ленточный фундамент, стены из кирпича, чердак из ж/б плит, крышу, покрытую шифером, полы цементные, оконные и дверные проемы, внутреннюю отделку (штукатурка, побелка), электроосвещение,

нежилое здание (столовая), литера А, а, а1, год постройки 1977, площадью 216 кв. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет, т. 2, л.д. 129-141), имеет фундамент из ж/б блоков, стены и перегородки из кирпича, чердак из ж/б плит, крышу, покрытую профнастилом, полы цементные, плитка, оконные и дверные проемы, внутреннюю отделку (штукатурка, облицовка плиткой, окрашено), водопровод, центральная канализация, электроосвещение,

нежилое здание (дом механизаторов), литера Б, год постройки 1988, площадью 154,5 кв. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет, (т. 2, л.д. 142-153), имеет кирпичный ленточный фундамент, стены из кирпича, деревянный чердак, крышу, покрытую шифером, полы дощатые, окрашенные, оконные и дверные проемы, внутреннюю отделку (штукатурка, краска), электроосвещение,

нежилое здание (мастерская), литера Б, год постройки 1970, площадью 402,4 кв. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет, (т. 2, л.д. 154-165), имеет бетонный ленточный фундамент, стены из кирпича, чердак из ж/б плит, крышу, покрытую профнастилом, полы цементные, оконные и дверные проемы, внутреннюю отделку (штукатурка, краска), отопление, электроосвещение,

нежилое здание (овчарня), литера Б, год постройки 1989, площадью 1217,9 кв. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет, (т. 3, л.д. 13-24), имеет фундамент из ж/б блоков, стены из кирпича, чердак из ж/б плит, крышу, покрытую шифером, полы цементные, без внутренней отделки, электроосвещение,

нежилое здание (материальный склад), литера Б, год постройки 1993, площадью 258,6 кв. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет, (т. 3, л.д. 25-36), имеет ленточный фундамент, стены из блоков, деревянный чердак, крышу, покрытую шифером, полы цементные, оконные и дверные проемы, внутреннюю отделку (штукатурка), электроосвещение,

нежилое здание (столярка), литера Б, год постройки 1980, площадью 104,9 кв. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет, (т. 3, л.д. 37-48), имеет бетонный ленточный фундамент, стены из кирпича, деревянный чердак, крышу, покрытую шифером, полы дощатые, окрашенные, оконные и дверные проемы, внутреннюю отделку (штукатурка, краска), электроосвещение,

нежилое здание (телятник), литера Б, год постройки 1980, площадью 1740,9 кв. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет, (т. 3, л.д. 49-66), имеет бетонный ленточный фундамент, стены из кирпича, чердак из ж/б плит, крышу, покрытую шифером, цементные полы, оконные и дверные проемы, внутреннюю отделку (штукатурка, краска), отопление, центральный водопровод, автономная канализация, электроосвещение,

нежилое здание (коровник), литера Б, год постройки 1977, площадью 3733,4 кв. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет, (т. 3, л.д. 93-105), имеет бутовый ленточный фундамент, стены из кирпича, деревянный чердак, крышу, покрытую шифером, цементные полы, оконные и дверные проемы, внутреннюю отделку (штукатурка, побелка), отопление, водопровод, автономная, электроосвещение,

нежилое здание (гараж), литера Б, год постройки 1975, площадью 663,7 кв. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет, (т. 3, л.д. 106-117) имеет бетонный фундамент, стены из кирпича, деревянный чердак, крышу, покрытую шифером, цементные полы, оконные и дверные проемы, электроосвещение,

нежилое здание (коровник), литера Б, год постройки 1972, площадью 1953,9 кв. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет, (т. 3, л.д. 118-129) имеет бетонный ленточный фундамент, стены из кирпича, деревянный чердак, крышу, покрытую шифером, цементные полы, оконные и дверные проемы, внутреннюю отделку (штукатурка, побелка), центральное отопление, центральный водопровод, электроосвещение,

нежилое здание (телятник), литера Б, год постройки 1977, площадью 843,6 кв. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет, (т. 3, л.д. 130-141) имеет бетонный фундамент, стены из кирпича, чердак из ж/б плит, крышу, покрытую шифером, цементные полы, оконные и дверные проемы, внутреннюю отделку (штукатурка, побелка), центральное отопление, электроосвещение,

нежилое здание (крытый ток), литера Б, год постройки 1994, площадью 5002,4 кв. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет, (т. 3, л.д. 142-153) имеет кирпичный фундамент, металлические стены, чердак из металлоконструкции, металлическую крышу, асфальтные полы, оконные проемы,

нежилое здание (коровник), литера Б, год постройки 1989, площадью 1741,5 кв. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет, (т. 3, л.д. 154-165) имеет фундамент из ж/б блоков, стены из кирпича, чердак из ж/б плит, крышу, покрытую шифером, цементные полы, оконные и дверные проемы, внутреннюю отделку (штукатурка, побелка), центральное отопление, электроосвещение,

нежилое здание (телятник), литера Б, год постройки 1980, площадью 864,1 кв. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет, (т. 4, л.д. 1-12) имеет бетонный фундамент, стены из кирпича, чердак из ж/б плит, крышу, покрытую шифером, цементные полы, оконные и дверные проемы, внутреннюю отделку (штукатурка, побелка), центральное отопление, электроосвещение,

нежилое здание (коровник), литера Б, год постройки 1974, площадью 1568,2 кв. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет, (т. 4, л.д. 13-24) имеет бетонный ленточный фундамент, стены из кирпича, деревянный чердак, крышу, покрытую шифером, цементные полы, оконные и дверные проемы, внутреннюю отделку (штукатурка, побелка), центральное отопление, центральный водопровод, электроосвещение,

нежилое здание (склад), литера Б, площадью 73,9 кв.м, 1977 года постройки, расположенное по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, Ясеновский сельсовет, (т. 4, л.д. 25-36) имеет кирпичный фундамент, стены из блоков, деревянный чердак, крышу, покрытую профнастилом, дощатые полы, оконные и дверные проемы, внутреннюю отделку (штукатурка), электроосвещение,

сооружение (весовая), литера № 1, год постройки 1980, площадью 177,8 кв. м, высотой 5,2 м, объемом 925 куб. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет, (т. 4, л.д. 37-45) имеет фундамент из бетона глубиной 2,1 м, кирпичные стены, крышу и стену из металлоконструкций высотой 5,2 м (заключение кадастрового инженера т. 7, л. д. 30), имеет бетонный ленточный фундамент, стены из кирпича, деревянный чердак, крышу, покрытую шифером, цементные полы, оконные и дверные проемы, внутреннюю отделку (штукатурка, побелка), центральное отопление, центральный водопровод, электроосвещение.

В технических паспортов, фотоматериалов, пояснений истца, следующих объектов: сооружение (ЗАВ20), литера В, год постройки 1978, площадью 124,9 кв. м, высотой 9,8 м, объемом 1224 куб. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет, (т. 3, л.д. 67-70), сооружение (ЗАВ40), литера В, год постройки 1978, площадью 54,6 кв. м, высотой 9,8 м, объемом 535 куб. м, расположенное по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет, (т. 3, л.д. 71-80), следует, что фундаменты представляют собой металлические столбы (колонны) ж/бетонные, заглублены в землю на 1,2 метра, имеют подбетонку 1,5 м х 1,5 м толщиной 20 см, столбчатый фундамент 1,0 м х 1,0 м, каркас сооружений состоит из металлоконструкций, кровля и стены из металлопрофиля, завальная яма для приема зерна имеет фундамент – монолитный бетон, стены кирпичные, уклоны для схода зерна из монолитного бетона и обрамлены металлом, эстакада для подъезда и разгрузки выполнена из монолитного бетона, кирпича и фундаментных блоков.

Согласно сведениям Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (л. д. 55-97) данные об указанных объектах недвижимости в ЕГРН не содержатся, правопритязания иных лиц отсутствуют. Согласно ответам государственных органов исполнительной власти спорные объекты недвижимости не значатся в реестрах федерального, областного или муниципального имущества (т. 1 л.д. 103, т. 7 л.д. 63-65, т. 8, л.д. 32-35).

Из представленных материалов следует, что строительные конструкции объекта по функциональному назначению и форме не подвергались реконструкции, перепланировке на всем протяжении эксплуатации, тождество объекта сохранено; объекты используются. Истец указывает, что указанные объекты из его фактического владения не выбывали.

Статья 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как указано выше, в отношении сторожки и склада – ангара 1999 года постройки истец просит признать право собственности в порядке статей 222, 234 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Документы, на основании которых строились указанные объекты и вводились в эксплуатацию, у истца отсутствуют.

В пункте 12 информационного письма от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В обоснование добросовестного, открытого и непрерывно владения истец представил доказательства содержания данных объектов: товарные накладные, чеки (т. 4, л.д. 108-165, т. 5 л.д 1-160, т. 6 л.д. 1-64), трудовые договоры (т. 6 л.д. 65-82), акты сверки расчетов за потребление электроэнергии (т. 6 л.д. 83-86), налоговые декларации по земельному налогу (т. 6, л.д. 91-106).

Из технического паспорта (т. 2, л.д. 10-11) следует, что нежилое двухэтажное здание (сторожка), литера Б, площадью 34,5 кв.м, 1999 года постройки, расположенное по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, Ясеновский сельсовет, имеет ленточный бетонный фундамент, кирпичные стены, чердак из ж/б плит, крышу, покрытую профнастилом, бетонные полы, оконные и дверные проемы, внутреннюю отделку (штукатурка, пластик).

Из технического паспорта (т. 3, л.д. 81-92) следует, что нежилое здание (склад-ангар), литера Б, площадью 1483,0 кв.м, 1999 года постройки, расположенное по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, Ясеновский сельсовет имеет фундамент из деревянных столбов, металлические стены, металлические чердак и крышу, дощатые полы, оконные и дверные проемы (заключение кадастрового инженера т. 7, л. д. 30).

Истец представил в материалы дела техническое заключение АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Черноземный филиал Курское отделение от 29.11.2017 № 1029и № 1030 (т. 8, л.д. 38-104) в отношении склада-ангара, выполненного главным конструктором ФИО2 Специалист пришёл к выводу, что данный объект имеет прочную связь с землей и является капитальным строением, конструктивные решения отвечают требованиями СП, СНиП и СанПиН, обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания. На основании «Правил землепользования и застройки муниципального образования «Ясеновский сельсовет» Горшеченского района Курской области» объект расположен на земельном участке в зоне СХ2. Объект соответствует классификатору, приведенному в п. 13,7 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Ясеновский сельсовет» Горшеченского района Курской области»: код 1,18 – размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.

Нежилое двухэтажное здание (сторожка), литера Б, площадью 34,5 кв.м также соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Ясеновский сельсовет» Горшеченского района Курской области.

Согласно заключению кадастрового инженера курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 19.10.2017 указанные объекты соответствуют параметрам по планировке территории и не препятствуют проезду автотранспорта к другим объектам (т.8, л.д. 20).

В отношении соблюдения противопожарных требований истец представил заключения ФГБУ СЭУ ФПС «Испытательная пожарная лаборатория» МЧС России по Курской области от 25.04.2018 и от 28.04.2018 на склад-ангар и здание сторожки, в которых сделан вывод о соответствии требованиям пожарной защиты.

Объекты возводились на земельном участке, находящегося у правопредшественника истца на праве постоянного бессрочного пользования (т. 7, л.д. 17), представляет с остальными хозяйственными постройками общества единый имущественный комплекс.

По своим техническим параметрам емкости ГСМ (данные технических паспортов – т. 1 л.д. 104-166, т. 2, л.д. 1-9, заключения кадастрового инженера – т. 7, л.д.72,-79) не имеют фундамента, располагаются на бетонных плитах, выложенных на земельном участке, капитальными строениями не являются и не обладают необходимыми признаками недвижимого имущества, установленными статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исковые требования заявлены к Администрации Ясеновского сельсовета Горшеченского района Курской области, Администрации Горшеченского района Курской области.

Надлежащим ответчиком по делу в соответствии с Федеральным законом № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», со статьями 39.3, 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации является Администрация Горшеченского района Курской области как лицо, уполномоченное распоряжаться земельными участками, право собственности на которые не разграничено, на территории муниципального образования Ясеновский сельсовет Горшеченского района Курской области. Тем самым требования предъявлены к лицу как к возможному (предполагаемому) собственнику объекта. Соответственно, в удовлетворении требования к администрации Ясеновского сельсовета Горшеченского района Курской области надлежит отказать.

Поскольку из указанного истцом перечня объектов суд пришел к выводу об отсутствии признаков отнесения к категории объектов недвижимости только емкостей ГСМ, то оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 000 рублей подлежат отнесению на истца, поскольку требования направлены на признание права, ответчик в лице администрации сельсовета является формальным, представитель истца ходатайствовал об отнесении расходов по государственной пошлине на истца.

Решение по иску о признании права является основанием для внесения записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования к Администрации Горшеченского района Курской области удовлетворить в части.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Рассвет» (ОГРН <***> ИНН <***>) право собственности на:

- нежилое двухэтажное здание (сторожку), литера Б, площадью 35,0 кв.м, 1985 года постройки, расположенное по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание, литера Б, площадью 78,7 кв.м, 1985 года постройки, расположенное по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание (контору), литера A, a, a l, площадью 184,5 кв.м, 1957 года постройки, расположенное по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, село Ясенки;

- нежилое здание (склад-ангар), литера Б, площадью 610,3 кв.м, 1985 года постройки, расположенное по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание (склад-ангар), литера Б, площадью 628,0 кв.м, 1990 года постройки, расположенное по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание (зернохранилище), литера Б, площадью 399,8 кв.м, 1962 года постройки, расположенное по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание (зернохранилище), литера Б, площадью 1088,4 кв.м, 1970 года постройки, расположенное по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание (фуражный склад-ангар), литера Б, площадью 809,5 кв.м, 1970 года постройки, расположенное по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание (зернохранилище), литера Б, площадью 862,9 кв.м, 1964 года постройки, расположенное по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание (зернохранилище), литера Б, площадью 1630,7 кв.м, 1970 года постройки, расположенное по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание (столовую), литера A, a, al, площадью 216,0 кв.м., год постройки 1977, расположенное по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание (дом механизаторов), литера Б, площадью 154,5 кв.м, 1988 года постройки, расположенное по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание (мастерскую), литера Б, площадью 402,4 кв.м., 1970 года постройки, расположенное по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, Ясеновский сельсовет;

- нежилое двухэтажное здание (сторожку), литера Б, площадью 34,5 кв.м, 1999 года постройки, расположенное по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание (овчарню), литера Б, площадью 1217,9 кв.м, 1989 года постройки, расположенное по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание (материальный склад), литера Б, площадью 258,6 кв.м, 1993 года постройки, расположенное по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание (столярку), литера Б, площадью 104,9 кв.м, 1980 года постройки, расположенное по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание (телятник), литера Б, площадью 1740,9 кв.м, 1980 года постройки, расположенное по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, Ясеновский сельсовет;

- сооружение (ЗАВ20), литера В, площадью 124,9 кв.м, высотой 9,8 м, объемом 1224 куб.м, 1978 года постройки, расположенное по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, Ясеновский сельсовет;

- сооружение (ЗАВ40), литера В, площадью 54,6 кв.м, высотой 9,8 м, объемом 535 куб.м., 1978 года постройки, расположенное по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание (склад-ангар), литера Б, площадью 1483,0 кв.м, 1999 года постройки, расположенное по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание (коровник), литера Б, площадью 3733,4 кв.м, 1977 года постройки, расположенное по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание (гараж), литера Б, площадью 663,7 кв.м, 1975 года постройки, расположенное по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание (коровник), литера Б, б, площадью 1853,9 кв.м, 1972 года постройки, расположенное по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание (телятник), литера Б, площадью 843,6 кв.м, 1977 года постройки, расположенное по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание (крытый ток), литера Б, площадью 5002,4 кв.м, 1994 года постройки, расположенное по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание (коровник), литера Б, площадью 1741,5 кв.м, 1989 года постройки, расположенное по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание (телятник), литера Б, площадью 864,1 кв.м, 1980 года постройки, расположенное по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание (коровник), литера Б, площадью 1568,2 кв.м, 1974 года постройки, расположенное по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание (склад), литера Б, площадью 73,9 кв.м, 1977 года постройки, расположенное по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, Ясеновский сельсовет;

- сооружение (весовую), литера №1, площадью 177,8 кв.м, высотой 5,2 м, объемом 925 куб.м, 1980 года постройки, расположенное по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, Ясеновский сельсовет, сообщает следующее.

В удовлетворении в остальной части исковых требований к Администрации Горшеченского района Курской области отказать.

В удовлетворении иска к администрации Ясеновского сельсовета Горшеченского района Курской области отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Кондрашева