Решение от 6 июня 2017 г. по делу № А23-4383/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-4383/2016
06 июня 2017 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 06 июня 2017 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Сидорычевой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городской Управы города Калуги, (ОГРН <***>, ИНН <***>), ул.Кутузова, д.2/1 стр. 1, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Инжиниринг" (ОГРН <***>, ИНН <***>), ул. Садовая-Триумфальная, д. 4-10, <...>,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 107078, <...>, строение1,

о взыскании 1 917 296 руб. 62 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца-представителя ФИО2 по доверенности от 29.03.2017 №01/48-17Д,

от ответчика - представителя ФИО3 по доверенности от 14.04.2017,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Инжиниринг" (далее – ответчики) о взыскании задолженности в сумме 1 856 982 руб. 77коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 63 298 руб. 35 коп., по договору аренды от 12.04.2010 № 250/10.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Просил суд взыскать основную задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2015 по 23.09.2015 в сумме 1 513 056 руб. 37 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 17.04.2017 в сумме 179 107 руб. 98 коп., а всего 1692164руб. 35 коп. Поддержал доводы, изложенные в письменных пояснениях на отзыв ответчика от 29.05.2017. Представил в материалы дела дополнительные документы.

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных исковых требований возражал. Поддержал доводы, изложенные в дополнении к отзыву на иск. Указал, что требования истца в соответствии с расчётом на сумму 1650159 руб. 86 коп. удовлетворению не подлежат. Третье лицо в судебное заседание своих представителей не направило. О месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

В силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принимается уточнение (уменьшение) исковых требований, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права других лиц.

Дело рассмотрено судом в пределах уточнённых(уменьшенных) исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 24.05.2017 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв до 31.05.2017 до 14 час. 15 мин.

Исследовав представленные доказательства, выслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании Распоряжения Городской Управы города Калуги от 24.03.2010 №3274-р Городская Управа города Калуги (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Инжиниринг" (арендатор) заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства спортивно-оздоровительного комплекса №250/10 от 12.04.2010 (т.1 л.д.7-8).

Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из состава земель населённых пунктов с кадастровым номером №40:25:000200:73, общей площадью 272560,0 кв.м, находящийся по адресу:г. Калуга, д.Тинино, используемый для строительства спортивно-оздоровительного комплекса, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (Приложение №1).

Дополнительным соглашением №243/14 от 03.04.2014 стороны внесли изменения в условия договора (т.1л.д.12).

Договор, дополнительное соглашение зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, о чем имеется соответствующая отметка на листе договора (т.1л.д.12).

Срок аренды согласно п.2.1. в редакции дополнительного соглашения №243/14 от 03.04.2014 к договору установлен сторонами на шесть лет.

Размер, порядок расчёта и сроки оплаты аренды указаны в разделе 3 договора аренды, приложении №2 к договору аренды.

В соответствии с пунктом 3.2. договора расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков, реквизитов оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателем. Первоначальный расчет арендной платы за период, начиная с даты, указанной в пункте 2.2. договора и до окончания текущего года выдается при заключении договора.

Согласно пункту 3.3 арендная плата за земельный участок вносится арендатором путем перечисления на расчетный счет, указываемый арендатору арендодателем в ежегодном расчете арендной платы. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом : за I квартал - до 1апреля, за II квартал - до 1июля, за III квартал - до 1октября, за IV квартал - до 25 декабря текущего года.

В случае если договор аренды земельного участка заключен после 10 числа месяца предшествующего ближайшему сроку оплаты, срок оплаты переносится на следующей установленный срок.

31.08.2015 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка №283 (т.1 л.д.13-14).

В соответствии с условиями договора аренды №250/10 от 12.04.2010 ответчику надлежало уплатить согласно представленному уточнённому расчёту арендную плату в сумме 1513056 руб. 37 коп. за период с 01.01.2015 до 23.09.2015 согласно уточнённом расчёту.

Направленная в адрес ответчика претензия от 29.02.2016 №1384/06-16 оставлена ответчиком без ответа (л.д.17).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и образование в связи с этим задолженности, которая, согласно представленному истцом в материалы дела расчету за период с 01.01.2015 до 23.09.2015 составила 1513056 руб. 37 коп.(л.д.4-6, т.2), истец обратился с настоящим иском в суд.

Статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу норм пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Соответствующие условия арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отнесены к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно расчёту истца, задолженность ответчика по договору №250/10 от 12.04.2010 за период с 01.01.2015 до 23.09.2015 составила 1513056 руб.37 коп.

Наличие задолженности по оплате арендной платы, сумма задолженности, ответчиком не оспорены.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 1513056 руб. 37 коп. ответчиком в суд не представлено.

Судом проверен уточнённый расчёт истца, согласно которому истцом исключены индексы потребительских цен при расчёте арендной платы за 2015 год, и признан обоснованным.

Согласно постановлению Управы от 15.01.2015 N 7-п "О ставках арендной платы и коэффициентах к ним для исчисления в 2015 году арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования "Город Калуга" размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования "Город Калуга", определяется по формуле с применением индексов потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

Приказом Минэкономразвития Калужской области от 15.11.2013 N 1375-п, вступившим в силу с 01.01.2015, утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов на территории городского округа "Город Калуга" Калужской области и среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по городскому округу "Город Калуга" Калужской области.

По условиям порядка расчета арендной платы за землю, установленного в договоре аренды земельного участка №250/10 от 12.04.2010, годовые индексы потребительских цен определяются ежегодно и применяются в расчетах, включая индекс, сложившийся за год, в котором были утверждены соответствующие результаты кадастровой оценки земель.

Согласно Закону Калужской области от 06.02.2008 N 402-03 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков", действовавшему до 27.04.2015, и постановлению Правительства Калужской области от 18.03.2015 N 146 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калужской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", действие которого распространяется на правоотношения, возникшие с 01.03.2015, при расчете арендной платы учитываются годовые индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

Следовательно, годовые индексы потребительских цен применяются при расчете арендной платы с момента (с года) утверждения результатов кадастровой оценки земли. Поскольку датой утверждения кадастровой оценки земельных участков является дата вступления в законную силу нормативного правового акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, индексы потребительских цен при расчете арендной платы должны применяться, начиная с 01.01.2015.

При таких обстоятельствах, проверив расчет арендной платы, суд пришел к выводу, что размер арендной платы за 2015 год составляет 1513056 руб. 37 коп.

В силу п.3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требование истца о взыскании по договору №250/10 от 12.04.2010 задолженности в сумме 1513056 руб. 37 коп. за период с 01.01.2015 до 23.09.2015 обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям пункта 5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 179107 руб. 98 коп. за период с 25.12.2015 по 17.04.2017 согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, истец при обращении с иском в суд, начислил и предъявил ответчику ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 179107 руб. 98 коп. за период с 25.12.2015 по 17.04.2017, исходя из установленной ставки рефинансирования согласно представленному расчёту (т.2 л.д.4-6).

Арифметически и по существу произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчик не оспорил, возражений против заявленных требований в данной части не заявил.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по арендной плате, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленной сумме за период после расторжения сторонами договора аренды.

Доводы ответчика о применении ставки 0,3% установленной п.17.4 Постановления для земельных участков, предоставленных для строительства и размещения спортивных площадок, судом отклоняются.

В соответствии с абз.2 ст.1 Закона Калужской области от 06.02.2008 №402-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков» (действовал на момент начисления арендной платы) ставки арендной платы устанавливаются в процентах исходя из целевого назначения и разрешенного использования земельного участка за земли, находящиеся в государственной собственности Калужской области, специально уполномоченным органом исполнительной власти Калужской области по управлению и распоряжению государственной собственностью Калужской области, за использование земельных участков, государственная собственность на которые, не разграничена органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов по месту расположения земельных участков.

Согласно договору аренды земельного участка от 12. 04.2010 № 250/10 и кадастрового паспорта земельного участка, прилагаемого к договору аренды, разрешенное использование земельного участка: для строительства спортивно-оздоровительного комплекса.

В связи с чем в расчете арендной платы за 2015 год применялась ставка арендной платы 2,5%; с 01.03.2015 ставка 2 % в соответствии с п.17.1 приложения к постановлению Городской Управы города Калуги от 15.01.2015 №7-п «О ставках арендной платы и коэффициентах к ним для исчисления в 2015 году арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования «Города Калуга» (в редакции от 19.06.2015 № 180-п) (далее – Постановление), предусмотренная для земельных участков, предоставленных для строительства административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религиозных объектов.

Учитывая изложенное суд считает доводы ответчика о применение ставки 0,3% установленной п.17.4 Постановления для земельных участков, предоставленных для строительства и размещения спортивных площадок, неправомерным.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика исходя из удовлетворения исковых требований в полном объеме с учётом уточнений, при этом государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета с учётом освобождения истца от её уплаты при предъявлении иска.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Инжиниринг», г.Калуга в пользу Городской Управы города Калуги, г. Калуга задолженность в сумме 1513056 руб. 37 коп., пени в сумме 179107 руб. 98 коп., а всего 1692164 руб. 35 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Инжиниринг», г.Калуга в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 29922 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья Л.П. Сидорычева