Решение от 17 декабря 2018 г. по делу № А40-214048/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-214048/18-133-1635
18 декабря 2018 г.
г. Москва


Решение изготовлено в полном объеме 18 декабря 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2018 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2

с участием представителей: от истца: ФИО3, дов. № 90-РР от 09.11.2018 г., пред.паспорт

от ответчика: не явка, извещен

рассмотрел в судебном заседании дело по иску, истца - АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РИАЛРЕН" (ИНН 8602069325, место нахождения 628406, АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ - ЮГРА, ГОРОД СУРГУТ, ШОССЕ НЕФТЕЮГАНСКОЕ, 1, д/р 21.01.2008) к ответчику - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОРОШКА-СЕРВИС" (ИНН 8602197775, место нахождения 628403, Автономный округ Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, Город Сургут, Проспект Мира, 33, 1, д/р 07.11.2012) о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РИАЛРЕН" обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОРОШКА-СЕРВИС" содержащим следующие требования:

Взыскать задолженность по арендной плате по досрочному договору аренды № RR-45-OTA/2014 от 01.04.2014 года в размере:

1)302 459,58 рублей: задолженность по оплате Базовой Арендной Платы за период с 01.08.2017 года по 31.12.2017 года;

2) 30 543,28 Евро в рублевом эквиваленте по курсу Евро к рублю на дату платежа: задолженность по оплате Базовой Арендной Платы за период с 01.01.2018 года по 31.08.2018 года;

3) 771 351,58 рублей: задолженность по оплате Эксплуатационных расходов за период с 01.10.2017 года по 31.08.2018 года;

4) 494 174,72 рублей: задолженность по оплате Платы за Сервисное обслуживание за период с 01.07.2017 года по 31.07.2018 года.

5) 7 299,31 рублей: задолженность по оплате Платы с товарооборота за январь 2018 года и апрель 2018 года.

Взыскать с Общества задолженность по арендной плате по Долгосрочному договору аренды № Ю1-05-ДДА/2013 от 01.07.2013 года:

1) 2 436 609,66 рублей: задолженность по оплате Базовой Арендной Платы за период с 01.10.2017 года по 31.08.2018 года;

2) 1 011 150 рублей: задолженность по оплате Эксплуатационных расходов за период с 01.01.2018 года по 31.08.2018 года;

3) 57 892,38 рублей: задолженность по оплате Платы с товарооборота за январь 2018 года и апрель 2018 года.

4) 704 403,63 рублей: задолженность по оплате Платы за Сервисное обслуживание за период с 01.12.2017 года по 31.08.2018 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Морошка-Сервис» в пользу Акционерного общества «Риалрен» расходы за государственную регистрацию документов по Долгосрочному договору аренды № ЯЯ-45-ДДА/2014 от 01.04.2014 года в размере 1 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Морошка-Сервис» в пользу Акционерного общества «Риалрен» расходы за государственную регистрацию документов по Долгосрочному договору аренды № КЯ-05-ДДА/2013 от 01.07.2013 года в размере 2 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Морошка-Сервис» в пользу Акционерного общества «Риалрен» судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в суде в размере 63 658 рублей.

Мотивируя заявленные требования, истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства, повлекшее нарушение принадлежащего ему субъективного права.

Ответчик извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и выслушав представителя истца, суд пришел к нижеизложенному выводу.

Как усматривается из материалов, между Акционерным обществом «Риалрен» (далее может именоваться как «Истец» или «Арендодатель») и Обществом с ограниченной ответственностью «Морошка-Сервис» был заключен Долгосрочный договор аренды № ЯК-45-ДДА/2014 от 01.04.2014 года (далее также - «ДДА № 1») и Долгосрочный договор аренды № Ш1-05-ДДА/2013 от 01.07.2013 года (далее также - «ДДА № 2»). Все сокращения, используемые в настоящем исковом заявлении, не расшифрованные Истцом, имеют значение, указанное в ДДА № 1 и ДДА № 2 в зависимости от того, о каком из данных договоров идет речь.

Во исполнение п. 2.1 ДДА № 1 Истец передал Ответчику по Акту приема-передачи от 01.04.2014 года помещение № 1192 общей расчетной площадью 162,6 кв.м., расположенное на втором этаже ТРЦ «Аура» по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...> (далее -«Здание»).

Также во исполнение п. 2.1 ДДА № 2 Истец передал Ответчику по Акту приема-передачи от 01.07.2013 года, который является Приложением № 4 к ДДА № 2, помещение № 1020 площадью 317 кв.м., расположенное на 2 (Втором) этаже Здания.

Здание принадлежит Истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 86-86-03/021/2013-137 от 18.02.2013 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на бланке серия 86-АВ № 038192 от 30.04.2015 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.

Порядок расчетов между сторонами по ДДА № 1 регламентирован в разделе 4 ДДА № 1: «Арендная плата, иные платежи и порядок расчетов».

В п. 4.1 ДДА № 1 стороны определили, что арендная плата состоит из постоянной (Базовая Арендная плата, Эксплуатационные расходы) и переменной (Плата с Оборота Арендатора, Плата за Сервисное Обслуживание) частей.

В силу п. 4.2 ДДА № 1 Базовая Арендная плата (далее также - «БАП») подлежит оплате ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца и определяется путем умножения расчетной площади помещения на арендную ставку, которая составляет 550 Евро без учета НДС. Таким образом, ежемесячный размер БАП по ДДА № 1 составляет: 7 452,50 (Семь тысяч четыреста пятьдесят два и 50/100) Евро без учета НДС (550 х 162,6/12 = 7 452,50). В дальнейшем размер БАП изменялся дополнительными соглашениями № 1, 2, 3, 4, 5 к ДДА № 1. При этом в п. 4.3.3. ДДА № 1 стороны предусмотрели, что начиная с «04» октября 2014 года размер ежегодной БАП увеличивается (индексируется) на 6 %, при этом в дальнейшее такое увеличение (индексация) происходит в первый день каждого последующего двенадцатимесячного периода, начиная с «04» октября 2014 года.

В силу п. 4.3.1. ДДА № 1 Эксплуатационные расходы (далее также - «ЭР») уплачиваются ежемесячно, а их размер составляет 94 850 (Девяносто четыре тысячи восемьсот пятьдесят и 00/100) рублей в месяц без учета НДС. При этом в п. 4.3.2. ДДА № 1 стороны предусмотрели, что начиная с «04» октября 2014 года ежегодный размер ЭР увеличивается (индексируется) на Индекс Потребительских Цен России, но в любом случае не ниже, чем на 6 %.

В силу п. 4.4 ДДА № 1 Плата с Оборота Арендатора определяется как разница, если она положительная, между: суммой Товарооборота Арендатора в Помещении за Оборотный период, умноженной на Процент с оборота, и Базовой Арендной платой, исходя из Расчетной Площади Помещения (без НДС). Плата с Оборота Арендатора оплачивается ежемесячно не позднее 15 (Пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным.

В силу п. 4.8 ДДА № 1 Плата за Сервисное Обслуживание определяется исходя из приборов учета, установленных Арендатором в Помещении, и оплачивается ежемесячно не позднее 5 (Пятого) числа отчетного месяца.

В силу п. 3.3. ДДА № 1 расходы Истца на государственную регистрацию данного договора подлежат компенсации со стороны Ответчика.

Порядок расчетов между сторонами по ДДА № 2 регламентирован в разделе 4 ДДА № 2: «Арендная плата, иные платежи и порядок расчетов».

В п. 4.1 ДДА № 2 стороны определили, что арендная плата состоит из постоянной (Базовая Арендная плата, Эксплуатационные расходы) и переменной (Плата с Оборота Арендатора, Плата за Сервисное Обслуживание) частей.

В силу п. 4.2 ДДА № 2 Базовая Арендная плата (далее также - «БАП № 2») подлежит оплате ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца и определяется путем умножения расчетной площади помещения на арендную ставку, которая составляет 450 Евро без учета НДС. Таким образом, ежемесячный размер БАП № 2 по ДДА № 2 составляет: 11 887,50 Евро без учета НДС (317 х 450/12 = 11 887,50). В дальнейшем размер БАП № 2 изменялся дополнительными соглашениями № 1, 2, 3, 4, 5 к ДДА № 2.

В пункте 4.3.3. ДДА № 2 стороны предусмотрели, что начиная с «04» октября 2014 гожа размер ежегодной БАП увеличивается (индексируется) на 6 %, при этом в дальнейшем такое увеличение (индексация) происходит в первый день каждого последующего двенадцатимесячного периода, начиная с «04» октября 2014 года.

В силу п. 4.4 ДДА № 2 Плата с Оборота Арендатора определяется как разница, если 0на положительная, между: суммой Товарооборота Арендатора в Помещении за Оборотный период, умноженной на Процент с оборота, и Базовой Арендной платой, исходя из Расчетной Площади Помещения (без НДС). Плата с Оборота Арендатора оплачивается ежемесячно не позднее 15 (Пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным.

В силу п. 4.8 ДДА № 2 Плата за Сервисное Обслуживание определяется исходя из приборов учета, установленных Арендатором в Помещении, и оплачивается ежемесячно не позднее 5 (Пятого) числа отчетного месяца.

В силу п. 3.3. ДДА № 2 расходы Истца на государственную регистрацию данного договора подлежат компенсации со стороны Ответчика.

Часть задолженности Ответчика по ДДА № 1 и ДДА № 2 уже просужена Истцом в рамках судебного дела № А40-129603/2017. Настоящим исковым заявлением взыскивается задолженность за периоды:

по ДДА № 1:

-период задолженности по Базовой арендной плате: с августа 2017 года;

- период задолженности по Эксплуатационным расходам: с октября 2017 года по август 2018 года;

- период задолженности по Плате за сервисное обслуживание: с июля 2017 года по июль 2018 года;

-период платы с товарооборота: январь 2018 года, апрель 2018 года;

-период задолженности по компенсации расходов на оплату государственной пошлины (согласно п. 3.3 ДДА № 1): сентябрь 2017 года;

по ДДА №2:

- период задолженности по Базовой арендной плате: с октября 2017 года по август 2018 года;

- период задолженности по Эксплуатационным расходам: с января 2018 года по август 2018 года;

-период платы с товарооборота: декабрь 2017 года, январь 2018 года;

-период задолженности по Плате за сервисное обслуживание: с ноября 2017 года по июль 2018 года;

-период задолженности по компенсации расходов на оплату государственной пошлины (согласно п. 3.3 ДДА № 2): сентябрь 2017 года, июнь 2018 года.

С учетом всех взаимных расчетов, имевших место между сторонами по ДДА № 1 и ДДА № 2, по состоянию на 21.08.2018 (дата начала составления настоящего искового заявления) задолженность Ответчика перед Истцом составляет (все суммы указаны с учетом НДС):

По ДДА № 1:

- задолженность по Базовой арендной плате: 36 473,86 Евро;

- задолженность по Эксплуатационным расходам: 771 351,58 рублей;

- задолженность по Плате за Сервисное обслуживание: 494 174,72 рублей;

- задолженность по плате с товарооборота: 7 299,31 рублей;

-задолженность по компенсации расходов Истца на оплату госпошлины за государственную регистрацию ДДА № 1 и дополнительных соглашений к нему: 1 000 рублей.

По ДДА № 2:

- задолженность по Базовой арендной плате: 47 776,66 Евро;

- задолженность по Эксплуатационным расходам: 1 011 150 рублей;

- задолженность по Плате за Сервисное обслуживание: 704 403,63 рублей; задолженность по плате с товарооборота: 57 892,38 рублей;

- задолженность по компенсации расходов Истца на оплату госпошлины государственную регистрацию ДДА № 2 и дополнительных соглашений к нему: 2 000 рублей.

Периоды, размер и порядок определения задолженности детализирован в расчете, прилагаемом к исковому заявлению.

Для расчета задолженности по ДДА № 1 за период по декабрь 2017 года 1 Евро = 51 рубль (в силу п. 2 Дополнительного соглашения № 5 к ДДА № 1), в иные периоды 1 Евро = 76,7204 рублей (в силу п. 4.14 ДДА № 1 курс определяется на ближайшую возможную дату оплаты по ставке ЦБ РФ, то есть 21.08.2018 года).

Для расчета задолженности по ДДА № 2 за период по декабрь 2018 года 1 Евро = 51 рубль (в силу ДС № 5 и ДС № 6 к ДДА № 2).

Таким образом, рублевый эквивалент задолженности по Базовой Арендной плате в рамках ДДА № 1 и ДДА № 2 составляет (все суммы указаны с НДС):

по ДДА№1:

с августа 2017 года по декабрь 2017 года: 302 459,58 рублей (5 930,58 х 51 = 302 459,58 р., где 5 930,58 - размер БАП за период с августа 2017 года по декабрь 2017 года, 51 - ставка курса валют); с января 2018 года по август 2018 года: 2 343 292,66 р. (30 543,28 х 76,7204 = 2 343 292,66 р., где 30 543,28 - размер БАП за период с января 2018 года по август 2018 года, 76,7204 - ставка курса валют);

Итог: 2 645 752,24 рублей (302 459,58 рублей + 2 343 292,66 рублей = 2 645 752,24 рублей);

по ДДА № 2: 2 436 609,66 рублей (47 776,66 х 51 - 2 436 609,66 р.). В этой связи общий размер задолженности по ДДА № 1 составляет 3 919 577,85 рублей (2 645 752,24 р. + 771 351,58 р. + 494 174,72 р. + 7 299,31 р. + 1 000 р. =3 919 577,85 р.), а размер задолженности по ДДА № 2 составляет 4 212 055,67 рублей (2 436 609,66 р. + 1 011 150 р. + 704 403,63 р. + 57 892,38 р. + 2 000 р. = 4 212 055,67 р.). Итого общий размер задолженности по двум договорам (ДДА № 1 и ДДА № 2), которая еще не просужена, на 21.08.2018 года составляет 8 131 633,52 рублей (3 919 577,85 р. + 212 055,67 р. = 8 131 633,52 р.).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При отсутствии доказательств надлежащего исполнения обязательств, суд, в порядке ст. 12 ГК РФ удовлетворяет требования истца итого в размере 5 788 270,86 рублей, 30 543,28 Евро по курсу ЦБ РФ на дату оплаты задолженности.

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 610,621,614, ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ответчика - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОРОШКА-СЕРВИС" (ИНН <***>, место нахождения 628403, Автономный округ Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, <...>, д/р 07.11.2012) в пользу истца - АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РИАЛРЕН" (ИНН <***>, место нахождения 628406, АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ - ЮГРА, <...>, д/р 21.01.2008) долг в размере 5 788 270,86 рублей, 30 543,28 Евро по курсу ЦБ РФ на дату оплаты, а также 63 658 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Возвратить истцу -АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РИАЛРЕН" (ИНН <***>, место нахождения 628406, АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ - ЮГРА, <...>, д/р 21.01.2008) из доходов федерального бюджета государственную пошлину, излишне уплаченную по платежному поручению от 24.08.2018 № 52483 г. в размере 13 892 рублей. Выдать справку на возврат госпошлины.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я ФИО1