Решение от 16 марта 2020 г. по делу № А19-25672/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-25672/2019

16.03.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11.03.2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16.03.2020 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Антоновой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Синюгиной С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДЕКОР-М» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664014, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 537 959 руб. 18 коп.


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности;

от ответчика - не присутствовали,

установил:

Иск заявлен о взыскании суммы задолженности по договору субаренды в размере 528 862 руб. 75 коп., неустойки в размере 9 096 руб. 473 коп.

Истец в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, мотивировав несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору субаренды.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ФИО3 (арендодатель) и ООО «Декор-М» (арендатор) 01.12.2015г. заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилое помещение: кирпичное в промежутках со шлакоблочным наполнителем здание гаража с подвалом, общей площадью 444,30 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 38:36:000013:0281:25:401:001:001992110:0001.

Согласно п. 2.5 договора арендатору предоставлено право сдавать арендуемое помещение.

Сторонами подписан акт приема-передачи помещения от 01.12.2015г.

В дальнейшем между ООО «Декор-М» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субарендатор) 21.09.2016г. заключен договор субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение: часть нежилого кирпичного в промежутках со шлакоблочным наполнителем здание гаража с подвалом, площадью 353,10 кв.м., кадастровый номер 38:36:000013:0281:25:401:001:001992110:0001, расположенное по адресу: <...> ( п. 1.1 договора).

Срок действия договора определен сторонами с 21.09.2016г. по 20.09.2017г.

Согласно пункту 2.3.2 договора субарендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату, в порядке, установленном договором.

Пунктом 3.1 договора субаренды установлено, что за субаренду. Указанного в пункте 1.1 договора нежилого помещения, субарендатор уплачивает арендатору арендную плату в размере 70620 руб. в месяц, в том числе НДС, из расчета 200 руб. за один квадратный метр арендуемой площади.

Согласно п. 3.2 договора субаренды, оплата коммунальных платежей ( в том числе платежей за водоснабжение, водоотведение) и потребленной в связи с эксплуатацией арендуемого помещения электроэнергии производится за счет средств субарендатора на основании показателей приборов учета потребленных услуг. Тепловая энергия входит в арендную плату. Оплата указанных платежей производится субарендатором по окончании расчетного месяца после начисления соответствующих платежей.

В соответствии с пунктом 3.3 договора субаренды арендная плата по договору оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5 числа расчетного (текущего) месяца путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре.

В силу п. 5.3 договора за несвоевременное внесение арендной платы, субарендатор выплачивает арендатору неустойку в размере 0,01% от суммы не внесенных (несвоевременно) платежей за каждый день просрочки.

Соглашением от 29.03.2019г., заключенным между ФИО3 (арендодатель) и ООО «Декор-М» (арендатор) договор аренды нежилого помещения от 01.12.2015г. прекратил свое действие 01.04.2019г.

15.04.2019г. истец направил в адрес субарендатора уведомление о смене собственника и о расторжении договора.

Как указывает истец в иске, по окончанию срока действия договора ни одна сторона договора не заявила о его прекращении, ответчик продолжал пользоваться нежилым помещением на тех же условиях, вплоть до прекращения действия договора в связи с расторжением договора аренды 01.04.2019г. Ответчик свои обязательства по внесению платы по договору субаренды за нежилое помещение надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, за период с 01.08.2018г. по 01.04.2019г. у него образовалась задолженность в размере 528862 руб. 75 коп, а также истцом исчислена неустойка за нарушение обязательств по внесению арендных платежей.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 24.07.2019г. с предложением погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, основанием для обращения истца с рассматриваемыми требованиями послужило неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за нежилое помещение.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате, в нарушение условий договора субаренды нежилого помещения от 21.09.2016г. ответчиком арендная плата за период с 01.08.2018г. по 01.04.2019г. не внесена, в связи с чем, задолженность по арендной плате составила 528862 руб. 75 коп.

Расчет задолженности судом проверен, является верным.

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы за требуемый период, в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика за период с 01.08.2018г. по 01.04.2019г. составила 528862 руб. 75 коп.

В соответствии с пунктом 5.3 договора субаренды за несвоевременное внесение арендной платы, субарендатор выплачивает арендатору неустойку в размере 0,01% от суммы не внесенных (несвоевременно) платежей за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика на основании п. 5.3 договора субаренды нежилого помещения от 21.09.2016г., ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за период 01.04.2019г. по 23.09.2019г. составила 9096 руб. 43 коп.

Расчет пени судом проверен, является верным.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 528862 руб. 75 коп. – основной долг, 9096 руб. 43 коп. - неустойка, на основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по иску составляет 13759 руб., понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца в сумме 13759 руб.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДЕКОР-М» сумму 528862 руб. 75 коп. – основной долг, сумму 9096 руб. 43 коп. – неустойку, и сумму 13759 руб. – расходы по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.


Судья С.Н. Антонова