Решение от 5 апреля 2024 г. по делу № А55-41227/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 28.03.2024

Полный текст решения изготовлен 05.04.2024

05 апреля 2024 года

Дело №

А55-41227/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрев в судебном заседании 28 марта 2024 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью УК "Союз-МКД"

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара

О взыскании 21 423 руб. 31 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1, дов. №1 от 09.01.2024

от ответчика – не явился, извещен

Общество с ограниченной ответственностью УК "Союз-МКД" обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о взыскании 21 423 руб. 31 коп. задолженности по плате за содержание и ремонт помещения в МКД за период с 01.09.2022 по 30.09.2023.

Ответчик представил отзыв на иск, возражал против заявленных требований, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил:

Из материалов дела следует, что на основании решения общего внеочередного собрания собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленного протоколом от 30.08.2018, собственниками с ООО УК «СОЮЗ-МКД» заключен договор от 30.08.2018 № 36 управления многоквартирным домом.

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, в указанном многоквартирном доме расположено жилое помещение – квартира № 55, площадью 52 кв.м., принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию городской округ Самара.

В обоснование своего иска Общество с ограниченной ответственностью УК "Союз-МКД" указывает, что надлежащим образом выполняет свои обязательства по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, обеспечивает получение коммунальных услуг в целях содержания общего имущества, в то время как ответчик, являясь собственником жилого помещения в данном многоквартирном доме, уклоняется от исполнения своих обязанностей по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.09.2022 по 30.09.2023 в сумме 21 423 руб. 31 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия №403 от 06.10.2023 с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

Как следует из материалов дела, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, согласно сведениям, имеющимся в программе учета муниципального жилого фонда, выписке из поквартирной карточки от 07.10.2022 на жилое помещение, с 17.04.1992 года по 23.01.2014 зарегистрирован кв/с ФИО2, кроме того, зарегистрированы члены семьи нанимателя с 14.08.1992 – ФИО3, с 20.03.1998 – ФИО4, с 23.06.2000- ФИО5, с 01.10.2004 - ФИО5, по настоящее время члены семьи нанимателя жилого помещения.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Статьей 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" установлено, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В силу часть 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных ЖК РФ (статья 60 ЖК РФ).

На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно части 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В силу части 4 названной статьи ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Взыскание указанных расходов с муниципального образования фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей и членов их семей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12.

Конституционный суд РФ в своем определении от 29.03.2016 N 591-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы товарищества собственников жилья "Жилой комплекс "Кунцево" на нарушение конституционных прав и свобод пунктами 1, 1.1, 2 и 3 части 2 статьи 153, частью 3 статьи 153, частями 4 и 6 статьи 155 ЖК РФ" указал, что лицом, обязанным вносить плату за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, является наниматель по договору социального найма, а не наймодатель - публично-правовое образование.

Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, согласно выписке из поквартирной карточки от 07.10.2022 зарегистрированы третьи лица, члены семьи нанимателя, что не оспаривается сторонами.

На основании изложенного требование истца о взыскании платы за оказанные членам семьи нанимателя услуги по содержанию жилого помещения за указанный в иске период с ответчика как собственника жилого помещения противоречит императивным положениям части 3 статьи 153 ЖК РФ, поскольку жилое помещение в спорный период находилось во владении и пользовании третьих лиц на законном основании.

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Расходы по госпошлине в сумме 2 000 руб. следует отнести на истца, взысканию не подлежат, поскольку истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в сумме 2 000 руб. в доход Федерального бюджета РФ платежным поручением №730 от 14.12.2023.

Руководствуясь ст. ст.110, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Ю.М. Разумов