Решение от 12 мая 2023 г. по делу № А32-14123/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-14123/2022

г. Краснодар «12» мая 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2023 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 12 мая 2023 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-14123/2022

по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к государственному унитарному предприятию Краснодарского края "Кубанские продукты" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка государственной собственности от 03.11.2017 № 0000005447 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 12 581 609,17 рублей, пени на 18.02.2022 в размере 568 348,78 рублей, задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22.06.2010 № 0000002166 по пени на 18.02.2022 в размере 139 789,18 рублей,


при участии в судебном заседании 14.03.2023 представителя департамента – ФИО1 (по доверенности), представителя ответчика – ФИО2 (по доверенности),



УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – департамент) обратился с иском к государственному унитарному предприятию Краснодарского края «Кубанские продукты» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка государственной собственности от 03.11.2017 № 0000005447 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 12 581 609,17 рублей, пени на 18.02.2022 в размере 568 348,78 рублей, задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22.06.2010 № 0000002166 по пене на 18.02.2022 в размере 139 789,18 рублей.

Определением от 23.11.2022 удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований от 11.10.2022, согласно которому департамент просил взыскать сумму задолженности по договору аренды земельного участка государственной собственности от 03.11.2017 № 0000005447 за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 19 148 902,62 рублей, пени на 22.09.2022 в размере 1 528 817,27 рублей, задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22.06.2010 № 0000002166 по арендным платежам за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 140 039,92 рублей, по пени на 22.09.2022 в размере 150 143,44 рублей.

В судебном заседании, состоявшемся 14 марта 2023 года, департаментом представлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просил взыскать сумму задолженности по договору аренды земельного участка государственной собственности от 03.11.2017 № 0000005447 за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 10 866 482,71 рублей, пени на 28.02.2023 в размере 2 300 072,62 рублей, сумму задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22.06.2010 № 0000002166 по арендным платежам за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 150 260,11 рублей, по пени на 28.02.2023 в размере 154 889,96 рублей.

Также департаментом представлены акты сверок платежей.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения названного ходатайства об уточнении исковых требований не возражал.

Ходатайство департамента об уточнении исковых требований от 14.03.2023 судом рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 17 часов 50 минут в течение того же дня.

После указанного перерыва представители сторон не явились, судебное заседание было продолжено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ГУП КК «Кубанские продукты» заключен договор аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 03.11.2017 №0000005447 (далее - Договор № 0000005447).

Указанный договор заключен на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 03.11.2017 № 2544 «О заключении с государственным унитарным предприятием Краснодарского края «Кубанские продукты» без проведения торгов договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:30:1305000:67 в муниципальном образовании Темрюкский район, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, для эксплуатации объекта недвижимого имущества».

Пунктом 1.1. Договора № 0000005447 установлено, арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:30:1305000:67, площадью 57 959 456 кв. м, по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Темрюкский район, с/о Курчанский, ГПС «Светлый путь», разрешенное использование: «для сельскохозяйственного производства».

Согласно п. 7.2. Договора договор действует в течение 49 лет.

Пунктом 2.3 Договора № 0000005447 установлено, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к Договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Договор № 0000005447 зарегистрирован 20.02.2018, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 23:30:1305000:67-23:044:2018-2.

На указанный в договоре № 0000005447 земельный участок зарегистрировано право собственности Краснодарского края, о чём в ЕГРН сделана запись о регистрации от 10.02.2016 № 23-23/044-23/001/055/2016-247/2.

Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22.06.2010 № 0000002166, действующий в редакции дополнительного соглашения от 13.07.2016 (далее - Договор № 0000002166), заключен на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 02.06.2010 № 72-з «О предоставлении в аренду государственному унитарному предприятию Краснодарского края «Кубаньплемподдержка» земельного участка в городе Краснодаре для эксплуатации складской базы».

Дополнительным соглашением от 13.07.2016 в Договоре № 0000002166 произведена замена арендатора на ГУП КК «Кубанские продукты».

Пунктом 1.1. Договора № 0000002166 установлено, арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:43:0308019:94, площадью 4913 кв. м, расположенный по адресу (имеющиеся ориентиры): кр. Краснодарский, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Фурманова, 2/1, разрешенное использование: «для эксплуатации складской базы».

Согласно п. 7.2. Договора договор действует в течение 10 лет, до 02 июня 2020 года.

Пунктом 2.3 Договора № 0000002166 установлено, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к Договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня государственной регистрации Договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации Договора.

Договор № 0000002166 зарегистрирован 27.07.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 23-23-01/484/2010-156.

На указанный в Договоре № 0000002166 земельный участок зарегистрировано право собственности Краснодарского края, о чём в ЕГРН сделана запись о регистрации от 14.04.2005 №23-23-01/076/2005-381/1.

Расчет размера арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 №121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Департамент представил акты сверок, согласно которым сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 03.11.2017 № 0000005447 за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 составляет 10 866 482,71 рублей, пени на 28.02.2023 в размере 2 300 072,62 рублей, сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 22.06.2010 № 0000002166 по арендным платежам за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 составляет 150 260,11 рублей.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и признал его верным.

Ответчик доказательств оплаты существующей перед департаментом задолженности не представил.

Суд также учитывает результаты рассмотрения дела А32-47920/2020 по иску между теми же сторонами по взысканию задолженности за предыдущий период.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

Пунктом 5.2 договоров предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендаторам начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Неисполнение обязательства по договору аренды подтверждено материалами дела.

Ответчик контррасчет неустойки, рассчитанной истцом, в материалы дела не представил, ходатайство об ее уменьшении не заявил.

Суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, признал его верным.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

ходатайство департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14.03.2023 об изменении исковых требований – удовлетворить.

Взыскать с государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Кубанские продукты» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края сумму задолженности по договору аренды земельного участка государственной собственности от 03.11.2017 № 0000005447 за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 10 866 482,71 рублей, пени на 28.02.2023 в размере 2 300 072,62 рублей, сумму задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22.06.2010 № 0000002166 по арендным платежам за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 150 260,11 рублей, по пени на 28.02.2023 в размере 154 889,96 рублей.

Взыскать с государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Кубанские продукты» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 90 359 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.


Судья А.Л. Назыков