Решение от 27 апреля 2023 г. по делу № А53-35118/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-35118/22
27 апреля 2023 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2023 г. Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2023 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бирюковой В.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление № 5" Пролетарского района г. Ростова-на-Дону (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Ростовской области "Ростовский индустриально-полиграфический техникум" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании при участии:

от истца: представитель ФИО2, доверенность от 16.01.2023 г., представитель ФИО3, доверенность от 30.03.2023 г.;

от ответчика: представитель ФИО4, доверенность от 09.06.2022 г.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление № 5" Пролетарского района г. Ростова-на-Дону обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Ростовской области "Ростовский индустриально-полиграфический техникум" о взыскании задолженности в размере 119 370,53 руб. задолженности за коммунальные услуги на СОИДы за период с октября 2019 г. по август 2022 г., 223 508,33 руб. за содержание общего имущества, 236 420,11 руб. за отопление, 79 541,94 руб. неустойки за период с 12.12.2019 г. по 31.03.2022 г., проценты на сумму задолженности со дня принятия решения по день фактической оплаты задолженности, 120,50 руб. почтовых расходов, 16 177 руб. судебных расходов по оплате услуг представителя (с учетом уточненных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований).

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 50 529,85 руб. задолженности за коммунальные услуги на СОИДы за период октября 2019 г. по август 2022 г., 215 019,13 руб. за содержание общего имущества, 270 539,94 руб. за отопление, 138 421,30 руб. неустойки за период с 11.12.2019 г. по 24.04.2023 г., 120,50 руб. почтовых расходов, 16 177 руб. судебных расходов по оплате услуг представителя.


Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточненные требования к рассмотрению.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление № 5» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону (далее - ООО «ЖЭУ-5») является управляющей организацией, в отношении многоквартирного дома, по адресу: <...> на основании протокола общего собрания собственников помещений и лицензии от 15.04.2015 г. № 121.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.06.2022г. № КУВИ -001/2022-92686203 данное нежилое помещение общей площадью 4574,6 кв.м, принадлежит на праве собственности Российской Федерации - Ростовской области и с 02.03.2011 г. зарегистрировано право оперативного управления за государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением РО «Ростовский индустриально-полиграфический техникум», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2011 г. сделана запись регистрации № 61-61-01/091/2011-239.

Как указал истец, по причине ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за нежилые помещения общей площадью 398,8 кв.м., расположенные по адресу: <...> образовалась задолженность за период с октября 2019 г. по август 2022 г. 50 529,85 руб. задолженности за коммунальные услуги на СОИДы за период октября 2019 г. по август 2022 г., 215 019,13 руб. за содержание общего имущества, 270 539,94 руб. за отопление, 138 421,30 руб. неустойки за период с 11.12.2019 г. по 24.04.2023 г., 120,50 руб. почтовых расходов, 16 177 руб. судебных расходов по оплате услуг представителя (с учетом уточненных исковых требований).

С целью урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлено претензионное требование об уплате образовавшейся задолженности, которое ответчиком оставлено без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований.

Исследовав все представленные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,


механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 4 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (ст. 294, 296 Кодекса).

На основании п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

В абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в силу абз. 5 п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Исходя из смысла ст. 210, 296 Гражданского кодекса Российское Федерации право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования п. 3 ст. 30, п. 1, 2, 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое об объекте недвижимости от 14.06.2022г. государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Ростовской области "Ростовский индустриально-полиграфический техникум" на праве оперативного управления принадлежит помещение с кадастровым номером 61:44:0030507:300, общей площадью 4574,6 кв.м. по адресу: <...>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии у государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Ростовской области "Ростовский индустриально-полиграфический техникум" права оперативного управления отношении спорных жилых помещений и, как следствие, обязанности по несению расходов на жилищно-коммунальные услуги за период с даты регистрации соответствующего права.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения


в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 Жилищного кодекса).

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В случае выбора способа по управлению домом управляющей организацией, данная организация на основании п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ несет ответственность перед собственниками помещений в доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать предъявляемым требованиям, установленных Правительством РФ Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в зданиях.

Согласно пункту 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. № 4910/10.

Также в отмеченном Постановлении Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010 г. даны разъяснения по вопросу определения «размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», в соответствии с которым «это является платой, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения». При этом, как далее следует из рассматриваемого постановления «в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений».

В силу части 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная


регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с действующим законодательством, статьями 210, 290. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Следовательно, ответчик, владея спорным помещением на праве оперативного управления, обязан ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию и ремонту общего имущества.

С учетом приведенных норм и изложенных обстоятельств, суд полагает, что обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником нежилого помещения. В силу характера спорных правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, доказывать размер фактических расходов управляющая организация, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений, не обязана.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила 50 529,85 руб. за коммунальные услуги на СОИДы за период октября 2019 г. по август 2022 г., 215 019,13 руб. за содержание общего имущества, 270 539,94 руб. за отопление.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Законодателем определен состав общего имущества МКД, которое находится в долевой собственности правообладателей помещений в многоквартирном доме.

Расчет размера платы за отопление производится согласно п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле 3:



S - общая площадь i-ro помещени я (жилого или нежилого) в многоквартирном

iдоме, 364,5 кв.м;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в

многоквартирном доме, 439,5 кв.м;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома,

3472,6 кв.м;

Sинд- общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых нет центрального

отопления, 0 кв.м;

Vд - объем тепловой энергии, определенный по общедомовому прибору учета, Г

кал. Тт - тариф на тепловую энергию, руб/Гкал.

Определение объема потребления Vi (формула 3(6) Приложения № 2 Правил № 354):

V= S×Vд/ (Sоб+Sидн+Sои) i i

Расчет СОИДов произведен согласно п.17, приложения № 2 Постановления Правительства РФ № 354 приходящийся на i-e жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ. сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:

S
Vодн.5 = Nодн × Sои × i, где iSоб

Nодн - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг;

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498, от 16.11.2022 N 2076)

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-e жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;

Si- общая площадь i-ro жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Soб- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

ООО «ЖЭУ-5» в расчете на СОИДы изначально представлена формула, согласно которой производится расчет.

Размер платы за содержание и ремонт ЖФ определяется на основании Постановлений Администрации г. Ростова-на-Дону об утверждении размера платы за


содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, размещенных в открытом доступе, по формуле: площадь помещения × на тариф = сумма к оплате.

При определении МОП для электроэнергии в целях СОИД применяются показатели площадей на основании технического паспорта спорного МКД от 14.09.1999 г., представленного в материалы дела, в размере 1122,4 кв.м., а именно:

192,3 кв.м. - уборочная площадь лестниц полученная из суммы лестниц в количестве 2 шт., где уборочная площадь составляет 384,6 кв.м., для определения уборочной площади лестниц спорной части дома произведено разделение 384,6 кв.м, на две равные части, поскольку лестницы являются одинаковыми;

247,2 кв.м. - уборочная площадь общих коридоров и МОП получена из суммы 119,3 кв.м, (основная площадь по внутреннему обмеру в квадратных метрах, предназначенная на помещения относящиеся к спорной части МКД) и 127,9 кв.м, (из площади лестничных клеток: 15,5 кв.м., 18,7 кв.м., 18,4 кв.м., 18,6 кв.м., 11,4 кв.м., 11,4 кв.м., 11,2 кв.м., 11,3 кв.м., 11,4 кв.м.);

432 кв.м. - чердак (из площади чердака: к.1 — 77,2 кв.м., к. 2 — 47,1, к.З — 76,2 кв.м., к.4 — 33,6 кв.м., к. 5- 76,2 кв.м., к.6 — 46,2 кв.м., к. 7 — 75,5 кв.м.);

36,7 кв.м. - машинное отделение (из площади помещений машинного отделения: к.1 — 11,8 кв.м., к.2 — 10,1 кв.м., к. 3 — 9,8 кв.м., к. 4 — 5 кв.м.);

214.2 кв.м. - подвал (из площади помещений подвала не находящихся в собственности ответчика: к.1 — 23,1 кв.м, к.2 — 72,6 кв.м., к.З - 45,9 кв.м., к.4 -72,6 кв.м.).

Нормативы потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются к общей площади помещений, которые определяются ст.36 ЖК РФ. входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемые площадь как суммарная площадь помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

При определении МОП для ХВС в целях СОИД, теплоноситель в целях СОИД, теплоэнергия в целях СОИД, отведение сточных вод в целях СОИД применялись показатели площадей на основании технического паспорта спорного МКД от 14.09.1999 г. в размере 439,5 кв.м., а именно:

192,3 кв.м. - уборочная площадь лестниц полученная из суммы лестниц в количестве 2 шт., где уборочная площадь составляет 384,6 кв.м., для определения уборочной площади лестниц спорной части дома произведено разделение 384,6 кв.м, на две равные части;

247.2 кв.м. - уборочная площадь общих коридоров и МОП получена из суммы 119,3 кв.м, (основная площадь по внутреннему обмеру в квадратных метрах, предназначенная на помещения относящиеся к спорной части МКД) и 127,9 кв.м, (из площади лестничных клеток: 15,5 кв.м., 18,7 кв.м.. 18.4 кв.м., 18,6 кв.м., 11,4 кв.м., 11,4 кв.м., 11,2 кв.м.. 11,3 кв.м., 11.4 кв.м.).

Согласно РСТ РО от 30.05.2017 г. № 20/10 нормативы потребления холодной воды, горячей воды и отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются к общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемой как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади


межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

В Постановлении Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010 г. даны разъяснения по вопросу определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в соответствии с которым это является платой, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения. При этом, как далее следует из рассматриваемого постановления в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Доводы, изложенные ответчиком в отзыве на исковое заявление, не принимаются судом ввиду следующего.

ООО «ЖЭУ-5» указал нежилые помещения, которые расположены в 2 зданиях под управлением истца, а именно комнаты: № 1- 33,5 кв.м., № 2-17,3 кв.м., 3-16,6 кв.м., 4-17,7 кв.м., 5-13,1 кв.м., 6-16,9 кв.м., 7-2,7 кв.м., 8- 1,6 кв.м., 9- 5,7 кв.м., 10- 1,6 кв.м., 11-1,4 кв.м., 12-1,6 кв.м., 13- 1.4 кв.м.,14-5,8 кв.м., 15-11,6 кв.м., 16-9,9 кв.м., 17-1,7кв.м., 18-6,4 кв.м., 19-14,4 кв.м., 22-8,2 кв.м., 23-1,3 кв.м., 24-7.5 кв.м., 25-7,2 кв.м., 25а-1,7 кв.м.. 256- 1,4 кв.м., 25в- 1,7 кв.м., 25г-1,4 кв.м., 26-19,5 кв.м., 27-2,2 кв.м., 28- 1,5 кв.м, 29-2,0 кв.м., 30-3,5 кв.м., 31- 8,2 кв.м., 32- 14,9 кв.м., 33-44,0 кв.м., 34- 6,9 кв.м., 35-9,5 кв.м, 36- 55,9 кв.м. Итого 379,4 кв.м.

По причине допуска технической ошибки в расчет было включено помещение 32 — 14,9 кв.м, не входящее в собственность ответчика, в связи с чем данное помещение было исключено, в результате чего площадь составила 364,5 кв.м. (379,4 кв.м. - 14,9 кв.м.).

Само право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, так и размер доли в таком праве установлены в силу прямого указания закона, а именно ст. 36 ЖК РФ и не требуют каких-либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников; помещений многоквартирного дома возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество.

Указание ответчика на необходимость предоставления сведений подтверждающих площадь помещений общего пользования МКД, в том числе договора управления МКД, судом не подлежит удовлетворению, поскольку ООО «ЖЭУ-5» ранее в материалы был представлен технический паспорт на спорный дом, который определяет размер площадей данного дома.

Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник


помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В случае отсутствия заключенного договора управления, обязанность ответчика остается действующей, поскольку предписана нормами законодательства, в силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами.

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами приложений к Правилам № 354.

Относительно включения в расчет комнаты 9, в которой установлен тепловой узел и правомерности начисления платы за отопление и ГВС помещений, принадлежащих ответчику, из материалов дела следует, что 22.11.2013 г. между МУП «Теплокоммунэнерго» (в настоящее время АО «Теплокоммунэнерго») и ООО «ЖЭУ-5» заключен договор теплоснабжения № 157/3 о подаче Потребителю через присоединительную сеть тепловой энергии, теплоноситель и горячую воду (тепловую энергию и теплоноситель), а Потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию, теплоноситель и горячую воду (тепловую энергию и теплоноситель) в объеме, сроки на условиях, предусмотренных настоящим Договором, а также соблюдать режим их потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды (тепловой энергии и теплоносителя).

Согласно Приложения к данному Договору в перечень объектов тепловой нагрузки Абонента, входит и дом № 95 по пр.40-летия Победы в г. Ростове-на-Дону, в том числе нежилые помещения ответчика площадью 364,5 кв.м., расположенные в 2-ух зданиях под управлением истца.

Из материалов дела следует, что в спорных помещениях имеется система отопления, установлены радиаторы, проходят стояки отопления, ГВС, ХВС и подключены к общедомовому прибору учета МКД.

Согласно акта периодической проверки готовности к эксплуатации узла коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя потребителя, прибор учета (УУТЭ) в многоквартирном доме № 95 по пр.40-летия Победы в г. Ростове-на-Дону являются


пригодными к коммерческой эксплуатации, о чем представителями сторон проставлены подписи.

Доказательств неисправности прибора учета и несоответствия нормам закона в материалах дела не представлены. Указанные средства измерения позволяют определить количество тепловой энергии, как в горячем водоснабжении, так и для отопления, что подтверждается рабочей документацией на узлы учета, а также актами ввода в эксплуатацию узлов учета тепловой энергии.

Как указал истец, ресурсоснабжающая организация - АО «Теплокоммунэнерго» ежемесячно к счету на оплату за тепловую энергию по договору № 157/3 от 22.11.2013 г. предоставляет истцу расшифровки к актам, с показанием ресурса общедомового прибора учета: от 30.04.2022, 31.03.2022, 28.02.2022, 31.01.2022, 31.12.2021, ЗОЛ 1.2021, 31.10.2021, 30.04.2021, 31.03.2021, 28.02.2021, 31.01.2021, 31.12.2020, 30.11.2020,31.10.2020. 30.04.2020, 31.03.2020. 29.02.2020, 31.01.2020. 31.12.2019, 30.11.2019, 31.10.2019, в которых указан дом № 95 по пр.40-летия Победы в г. Ростове-на-Дону.

Оценив представленные суду письменные доказательства с учетом требований статей 67, 68, 71 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал их надлежащими доказательствами по делу, в достаточной степени подтверждающими обоснованность требований истца.

Представленный расчет истца судом проверен, признан арифметически и методологически верным, ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности в размере 536 088,92 руб. признаются судом обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 138 421,30 руб. за период с 11.12.2019 г. по 24.04.2023 г.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем , если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного


специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Расчет истца судом проверен, признан методологически и арифметически верным, ответчиками контррасчет не представлен.

Ответчик не ходатайствовал о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности не представил.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным

Учитывая изложенное, удовлетворению подлежит требование истца о взыскании неустойки в размере 138 421,30 руб. за период с 11.12.2019 г. по 24.04.2023 г.

Истцом также заявлено требование о неустойки, начисленной на сумму долга 536 088,92 руб., начиная с 25.04.2023 г. по день фактической уплаты суммы долга.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

При указанных обстоятельствах, судом подлежит удовлетворению требование истца о взыскании неустойки, начисленной на сумму долга с 25.04.2023 г. по день фактического погашения задолженности.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика, также возлагаются на ответчика почтовые расходы в сумме 120,50 руб. Излишне уплаченная государственная подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Ростовской области "Ростовский индустриально-полиграфический техникум" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление № 5" Пролетарского района г. Ростова-на-Дону (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 536 088,92 руб. задолженности, 138 421,30 руб. неустойки с ее дальнейшим начислением, начиная с 25.04.2023 по день фактической оплаты задолженности, 16 610,50 руб. судебных расходов по делу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление № 5" Пролетарского района г. Ростова-на-Дону (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета 6 250 руб., уплаченной платежным поручением № 246 от 13.04.2022.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья В.С. Бирюкова