Решение от 31 августа 2018 г. по делу № А48-2981/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А48-2981/2018
г. Орел
31 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2018 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Волковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии в заседании: представителя истца ФИО2 (доверенность от 01.03.2018), представителя третьего лица 1 ФИО3 (доверенность от 02.04.2018) и третьего лица 2 ИП ФИО4, в отсутствие представителей ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УК Жилищное эксплуатационное управление № 24" (<...>; ОГРН <***>) к Муниципальному образованию "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла (<...>; ОГРН <***>), третьи лица: третьи лица: 1) Федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России" (<...>; ОГРН <***>) в лице УФПС Орловской области – филиала ФГУП "Почта России" (<...>); 2) индивидуальный предприниматель ФИО4 (Орловская область, г. Орел; ОГРН <***>), о взыскании 9358,56 руб.,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК Жилищное эксплуатационное управление № 24" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла (далее – ответчик) с требованием о взыскании 9358,56 руб., из которых: 7223,87 руб. составляют задолженность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.04.2017 по 31.12.2017, 1404,21 - задолженность за жилищные услуги для общедомовых нужд указанного дома и 730,48 руб. – пени.

Определением от 15.06.2018 арбитражным судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России" в лице УФПС Орловской области – филиала ФГУП "Почта России" и индивидуальный предприниматель ФИО4

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д. 80-83), его представитель в судебное заседание не явился.

Учитывая, что у арбитражного суда имеется наличие надлежащего доказательства извещения ответчика о рассмотрении дела по существу, спор рассмотрен по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие его представителей.

Выслушав представителей истца и третьих лиц, исследовав представленные в суду доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Муниципальное образование «Город Орёл» является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном в г. Орле по адресу ул. Гайдара, 44 (л.д. 35-39), находящемся в управлении управляющей организации - ООО «УК ЖЭУ № 24», выбранной на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе управляющей организации (л.д. 21-31).

В период с апреля 2017 года по декабрь 2017 года истец осуществлял функции по содержанию, техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома № 44 по ул. Гайдара в г. Орле, что не оспаривается сторонами.

Обязательство по оплате расходов на содержание общего имущества собственников за указанный период ответчик не исполнил.

Ссылаясь на то, что ответчиком не вносилась плата за содержание мест общего пользования в многоквартирном доме, а также за электроэнергию и водоснабжение, израсходованные на общедомовые нужды в вышеуказанных многоквартирных домах, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации (пункты 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса).

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, предусмотрено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Порядок определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила № 354).

В соответствии с п. 40 Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу п. 44 Правил № 354 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов владельцы жилых и нежилых помещений многоквартирного дома обязаны пропорционально занимаемой площади оплачивать коммунальные ресурсы, используемые на общедомовые нужды.

Факт выполнения истцом полномочий по управлению многоквартирным домом в период с апреля 2017 года по декабрь 2017 года ответчиком не оспаривается.

Истцом представлены расчеты с расшифровкой размера платы за содержание и ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, а также по поставленным коммунальным ресурсам, потребленным при содержании общего имущества в многоквартирном доме, которые ответчиком не оспорены. Доказательств иного размера платы ответчиком судом не представлено.

Таким образом, поскольку Муниципальное образование «Город Орел» является законным владельцем нежилого помещения в доме № 44 по ул. Гайдара в г. Орле, на него возлагается бремя его содержания.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено доказательств оплаты стоимости коммунальных услуг, а также расходов истца по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Арбитражный суд отклоняет довод ответчика о заключении в отношении спорного помещения договоров аренды с ИП ФИО4 (л.д. 99-105) и безвозмездного пользования с ФГУП «Почта России» (л.д. 84-95), поскольку истец стороной данных договоров не является и в силу п. 3 ст. 308 ГК РФ указанные договоры не создают обязанностей для истца, не участвующего в них в качестве стороны.

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, требованияе истца о взыскании задолженности с Муниципального образования «Город Орел» в размере 8628,08 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика пени за общий период с 11.05.2017 по 20.04.2018 в общем размере 730,48руб.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307, действующей с 05.12.2015) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

-платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

-информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещении и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Следовательно, обязанность по внесению платы до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, не связана с моментом выставления счета на внесение платы за содержание и ремонт многоквартирного дома.

Невыставление счетов на оплату не освобождает собственника от обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Действуя разумно и осмотрительно, заинтересованное лицо вправе самостоятельно принять меры к получению счетов на оплату для осуществления своевременных платежей.

Расчеты пени, произведенные истцом, судом проверены и являются арифметически верными, соответствующими действующему законодательству.

Принимая во внимание изложенное, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Орловской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла (<...>; ОГРН <***>) за счет средств казны Муниципального образования "Город Орел" в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Жилищное эксплуатационное управление № 24" (<...>; ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2017 года по декабрь 2017 года в размере 8628,08 руб., пени за период с 11.05.2017 по 20.04.2018 в размере 730,48 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 2000,00 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с момента его принятия.

Судья Е.Н. Волкова