Решение от 5 ноября 2019 г. по делу № А63-17770/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-17770/2019
г.Ставрополь
05 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 05 ноября 2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Ставрополь, ОГРНИП 317265100069809,

к ООО «ОРТЦ «Ставрополь», г. Ставрополь, ОГРН <***>,

о взыскании 20 166 рублей 63 копеек задолженности по арендной плате за непереданную площадь по договору аренды, о признании действия ответчика по одностороннему отказу от исполнения договора №2606/17 от 26.06.2017 незаконным,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3 лично, паспорт, представителя ответчика ФИО4 по доверенности № 66-ЮР от 30.09.2019,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО3, г. Ставрополь, обратился в арбитражный суд с иском к ООО «ОРТЦ «Ставрополь», г. Ставрополь о взыскании 20 166 рублей 63 копеек задолженности по арендной плате за непереданную площадь по договору аренды, о признании действия ответчика по одностороннему отказу от исполнения договора №2606/17 от 26.06.2017 незаконным.

Истец в судебном заедании просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебном заседании просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, исходя из следующего.

26.06.2017 между ООО «ОРТЦ «Ставрополь», (арендодатель) и индивидуального предпринимателя ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №2606/17-АТ по условиям которого истец обязался передать, а арендатор принять в аренду, принадлежащий арендодателю на праве собственности объект. Объект - часть, площадью 45 (кв.м.) (в том числе площадь зала обслуживания посетителей 30 кв.м.), помещения №584 второго этажа здания, общей площадью 490,6 (кв.м.), передаваемая в аренду и являющаяся объектом аренды по договору. Общая площадь Объекта составляет 45 (кв.м.). Объект находится на втором этаже здания, входит в состав недвижимого имущества кадастровый номер: 26:12:01 21 01:7008, принадлежащего арендодателю на праве собственности на основании заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.10.2006 и протокола общего собрания участников ООО «ОРТЦ «Ставрополь» №19 от 03 апреля 2008 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.04.2008 года сделана запись № 26-26-12/021/2008-830. Расположение Объекта определяется в соответствии с подписанной сторонами копией поэтажного плана, являющимся частью кадастрового паспорта недвижимого имущества 26:12:01 21 01:7008. Копия поэтажного плана является Приложением №1 к настоящему договору. На плане объект отмечен сторонами штриховкой и цветом (пункты 1.3., 2.1 договора).

Истец указал, что на переданном арендуемом объекте находится декоративная пальма, занимающая площадь 0,66 кв. м., которая принадлежит ответчику и предпринимателю не передавалась.

13.08.2019 истец направил в адрес ответчика заявление о перерасчёте стоимости арендной платы, в связи с фактическим использованием меньшей площади (за счёт декоративной пальмы) и возвратом переплаченного ранее в форме зачёта арендной платы за август 2019.

18.08.2019 истец получил телеграмму с уведомлением о необходимости обеспечить явку к ответчику для передачи арендованной площади, согласно пунктам 4.2.14 договора.

Истец указал, что односторонний отказ ответчика от исполнения договора противоречит правилам, установленным части 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В адрес ответчика истец направил претензию с требованием рассмотреть ранее направленное заявление от 13.08.2019 и выполнить содержащиеся в нём требования, однако ответчик уведомления оставил без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Положения статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Согласно пункту 3 и 4 Акта приема объекта - объект аренды соответствует договоренностям сторон, истец никаких претензий в отношении объекта аренды не имел. Согласно документам истец принял в аренду имущество без каких-либо замечаний и указаний на то, что на территории выдаваемого объекта находится имущество арендодателя или третьих лиц и имеются препятствия в пользовании имуществом. В период с 01.07.2017 по 13.08.2019 истец не предъявлял ответчику каких-либо претензий относительно нахождения какого-либо имущества ответчика или третьих лиц на арендуемой территории.

Суд отклонил довод истца о том, что декоративная пальма является собственностью ответчика, поскольку ответчик отрицает принадлежность пальмы обществу, согласно бухгалтерской справке на балансе ООО ОРТЦ Ставрополь отсутствует имущество в виде декоративной пальмы

Действия ответчика по одностороннему отказу от исполнения договора не могут быть оспорены и признаны незаконными, так как ответчик не является органом государственной власти и его действия по одностороннему отказу от договора обжалованию не подлежит. Действия ответчика по расторжению договора не имеют никакого отношения к предмету заявленного требования о взыскании неосновательного обогащения в виде денежных средств, уплаченных за непереданную площадь арендуемого помещения. Однако, как установлено судом, доказательств нахождения пальмы в арендованном помещении в период аренды не установлено. К тому же по условиям договора размер арендной платы установлен в твердой денежной сумме безотносительно к площади помещения.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Судебные расходы по государственной пошлине в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167, 176, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

ФИО1