Решение от 21 октября 2019 г. по делу № А82-14553/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14553/2019
г. Ярославль
21 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 21 октября 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Харламовой О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Родина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с. Сретенье Рыбинского района Ярославской области

к ответчикам: Управлению недвижимости, строительства и инвестиций Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Рыбинск Ярославской области; Администрации Волжского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) п. Ермаково Рыбинского района Ярославской области

при участии третьих лиц, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль; гражданина ФИО2 д. Васильевское Михайловский с/о, Рыбинского района Ярославской области; гражданина ФИО3 д. Васильевское Михайловский с/о, Рыбинского района Ярославской области; Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль, Межрегиональный территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Владимир; администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Рыбинск Ярославской области

о признании права собственности

при участии в судебном заседании представителей сторон:

- от истцов: ФИО4 – представителя, доверенность от 05.07.19

- от ответчика: Администрация: отсутствует по заявлению; иные – не явились;

- от третьих лиц: Департамент: отсутствует по заявлению; иные: не явились.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Ярославской области с иском к Управлению недвижимости, строительства и инвестиций Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Рыбинск Ярославской области; администрации Волжского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) п. Ермаково Рыбинского района Ярославской области о признании право собственности ООО «Родина» на:

- здание площадью 1129,5 кв.м., количество этажей: 1, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Ярославская область, Рыбинский район, Михайловский с/о, д. Чудиново, номер кадастрового квартала: 76:14:040402,

- жилой дом площадью 53,2 кв.м., назначение: жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 76:14:040466,

- жилой дом площадью 60,0 кв.м., назначение: жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: <...>, номер кадастрового квартала: 76:14:040464,

- жилой дом площадью 34,1 кв.м., назначение: жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 76:14:040464:127,

- жилой дом площадью 33,0 кв.м., назначение: жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 76:14:040445,

- жилой дом площадью 50,7 кв.м., назначение: жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: <...>, номер кадастрового квартала: 76:14:040465,

обратилось ООО «Родина».

Определением от 17.09.09 суд согласно п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принял к рассмотрению ходатайство заявителя иска об уточнение требований о признании за ООО «Родина» право собственности на:

- нежилое здание площадью 1129,5 кв.м., количество этажей: 1, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Ярославская область, Рыбинский район, Михайловский с/о, д. Чудиново, номер кадастрового квартала: 76:14:040402.

- жилой дом площадью 53,2 кв.м., назначение: жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 76:14:040466:82.

- жилой дом площадью 60,0 кв.м., назначение: жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: <...>, номер кадастрового квартала: 76:14:040464.

- жилой дом площадью 34,1 кв.м., назначение: жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 76:14:040464:127.

- жилой дом площадью 33,0 кв.м., назначение: жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 76:14:040445:47.

- жилой дом площадью 50,7 кв.м., назначение: жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: <...>, номер кадастрового квартала: 76:14:040465.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте разрешения спора, в судебное заседание не явились, что по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ не препятствует рассмотрению дела без их участия.

В судебном заседании 15.10.19 установлено, что от ответчика - Администрации Волжского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области поступило ходатайство о привлечении Рыбинской городской прокуратуры в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Ходатайство ответчика о привлечении Рыбинской городской прокуратуры в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, судом рассмотрено и отклонено, поскольку судебный акт по данному делу не может повлиять на права или обязанности Рыбинской городской прокуратуры по отношению к одной из сторон. При этом, в рамках настоящего дела, отсутствует необходимость обеспечения участия прокурора, поскольку правовое последствие данного спора не является утрата гражданами права на жилище, являющееся их постоянным местом жительства.

В соответствии с п. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 15.10.19 объявлена резолютивная часть решения.

Заслушав представителя истца, изучив собранные по делу доказательства, суд усматривает основания для удовлетворения иска.

При этом суд исходит из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Как следует из материалов дела, колхозом «Родина» за счет собственных средств хозяйства были построены:

- в 1980 году в деревне Чудиново Рыбинского района Ярославской области Колхозом «Родина» здание скотного двора (телятник) площадью 1129,5 кв.м., количество этажей: 1, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Ярославская область, Рыбинский район, Михайловский с/о, д. Чудиново, номер кадастрового квартала: 76:14:040402.

- в 1978 году в деревне Чудиново Рыбинского района Ярославской области Колхозом «Родина» жилой дом площадью 53,2 кв.м., назначение: жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: <...>, номер кадастрового квартала: 76:14:040466.

- в 1975 году в деревне Васильевское Рыбинского района Ярославской области Колхозом «Родина» построен жилой дом площадью 60,0 кв.м., назначение: жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: <...>, номер кадастрового квартала: 76:14:040464. Постановлением Администрации Волжского сельского поселения Рыбинского муниципального района № 93 от 06.08.09 указанному жилому дому присвоен адрес: Ярославская область, Рыбинский район, Михайловский сельский округ, <...>, владелец недвижимости - ЗАО «Агромир».

- в 1978 году в деревне Васильевское Рыбинского района Ярославской области Колхозом «Родина» жилой дом площадью 34,1 кв.м., назначение: жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 76:14:040464:127. Постановлением Администрации Волжского сельского поселения Рыбинского муниципального района № 93 от 06.08.09 указанному жилому дому присвоен адрес: Ярославская область, Рыбинский район, Михайловский сельский округ, <...>, владелец недвижимости - ЗАО «Агромир».

- в 1975 году в деревне Стрельниково Рыбинского района Ярославской области Колхозом «Родина» за счет средств хозяйства был построен жилой дом площадью 33,0 кв.м., назначение: жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: <...>, номер кадастрового квартала: 76:14:040445. Постановлением главы Михайловской сельской администрации № 69 от 05.06.2000 указанному жилому дому присвоен адрес: Михайловская сельская административная территория, <...>, владелец недвижимости - СПК «Родина».

- в 1975 году в деревне Горки Рыбинского района Ярославской области Колхозом «Родина» жилой дом площадью 50,7 кв.м., назначение: жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: <...>, номер кадастрового квартала: 76:14:040465. Указанные объекты недвижимости находились во владении и пользовании, значились на балансовом учете колхоза «Родина», а в дальнейшем его правопреемников ТОО «Родина», СПК «Родина», ЗАО «Агромир», ООО «Родина», что подтверждается передаточными актами и инвентарными карточками.

В силу ст. 100 Конституции РСФСР 1977 года здания находились в собственности колхоза.

В ходе земельной реформы, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323, а также реорганизации колхозов и совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, утвержденной постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86, от 04.09.1992 № 708, колхоз «Родина» в 1992 году преобразовался в ТОО «Родина». На основании решения общего собрания участников ТОО «Родина» от 20.03.1998 (протокол № 1) ТОО «Родина» было реорганизовано в форме преобразования в Сельскохозяйственный производственный кооператив /колхоз/ «Родина», сокращенно: СПК «Родина»/колхоз. На основании решения общего собрания членов СПК «Родина» от 29.06.06 СПК «Родина» было реорганизовано в форме присоединения к ЗАО «Агромир». На основании решения от 13.01.16 № 1 ЗАО «Агромир» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Родина», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 13.05.16.

С момента строительства здания находились во владении и пользовании правопредшественников истца. С момента создания ООО «Родина» – во владении и пользовании истца, имущество передано по передаточному акту от правопредшественника. Заявитель несет бремя по содержанию зданий, оплачивает иные расходы.

Земельные участки, на которых расположены здания, принадлежат Обществу на праве собственности.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности Общества на объекты не представляется возможным ввиду отсутствия у правообладателя правоустанавливающих документов, отражающих характеристику, описание и адрес объекта, а также вид права. Документы о строительстве зданий не сохранились у истца и отсутствуют в архивах, что подтверждено материалами дела.

Получить документы иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, что послужило основанием обращения в суд.

Согласно ст. 12 Конституции РСФСР от 12.04.1978, действовавшей на момент реорганизации колхоза «Родина», собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являются произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом деятельности.

В соответствии со ст. ст. 8, 218 Гражданского кодекса РФ права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающего документа, отражающего описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Документ, устанавливающий право собственности на спорное недвижимое имущество у истца отсутствует.

Невозможность получения истцом надлежащих документов, подтверждающих право собственности, в ином порядке, кроме судебного, подтверждена в ходе судебного разбирательства.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом с 1975, 1978 годов (с учетом прав правопредшественников), что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о правомерности заявленного требования.

Учитывая, что признание права собственности в судебном порядке необходимо для государственной регистрации права, судебные расходы по оплате госпошлины истцу не возмещаются.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, п. 2 ст. 176, ст. 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Родина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с. Сретенье Рыбинского района Ярославской области право собственности на следующее имущество:

- нежилое здание площадью 1129,5 кв.м., количество этажей: 1, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Ярославская область, Рыбинский район, Михайловский с/о, д. Чудиново, номер кадастрового квартала: 76:14:040402,

- жилой дом площадью 53,2 кв.м., назначение: жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 76:14:040466:82,

- жилой дом площадью 60,0 кв.м., назначение: жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: <...>, номер кадастрового квартала: 76:14:040464,

- жилой дом площадью 34,1 кв.м., назначение: жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 76:14:040464:127,

- жилой дом площадью 33,0 кв.м., назначение: жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 76:14:040445:47,

- жилой дом площадью 50,7 кв.м., назначение: жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: <...>, номер кадастрового квартала: 76:14:040465.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья О.С. Харламова