Решение от 14 августа 2023 г. по делу № А31-3790/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А31-3790/2023
г. Кострома
14 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2023 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремжилстрой +" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 29284 рублей 30 копеек долга,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 10.01.2023,

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 30.03.2023,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремжилстрой +" обратилось в суд с иском к Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы о взыскании 29284 рублей 30 копеек долга по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества.

Истец исковые требования подержал.

Ответчик исковые требования не признал, указав, что в спорный период квартира была заселена.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает установленными следующие обстоятельства.

<...> находится в муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Кострома, что подтверждено выпиской из реестра муниципального имущества города Костромы от 25.04.2023 № 01-47-129/23.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремжилстрой +" является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремжилстрой +" заключен договор управления от 01.01.2009 указанным многоквартирным домом.

В <...> с 23.04.1997 зарегистрирован по месту жительства ФИО4 на основании договора социального найма жилого помещения, который заключен на новый (неопределенный) срок 04.03.2022.

Как указал истец, согласно сведениям АО «ЕИРКЦ» в отношении <...> числится задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества за период с января 2018 года по январь 2023 года в размере 29284 рублей 30 копеек.

Как полагает истец, поскольку жилое помещение является муниципальной собственностью, ответчик как лицо, уполномоченное представлять муниципальное образование в спорных правоотношениях, обязан оплачивать коммунальные расходы, в том числе за содержание и ремонт общего имущества.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с иском в арбитражный суд.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг.

Исходя из положений части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений, муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги до заселения жилых помещений.

В части 4 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и. коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только в периоды, когда жилые помещения муниципального жилищного фонда не заселены.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее муниципальному образованию городской округ город Кострома, передано по договору социального найма жилого помещения ФИО4, что не оспаривается истцом и подтверждено справкой МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» от 18.05.2023 № 38678.

Следовательно, оснований для возложения на ответчика обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества за период с января 2018 года по январь 2023 года не имеется.

Исковые требования удовлетворению не подлежат.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Р Е Ш И Л:

Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремжилстрой +" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.


Судья Н.Ю. Авдеева