Резолютивная часть решения от 26 сентября 2024 г. по делу № А41-42492/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Дело № А41-42492/24
27 сентября 2024 года
г.Москва


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ротовой К.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АО "Совхоз имени Ленина" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 500301001, адрес: 142715, Московская область, г. Видное, п. Совхоза им. Ленина, д. 19А) к

ООО "Специализированный застройщик "Дивное-Сити" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.02.2018, ИНН: <***>, КПП: 500301001, адрес: 142703, Московская область, г.о. Ленинский, <...>, помещ. 16)

об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка

и по встречному исковому заявлению ООО "Специализированный застройщик "Дивное-Сити" к АО "Совхоз имени Ленина" об обязании

третье лицо: -Управление Росреестра по Московской области при участии: согласно протоколу,

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Первоначальные исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ДИВНОЕ-СИТИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с АО «Совхоз имени Ленина»(ОГРН <***>, ИНН <***>) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:5876, площадью 91 497 кв.м., местоположение: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Совхоз имени Ленина, д. Ближние Прудищи, уч. 68 на следующих условиях:

«ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Видное Пос. совхоза им. Ленина «___» _____________ 2024 года

Акционерное общество «Совхоз имени Ленина», ИНН/ОГРН <***>/<***>, КПП 500301001, адрес юридического лица: 142715, Московская область, г. Видное, п. совхоза им. Ленина, д. 19А, в лице Директора ФИО1, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ДИВНОЕ-СИТИ», ИНН/ОГРН <***>/<***>, КПП 500301001, адрес юридического лица: 142703, Московская область, г.о. Ленинский, <...>, помещ. 16, в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор купли-продажи земельного участка (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером 50:21:0040112:5876, площадью 91 497 кв.м., местоположение: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Совхоз имени Ленина, д. Ближние Прудищи, уч. 68, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для многоквартирной жилой застройки (далее - Земельный участок).

1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «13» января 2015 года сделана запись регистрации № 50-50/021-21/068/2014-611/1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.05.2024 г. № КУВИ-001/2024-125801083.

1.3. Земельный участок на дату заключения Договора находится во владении и пользовании Покупателя на основании Договора аренды земельного участка с правом выкупа № 15-05-2018 от 15.05.2018 года, заключенного с Продавцом.

1.4. Право собственности на Земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ.

2.1. Стороны оценивают указанный отчуждаемый Земельный участок в 1 701 420 000 (Один миллиард семьсот один миллион четыреста двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

2.2. Расчеты между Сторонами производятся в следующем порядке:

Покупатель в течение 7 (семи) рабочих дней после заключения настоящего договора оплачивает Продавцу денежные средства в размере 1 701 420 000 (Один миллиард семьсот один миллион четыреста двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

2.3. По соглашению Сторон, согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, Стороны пришли к соглашению, Земельный участок не будет находиться в залоге у Продавца.

2.4. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.

2.5. Стороны подтверждают и заверяют, что не имеют долгов или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь их банкротство, что им ничего неизвестно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании их банкротами, в отношении сторон сделки не начата процедура банкротства, и что они сами не планируют обращаться в суд о признании себя банкротами.

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН.

3.1. В связи с нахождением Земельного участка во владении и пользовании Покупателя акт приема-передачи Земельного участка по настоящему Договору между сторонами не составляется.

3.2. Стороны обязуются в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения настоящего договора совместно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для регистрации перехода права собственности на земельный участок по настоящему договору.

3.3. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение 3 (трех) дней уведомить об этом другую Сторону.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры, связанные с заключением, исполнением, толкованием, изменением и расторжением Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.

5.2. В случае не достижения соглашения путем переговоров заинтересованная Сторона направляет в письменной форме претензию, подписанную уполномоченным лицом.

Претензия направляется любым из следующих способов: - заказным письмом с уведомлением о вручении;

- курьерской доставкой. В этом случае факт получения претензии должен подтверждаться распиской Стороны в ее получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ.

5.3. К претензии должны прилагаться обосновывающие требования заинтересованной Стороны документы (в случае их отсутствия у другой Стороны) и документы, подтверждающие полномочия лица, которое подписало претензию. Указанные документы представляются в виде копий, заверенных уполномоченным лицом. Если претензия направлена без документов, подтверждающих полномочия лица, которое ее подписало, то она считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

5.4. Сторона, в адрес которой направлена претензия, обязана ее рассмотреть и о результатах уведомить в письменной форме другую Сторону в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения претензии.

5.5. В случае если спор не урегулирован в претензионном порядке или ответ на претензию не получен в течение указанного срока, спор передается в арбитражный суд в соответствии с законодательством.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

6.1. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору оплачивает Покупатель.

6.2. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны

Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

6.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по экземпляру выдается Сторонам.

6.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору в полном объёме.

Мы, как участники сделки, понимаем правовые последствия совершаемой сделки. Условия сделки соответствуют нашим действительным намерениям.

ПРОДАВЕЦ

Акционерное общество «Совхоз имени Ленина», 142715, Московская область, г. Видное, пос. Совхоза им. Ленина, д. 19а, ИНН <***>, ОГРН <***>, тел.: <***>, эл. почта: info@sovhozlenina.ru, р/с <***> в Московском банке ПАО Сбербанк к/с 30101810400000000225, БИК 044525225

ПОКУПАТЕЛЬ

Общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ДИВНОЕ-СИТИ», 142703, Московская область, г.о. Ленинский, <...>, помещ. 16, ОГРН <***>, ИНН <***>, тел.:<***>, эл. почта: post@city-xxi.ru, р/сч ________________________ в ____________________________, БИК _______________, кор.сч. ________________________________».

2. Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ДИВНОЕ-СИТИ» в пользу АО «Совхоз имени Ленина» выкупную цену по договору купли-продажи земельного участка в размере 1 701 420 000 (Один миллиард семьсот один миллион четыреста двадцать тысяч) рублей 00 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

3. Внести в ЕГРН запись о переходе к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ДИВНОЕ-СИТИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0040112:5876, площадью 91 497 кв.м., местоположение: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Совхоз имени Ленина, д. Ближние Прудищи, уч. 68.

4. В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

5. Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Дивное-Сити" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 200 000 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья О.А. Кузьмина