Решение от 27 августа 2020 г. по делу № А65-4695/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-4695/2019

Дата принятия решения – 27 августа 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 20 августа 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Сермягиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Монолит", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании долга по арендной плате в сумме 134 240 руб. 73 коп., пени в сумме 19 021 руб. 91 коп.,

без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", г. Казань (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Монолит", г. Казань (далее - ответчик) о взыскании долга по арендной плате в сумме 134 240 руб. 73 коп., пени в сумме 19 021 руб. 91 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 мая 2019 года исковые требования удовлетворены, с Общества с ограниченной ответственностью "Монолит", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), взыскан долг по договору аренды земельного участка № 10831 от 26.10.2005 за период с 01.03.2018 по 31.12.2018 в сумме 134 240 (сто тридцать четыре тысячи двести сорок) рублей 73 копейки, пени за период с 15.03.2018 по 20.12.2018 в сумме 19 021 (девятнадцать тысяч двадцать один) рубль 91 копейка.

09 января 2020 года в Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление Общества с ограниченной ответственностью «Монолит», г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о пересмотре решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 мая 2019 года по делу № А65-4695/2019 по новым обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 февраля 2020 года заявление Общества с ограниченной ответственностью «Монолит», г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о пересмотре решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 мая 2019 года по делу № А65-4695/2019 по новым обстоятельствам удовлетворено.

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.05.2019 года по делу № А65-4695/2019 отменено по новым обстоятельствам, назначено судебное заседание.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До судебного заседания от истца поступил информационный расчет, согласно которому задолженность у ответчика по арендной плате и неустойке, отсутствует.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Как установлено материалами дела, 26 октября 2005 года между Службой земельного кадастра по г. Казани и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 10831, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает для использования по целевому назначению, определенному постановлением Главы администрации г. Казани № 40 от 18.01.2005 земельный участок общей площадью 0, 281 га, с разрешённым использованием под здание тепловозного депо со служебно – бытовым корпусом и прилегающей территорией, расположенный в г. Казань, Московский р-н, ул. Восстания.

Срок договора аренды установлен пунктом 2.1. договора, на 5 лет до 18.01.2010.

Договор аренды зарегистрирован 28.05.2007 за №16-16-01/179/2007-265.

Пунктом 3.2. договора установлено, что арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем выхода постановления Главы соответствующей администрации об отводе земельного участка.

Согласно пункту 3.3. договора, размер ежегодной арендной платы, уплачиваемой арендатором расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении № 2, являющемся составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в размере 1/12 годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам, действующим в текущем году (пункт 3.5. договора).

В соответствии с пунктом 3.7. договора, в случае невнесения арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован 28.05.2007 за № 16-16-01/179/2007-265.

На основании Решения Казанской городской Думы от 29 декабря 2010 года № 20-3 «О Муниципальном казенном учреждении «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами, осуществляет от имени муниципального образования города Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом города Казани и земельными участками.

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы за период с 01.03.2018 по 31.12.2018 надлежащим образом не исполнены. Согласно расчету истца, задолженность ответчика составляет 134 240 рублей 73 копейки, пени за период с 15.03.2018 по 20.12.2018 составляют 19 021 рубль 91 копейка.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, истец в адрес ответчика направил предарбитражное требование № 17288/кзио - исх от 21.12.2018 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка № 10831 от 26 октября 2005 года в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что решением Верховного суда Республики Татарстан от 09.07.2019 по делу № 3а-168/2019, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного суда Республики Татарстан от 08.11.2019, кадастровая стоимость земельного участка площадью 2 810 кв.м, с кадастровым номером 16:50:200106:57, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Московский район, ул. Восстания, была изменена с 01.01.2018 с 12 391 453 рублей до 6 654 000 рублей.

Судом произведен перерасчет сумм, подлежащих взысканию с ответчика.

С учетом данного перерасчета, у ответчика отсутствует задолженность по состоянию на 31.12.2018, что также соответствует информационному расчету истца, представленному 20.08.2020 (вх. № 9257).

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворений исковых требований у суда не имеется.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на истца, однако последний освобождён от её оплаты в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов