Решение от 31 октября 2019 г. по делу № А41-67678/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/ 


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Москва                                                                                                         

1 ноября 2019 года                                                                                                 Дело №А41-67678/19


Резолютивная часть решения объявлена 28.10.2019

Решение в полном объеме изготовлено 01.11.2019


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-67678/19

по иску ООО "ПСК "АТЛАНТ-ПАРК" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "УК КАЛЬВУС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 4 041 111,42 рублей,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 24.07.2019

от ответчика: не явился, извещен 



УСТАНОВИЛ:

ООО "ПСК "АТЛАНТ-ПАРК" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "УК КАЛЬВУС" (далее – ответчик) о взыскании 1 557 093,95 рублей задолженности по договорам аренды недвижимого имущества: от 01.07.2018 №27/А-18 (Д.У.), от 31.10.2016 №42/А-16 (Д.У.), по договору на выполнение работ по техническому обслуживанию и планово-предупредительному ремонту противопожарного оборудования от 01.01.2017 №12-ПО,  2 484 017,47 рублей пеней.

Истец поддержал иск в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключены договоры аренды недвижимого имущества: от 01.07.2018 №27/А-18 (Д.У.), от 31.10.2016 №42/А-16 (Д.У.) (с дополнительными соглашениями) (далее – договоры аренды), по условиям которых истец передал, а ответчик по акту приема-передачи принял за плату во временное пользование нежилые помещения в здании с кадастровым номером 50:16:0501018:585, общей площадью 25 173,8 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: 142440, <...>.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Арендная плата и платежи согласованы сторонами в разделе 4 договоров.

Также между истцом (исполнителем) и ответчиком (заказчиком) заключен договор на выполнение работ по техническому обслуживанию и планово-предупредительному ремонту противопожарного оборудования от 01.01.2017 №12-ПО (далее – договор на выполнение работ), по условиям которого истец принял на себя обязательства выполнять работы по техническому обслуживанию (ТО) оборудования, указанного в пунктах 1.1.1 – 1.1.5 договора, на объекте нежилом здании, назначение: нежилое помещение, площадь 25 173,8 кв. м, количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: 142440, <...>. кадастровый номер 50:16:0501018:585 (складское помещение площадью 1 500 кв. м., расположенное на 1-ом этаже Здания), а ответчик обязался принять и оплатить выполненные истцом работы (оказанные услуги) на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 783 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о подряде (статьи 702-729) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779-782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Стоимость работ и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 4 договора.

В нарушение условий  договоров ответчик обязательства по внесению арендной платы, а также по оплате выполненных работ надлежащим образом не исполнил, претензии истца: от 21.12.2018 №456, от 02.07.2019 №347 оставил без ответа, задолженность не погасил.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору в части своевременного внесения арендных платежей, истец на основании пунктов 7.2, 7.2.1 договоров аренды направил в адрес ответчика уведомление/претензию от 22.07.2019 №475 о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 22.08.2019 с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

На дату расторжения договоров аренды задолженность ответчика за период с мая по июль 2019 года составляет: 1 288 991,39 рублей по договору от 31.10.2016 №42/А-16 (Д.У.), 257 322,88 рублей по договору от 01.07.2018 №27/А-18 (Д.У.); задолженность ответчика по  оплате выполненных истцом работы (оказанных услуг) по договору от 01.01.2017 №12-ПО за период июнь-июль 2019 года составляет 10 779,68 рублей. Общая сумма задолженности по договорам - 1 557 093,95 рублей.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Нарушение ответчиком срока внесения арендных платежей повлекло для него наступление ответственности, предусмотренной пунктами 8.2 договоров в виде уплаты пеней в размере 1% по договору от 31.10.2016 №42/А-16 (Д.У.), 0,1% по договору от 01.07.2018 №27/А-18 (Д.У.) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что составляет: 2 437 596,74 рублей по договору от 31.10.2016 №42/А-16 (Д.У.) за период с 10.01.2018 по 22.07.2019; 46 420,73 рублей по договору от 01.07.2018 №27/А-18 (Д.У.) за период с 06.07.2018 по 22.07.2019. Общая сумма пеней - 2 484 017,47 рублей.

Расчет судом проверен и признан верным.

Возражения относительно иска и доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены, а в силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "УК КАЛЬВУС" в пользу ООО "ПСК "АТЛАНТ-ПАРК" 1 557 093,95 рублей задолженности, 2 484 017,47 рублей пеней, 43 206 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                                                    И.А. Кулакова