Решение от 23 июня 2017 г. по делу № А43-9911/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-9911/2017

Нижний Новгород 23 июня 2017 года

Дата объявления резолютивной части решения 22 мая 2017 года

Дата изготовления решения в полном объеме 23 июня 2017 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Ионычевой Светланы Владимировны (шифр дела 48-257),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление

ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАШ ДОМ" (ИНН: <***>, 1095243001083)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА АРЗАМАСА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

(ОГРН <***>; ИНН/КПП 5243009300/524301001)

о взыскании 1 095 626 руб. 73 коп.

при участии представителей сторон:

от истца: не явился, извещен;

от ответчиков: ФИО2 по доверенности от 08.12.2016,

сущность спора:

ОАО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАШ ДОМ" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА АРЗАМАСА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ о взыскании 917 226 руб. 48 коп. задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2014 по 28.02.2017; 178 400 руб. 25 коп. денежных средств, составляющих взносы на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.02.2015 по 28.02.2017; судебных расходов.

Ответчик представил отзыв на иск, с исковыми требованиями не согласен.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 969 353 руб. 33 коп. задолженности за услуги по содержанию, текущему и капиатльному ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.04.2014 по 28.02.2017. Суд принял данные уточнения.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд

Установил:

как следует из материалов дела ответчику на праве собственности принадлежат помещения №59 (349,2 кв.м), №60 (117,6 кв.м), №61 (463,2 кв.м), №62 (200,1 кв.м), №63 (2,6 кв.м), расположенные в многоквартирном доме № 26 по ул.Парковая, г.Арзамас, Нижегородской области;

ООО «УК «Наш дом» является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома.

Невнесение ответчиком платежей за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества домов, а также платы за капитальный ремонт с 01.04.2014 по 28.02.2017послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 того же Кодекса).

Также пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому он должен оплатить их.

В пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 от 13 августа 2006 г. установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из материалов дела видно, что расчет платы основана на тарифах, утвержденных постановлениями администрации города Арзамаса № 946, 1146, 2282, 629, 542, 1676.

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возложена жилищным законодательством на всех без исключения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе нежилых (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом размер взноса не может быть меньше минимального размера взноса на капитальный ремонт, утвержденного нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 169, части 8.1 и 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Нижегородской области от 26.12.2013 № 1000 утвержден минимальный взнос на капитальный ремонт в размере 6,30 руб. в расчете на один квадратный метр общей площади (жилого) нежилого помещения в многоквартирном доме. Размер взноса на капитальный ремонт до 01.02.2015 утверждался постановлением Администрации города Арзамаса от 28.05.2013 № 946.

Отсутствие заявки управляющей организации на финансирование работ по капитальному ремонту не освобождает ответчика от установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пунктах 1, 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Изучив материалы дела, руководствуясь статьями 110, 112, 167 — 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Муниципального образования "Городской округ город Арзамас Нижегородской области" за счет средств казны муниципального бюджета в пользу открытого акционерного общества "Управляющая компания "Наш дом" 969 353 рубля 33 копейки долга и 22 387 рублей 07 копеек судебных расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить на основании настоящего судебного акта открытому акционерному обществу "Управляющая компания "Наш дом" из федерального бюджета 1 569 рублей 20 копеек государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 07.04.2017 № 792.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта.

Судья С.В. Ионычева