Решение от 16 июня 2022 г. по делу № А84-1003/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-1003/2022
16 июня 2022 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2022 г.

В полном объеме решение изготовлено 16 июня 2022 г.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью «АВАЛ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Москва) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 30.12.2021,

от ответчика – не явился, извещен.

В Арбитражный суд города Севастополя поступило исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент) к обществу с ограниченной ответственностью «АВАЛ» (далее - ответчик, ООО «АВАЛ») о взыскании задолженности по договору аренды от 10.04.2019 под № 91:04:003016:43-91/001/2019-2 за период с 10.04.2019 по 30.04.2021 в общей сумме 5 625 366,94 руб., в том числе арендная плата – 5 441 150,27 руб., пеня – 184 216,67 руб. (с учетом уточнения).

От ответчика поступил письменный отзыв, в котором общество указано на полное погашение задолженности по арендной плате, а также суммы пени по указанному договору аренды.

При рассмотрении спора в открытом судебном заседании судом установлено следующее.

28.11.2019 между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АВАЛ» (далее - Арендатор) заключен договор аренды от 10.04.2019 под № 91:04:003016:43-91/001/2019-2, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору в аренду имущество – земельный участок площадь. 49089 кв.м, расположенный по адресу: <...>, (далее - Договор аренды).

Между сторонами в тот же день был подписан акт приема-передачи подтверждающий передачу объекта аренды ответчику.

Постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 521-ПП утверждено Положение о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Согласно п. 1.8 вышеуказанного Постановления Департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлись Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного коммунального имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.

Таким образом, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент) является правопреемником Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета, в том числе в части прав и обязанностей по вышеуказанному Договору аренды.

В соответствии с п. 2.2 Договора аренды годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 4 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что арендная плата вносится не позднее 30 числа месяца следующего за отчетным.

Кадастровая стоимость земельного участка была равна 99 414 551,91 руб.

После заключения договора аренды кадастровая стоимость земельного участка изменилась с 9 414 551,91 руб. на 101 283 861,03 руб. В связи с тем, что арендная плата по договору является регулируемой ценой, изменение в договор не вносились.

Соответственно годовая арендная плата за период с 10.04.2019 по 31.12.2020: 4051354.44 х 0,04 = 4 051 354,44 руб.

За период с 01.01.2021 годовая арендная плата считается по аналогии с годовой арендной платой за период с 01.01.2019 по 18.04.2019 по формуле: годовая арендная плата за предыдущий период х коэф. инфляции = годовая арендная плата и составила 4 051 354,44 х 1.037 = 4 201 254,55 руб.

Согласно 4.2.3 Договора аренды Арендатор обязан исполнять все условия договора аренды.

Поскольку своевременно арендная плата ответчиком не вносилась, образовалась задолженность в размере 5 441 150,27 руб.

Ответчику было направлено предупреждение от 14.05.2021 № П/ЗУ-001271 об уплате задолженности по договору аренды, а также пени.

Как следует из материалов дела, вышеуказанное предупреждение ответчиком было оставлено без ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании образовавшейся задолженности.

Рассмотрев материалы дела, и исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3 ст. 607 ГК РФ).

Частью 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, в соответствии с условиями Договора ООО «Авал» обязано своевременно производить плату за пользование недвижимым имуществом.

Исходя из искового заявления (с учетом уточнения) и представленных документов на момент обращения Департамента в суд с настоящим иском у ответчика имелась задолженность по арендной плате в размере 5 441 150,27 руб.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2.6 договора за несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца, пеня составляет 184 216,67 руб.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Вместе с тем, в материалах дела ответчиком предоставлены платежные поручения, подтверждающие полную оплату имеющейся задолженности по арендной плате в размере 5 441 150,27 руб., а также суммы неустойки 184 216,67 руб.

Более того, Департамент подтвердил поступление данных денежных средств.

При указанных обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «АВАЛ» задолженности по договору аренды от 10.04.2019 под № 91:04:003016:43-91/001/2019-2 за период с 10.04.2019 по 30.04.2021 в общей сумме 5 625 366,94 руб., в том числе арендная плата – 5 441 150,27 руб., пеня – 184 216,67 руб. (с учетом уточнения).

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.


Судья А.С. Мирошник