Решение от 23 октября 2019 г. по делу № А20-3859/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-3859/2019
г. Нальчик
23 октября 2019 года
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе судьи Ф.А. Цыраевой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.А. Кульчаевым,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Промышленному комплексу «Этана» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании 161 974 руб. 46 коп.,

в отсутствие представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью Промышленному комплексу «Этана» о взыскании 161 974 руб. 46 коп., из которых:

- 157 256 руб. 76 коп. задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.03.2012 № 257, за период с 01.01.2019 по 31.03.2019;

- 4 717 руб. 70 коп. неустойка за просрочку оплаты.

Определением суда от 24.07.2019 исковое заявление принято к производству с указанием о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 10.09.2019 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 12 час. 30 мин. 23.10.2019.

Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте предварительного судебного заседания своих представителей не направили.

В определении арбитражного суда от 10.09.2019 о рассмотрении дала по общим правилам искового производства, в пункте 6 резолютивной части сторонам разъяснено, что, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. При таких обстоятельствах, учитывая, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, и что возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие они суду не направили, в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Изучив материалы дела, и оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено следующее.

В соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (далее - ТУ Росимущества в КБР) № 27-р от 01.03.2012 право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Племенной конный завод «Кабардинский» было переоформлено на право аренды в отношении следующих земельных участков:

- с кадастровым номером 07:03:1800000:6, общей площадью 90456 кв.м., расположен по адресу: КБР, Майский район;

- с кадастровым номером 07:03:1900000:29, общей площадью 802434 кв.м., расположен по адресу: КБР, Майский район;

- с кадастровым номером 07:03:1800000:7, общей площадью 29000 кв.м., расположен по адресу: КБР, Майский район;

- с кадастровым номером 07:03:1800000:5, общей площадью 11650 кв.м., расположен по адресу: КБР, Майский район;

- с кадастровым номером 07:03:1800000:4, общей площадью 54156 кв.м., расположен по адресу: КБР, Майский район;

-с кадастровым номером 07:03:1800000:101, общей площадью 301856 кв.м., расположен по адресу: КБР. Майский район, с. Октябрьское;

-с кадастровым номером 07:03:1800000:102, общей площадью 371393 кв.м., расположен по адресу: КБР, Майский район, с. Октябрькое;

-с кадастровым номером 07:03:1800000:20, общей площадью 50000 кв.м., расположенпо адресу: КБР, Майский район, с. Октябрьское, участок № 137 в районе мастерских;

-с кадастровым номером 07:03:1800000:165, общей площадью 15452 кв.м., расположен по адресу: КБР, Майский район, с. Октябрьское, участок № 172;

-с кадастровым номером 07:03:1800000:8, общей площадью 79474 кв.м., расположен по адресу: КБР, Майский район, с. Октябрьское, участок № 124 (пастбище);

- с кадастровым номером 07:03:1800000:156, общей площадью 10098 кв.м., расположен по адресу: КБР, Майский район, с. Октябрьское, поле № 266;

- с кадастровым номером 07:03:1800000:100, общей площадью 20102 кв.м., расположен по адресу: КБР, Майский район, с. Октябрьское, поле № 94;

- с кадастровым номером 07:03:1800000:150, общей площадью 316238 кв.м., расположен по адресу: КБР, Майский район, с. Октябрьское, поле № 133, № 134;

- с кадастровым номером 07:03:1800000:151, общей площадью 169100 кв.м., расположен по адресу: КБР, Майский район, с. Октябрьское, поле № 167, № 170;

- с кадастровым номером 07:03:1800000:146, общей площадью 28286 кв.м., расположен по адресу: КБР, Майский район, с. Октябрьское, поле № 160;

- с кадастровым номером 07:03:1800000:164, общей площадью 12325 кв.м., расположен по адресу: КБР, Майский район, с. Октябрьское, поле № 64;

- с кадастровым номером 07:03:1900000:107, общей площадью 527262 кв.м., расположен по адресу: КБР, Майский район, с. Октябрьское, поле № 97;

- с кадастровым номером 07:03:1900000:111, общей площадью 199999 кв.м., расположен по адресу: КБР, Майский район, с. Октябрьское, поле № 105;

- с кадастровым номером 07:03:1800000:99, общей площадью 14587 кв.м., расположен по адресу: КБР, Майский район, с. Октябрьское, поле № 89.

01.03.2012 г. между ТУ Росимущества в КБР и ОАО «Племенной конный завод «Кабардинский» был заключен договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № 257.

Согласно уведомлению конкурсного управляющего ОАО «Племенной конный завод «Кабардинский» ФИО1 от 09.02.2015, права и обязанности по договорам аренды № 306 от 29.10.2013 и № 257 от 01.03.2012 земельного участка, находящегося в федеральной собственности согласно договору купли-продажи №7784-ОАОФ/1 от 20.06.2014 переданы ООО «Алим-Агро».

02.09.2015 между ТУ Росимущества в КБР и ООО «Алим-Агро» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 257 от 01.03.2012, в соответствии с которым, в связи с передачей прав и обязательств по договору аренды № 257, арендатором считать - ООО «Алим-Агро».

31.10 2017 между ТУ Росимущества в КБР и ООО «Алим-Агро» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 257 от 01.03.2012, согласно которому, в связи с безвозмездной передачей в муниципальную собственность с.п. Октябрьское земельных участков с кадастровыми номерами:

-07:03:1800000:4, общей площадью 54156 кв.м., расположен по адресу: КБР, Майскийрайон;

-07:03:1800000:99, общей площадью 14587 кв.м., расположен по адресу: КБР, Майский район, с. Октябрьское, поле № 89;

-07:03:1800000:146, общей площадью 28286 кв.м., расположен по адресу: КБР,Майский район, с. Октябрьское, поле № 160;

-07:03:1800000:156, общей площадью 10098 кв.м., расположен по адресу: КБР, Майский район, с. Октябрьское, поле № 266;

-07:03:1800000:164, общей площадью 12325 кв.м., расположен по адресу: КБР,Майский район, с. Октябрьское, поле № 64;

-07:03:1800000:165, общей площадью 15452 кв.м., расположен по адресу: КБР, Майский район, с. Октябрьское, участок № 172;

-07:03:1800000:150, общей площадью 316238 кв.м., расположен по адресу: КБР,Майский район, с. Октябрьское, поле № 133, № 134,

исключить данные земельные участки из договора аренды федеральных земельных участков от 01.03.2012 г. № 257.

08.11.2017 между ООО «Алим-Агро» и ООО Промышленный комплекс «ЭТАНА» было заключено соглашение об уступке права аренды земельных участков, в соответствии с которым новый арендатор принял права и обязанности, предусмотренные договором аренды № 257 от 01.03.2012 и договором аренды № 306 от 27.10.2013 г.

01.02.2018 между ТУ Росимущества в КБР и ООО Промышленный комплекс «ЭТАНА» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 257 от 01.03.2012, согласно которому стороны установили, что новым арендатором по указанному договору отныне считается ООО Промышленный комплекс «ЭТАНА».

Таким образом, по состоянию на 31.03.2019 арендатором по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 257 от 01.03.2012 является ООО Промышленный комплекс «ЭТАНА».

Земельные участки, являющиеся предметом договора аренды № 257, переданы Арендатору по акту приема - передачи.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике произведена государственная регистрация соглашения об уступке права аренды земельных участков от 08.11.2017 г.

Земельные участки переданы арендатору сроком до 01 марта 2061 года (п. 1.7. Соглашения, п. 2.1. Договора аренды).

В соответствии с пунктом 1.2 дополнительного соглашения от 01.02.2018 г. к договору аренды № 257 от 01.03.2012, размер арендной платы в годовом исчислении составил 603 094 руб., ежемесячный платеж составил 50 257,83 руб.

В соответствии с пунктом 1.1 дополнительного соглашения от 09.01.2019 к договору аренды № 257 от 01.03.2012, размер арендной платы в годовом исчислении составил 629 027,04 руб., ежемесячный платеж составил 52 418,92 руб.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором не позднее десятого числа текущего месяца.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 в сумме 157 256 руб. 76 коп.

23.04.2019 за исх. № 01/1481 истец направил ответчику претензионное письмо о необходимости погасить задолженность по арендной плате.

Уклонение ответчика от уплаты арендных платежей, послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) - пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309, 310 Гражданского кодекса).

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик исковые требования не оспорил, доказательства своевременной уплаты арендных платежей суду не представил. В связи с чем исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 в сумме 157 256 руб. 76 коп. арбитражный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 5.2 договора истец просит взыскать пени за просрочку внесения арендных платежей из расчета 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки внесения арендной платы согласно представленному расчету в сумме 4 717 руб. 70 коп.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца.

В нарушение условий договора арендатор с 01.01.2019 по 31.03.2019 арендную плату не вносил. При таких обстоятельствах требований истца о взыскании пени за просрочку платежа суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворении. Расчет судом проверен и признан методологически и арифметически правильным.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на ответчика и взыскать в доход федерального бюджета.

Руководствуясь пунктом 4 статьи 137, статьями 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Промышленный комплекс «Этана» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды 01.03.2012 № 257 за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 в сумме 157 256 (сто пятьдесят семь тысяч двести пятьдесят шесть) руб. 76 коп. и пени за просрочку оплаты в сумме 4 717 (четыре тысячи семьсот семнадцать) руб. 70 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Промышленный комплекс «Этана» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 859 (пять тысяч восемьсот пятьдесят девять) руб.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья Ф.А. Цыраева