Решение от 13 апреля 2026 г. АС Воронежской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


г. Воронеж Дело № А14-16763/2025

«14» апреля 2026 г.


Резолютивная часть решения объявлена 31 марта 2026 года Решение в полном объеме изготовлено 14 апреля 2026 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Малыгиной М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волохиной В.Н.


рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ФИО2 307366829900011, ИНН <***>), г. Воронеж,

к обществу с ограниченной ответственностью «Семаргл» (ОГРН <***>, ИНН: <***>), г. Воронеж,

о взыскании 241 997 руб. 50 коп. задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды № 18 от 01.09.2024, 62 256 руб. 90 коп. задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды № 18 от 01.09.2024, 47 180 руб. 00 коп. пени по постоянной части арендной платы по договору аренды № 18 от 01.09.2024, 4 233 руб. 47 коп. пени по переменной части арендной платы по договору аренды № 18 от 01.09.2024, 43 500 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № 33 от 01.11.2022, 11 249 руб. 00 коп. пени по договору аренды № 33 от 01.11.2022,

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца: не явился, надлежаще извещен;

от ответчика: не явился, надлежаще извещен;

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Семаргл» (далее – ответчик, ООО «Семаргл») о взыскании 241 997 руб. 50 коп. задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды № 18 от 01.09.2024, 62 256 руб. 90 коп. задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды № 18 от


01.09.2024, 47 180 руб. 00 коп. пени по постоянной части арендной платы по договору аренды № 18 от 01.09.2024, 4 233 руб. 47 коп. пени по переменной части арендной платы по договору аренды № 18 от 01.09.2024, 43 500 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № 33 от 01.11.2022, 11 249 руб. 00 коп. пени по договору аренды № 33 от 01.11.2022.

Определением суда от 19.09.2025 дело принято производству, рассматривается по общим правилам искового производства.

В предварительное судебное заседание стороны не явились, о месте и времени предварительного судебного заседания надлежаще извещены в установленном законом порядке, в том числе путем публичного размещения информации на сайте Арбитражного суда Воронежской области. На основании ст. ст. 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие неявившихся лиц.

С учетом того, что определением суда дело было назначено к судебному разбирательству, суд вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены. На основании ст. ст. 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании судом вынесено определение в порядке ст. 163 АПК РФ об объявлении перерыва с 17.03.2026 по 31.03.2026.

Из материалов дела, 01.09.2024 между ИП ФИО1 (далее – арендодатель) и ООО «Семаргл» (далее – арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 18 от 01.09.2024 (далее – договор № 18 от 01.09.2024), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещение № 1 площадью 117,5 кв.м., помещение № 2 площадью 11,6 кв.м., в помещении V помещение № 3 площадью 5,9 кв.м., помещение № 2 площадью 6,1 кв.м., часть помещения № 1 площадью 23,2 кв.м., в помещении IV, общей площадью 164,3 кв.м., для использования под автосервис, расположенные на 1 этаже здания по адресу: <...>, лит. 37А (далее – помещение), кадастровый (или условный) номер 36:34:0208079:4570 (п. 1.1 договора № 18 от 01.09.2024).

Согласно п. 2.1 договора № 18 от 01.09.2024 сумма арендной платы состоит из:


- постоянной части 750 руб. в месяц за 1 кв.м., за все помещение 123 225 руб. в месяц;

- переменной части – коммунальные услуги: энергоснабжение, водоснабжение,


водоотведение и отопление плюс 6%. Энергоснабжение, водоотведение и водоснабжение оплачиваются на основании показаний приборов учета. В случае отсутствия приборов учета или выхода их из строя стоимость коммунальных услуг рассчитывается арендодателем. Стоимость потребленной арендатором тепловой энергии рассчитывается арендодателем исходя из занимаемой площади. НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

С 01.01.2025 арендодатель в соответствии с требованиями действующего законодательства перешел на уплату НДС 5%, в связи с чем размер постоянной части арендной платы с 01.01.2025 увеличился и составил 129 386 руб. 25 коп.

В соответствии с п. 2.2 договора № 18 от 01.09.2024 оплата постоянной части арендной платы производится до 5 числа текущего месяца платежным поручением или я кассу арендодателя наличными денежными средствами. Оплата переменной части арендной платы производится в течение 5 календарных дней с момента получения счета арендатором.

В силу пункта 2.10 договора № 18 от 01.09.2024 ООО «Семаргл» уплатило страховой депозит равный сумме 123 225 руб. 00 коп.

31.07.2025 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды № 18 от 01.09.2024

Во исполнение условий договора ООО «Семаргл» оплатило арендную плату частично.

Задолженность арендатора перед арендодателем по постоянной части арендной плате составила 241 997 руб. 50 коп., задолженность по переменной части арендной платы – 62 256 руб. 90 коп.

В случае просрочки внесения арендной платы арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также ограничить доступ арендатора в помещение и приостановить обеспечение арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами, в том числе электроэнергией (п. 5.3 договора № 18 от 01.09.2024).

Кроме того, между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Семаргл» (арендатор) заключили договор аренды № 33 от 01.11.2022 (далее – договор № 33 от 01.11.2022), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка 0, площадью 100 кв.м., для использования под стоянку транспортных средств, расположенного по адресу: <...>, участок 0 (далее – земельный участок), кадастровый (или условный) номер 36:34:0208079:200009 (п. 1.1 договора № 33 от 01.11.2022).


В соответствии с пунктами 2.1-2.2 договора № 33 от 01.11.2022 сумма арендной платы составляет 6 000 руб. 00 коп. в месяц и оплачивается арендатором до 5 числа текущего месяца платежным поручением или в кассу арендодателя наличными денежными средствами. НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

С 01.01.2025 арендодатель в соответствии с требованиями действующего законодательства перешел на уплату НДС 5%, в связи, с чем размер арендной платы с 01.01.2025 увеличился и составил 6 300 руб. 00 коп.

В силу пункта 2.8 договора № 18 от 01.09.2024 ООО «Семаргл» уплатило страховой депозит равный сумме 6 000 руб. 00 коп.

31.07.2025 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды № 33 от 01.11.2022.

Во исполнение условий договора ООО «Семаргл» оплатило арендную плату частично.

Задолженность арендатора перед арендодателем по арендной плате составила 43 500 руб. 00 коп.

В случае просрочки внесения арендной платы арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.3 договора № 33 от 01.11.2022).

В связи с неуплатой ответчиком арендной платы в установленные сроки, ИП ФИО1, начислив пени по договорам № 18 от 01.09.2024 и № 33 от 01.11.2022 в размере 62 663 руб. 02 коп., направил по юридическому адресу ООО «Семаргл» претензию с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности. Однако претензия оставлена последним без исполнения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты оказанных услуг, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.


В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Требования истца о взыскании задолженности арендной платы основаны на договоре № 18 от 01.09.2024 и на договоре № 33 от 01.11.2022 и подтверждены представленными доказательствами.


Ответчик не заявил об отказе от договоров или о их расторжении в период образовавшейся задолженности, либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения обязательства по оплате оказанных услуг, а также доказательств своевременного и полного погашения долга ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования ИП ФИО1 о взыскании с ООО «Семаргл» задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды № 18 от 01.09.2024 в размере 241 997 руб. 50 коп., задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды № 18 от 01.09.2024 в размере 62 256 руб. 90 коп., задолженности по договору аренды № 33 от 01.11.2022 в размере 43 500 руб. 00 коп., являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование к ответчику о взыскании 47 180 руб. 45 коп. пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по договору № 18 от 01.09.2024 период с 06.09.2024 по 07.10.2025, 4 233 руб. 47 коп. пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы по договору № 18 от 01.09.2024 за период с 01.08.2025 по 07.10.2025, 11 249 руб. 10 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы по договору № 33 от 01.11.2022 за период с 06.08.2024 по 07.10.2025.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

В силу пункта 5.3 договора № 18 от 01.09.2024 и пункта 5.3 договора № 33 от 01.11.2022 в случае просрочки внесения арендной платы арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтвержден материалами дела, требование о взыскании пени заявлено истцом правомерно.


При заключении договора стороны установили свою волю на случай нарушения обязательств. Данный договор не признан недействительным в установленном законом порядке. Истец при заключении и исполнении договора вправе был рассчитывать на надлежащее его исполнение со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» исходя из принципа, что гражданское законодательство регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников (ст. 2 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности.

Ответчик исковые требования в части взыскания пени документально не оспорил, ходатайство о снижении суммы неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности или контррасчет, не представил.

Судом установлено, что ИП ФИО1, исходя из его права на формулирование исковых требований, верно определен период просрочки, количество дней, составляющих периоды просрочки.

Таким образом, в связи с учетом вышеуказанного, требования истца о взыскании с ООО «Семаргл» пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по договору № 18 от 01.09.2024 период с 06.09.2024 по 07.10.2025 в размере 47 180 руб. 45 коп., пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы по договору № 18 от 01.09.2024 за период с 01.08.2025 по 07.10.2025 в размере 4 233 руб. 47 коп., пени за просрочку оплаты арендной платы по договору № 33 от 01.11.2022 за период с 06.08.2024 по 07.10.2025 в размере 11 249 руб. 10 коп. подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины по иску с учетом уточнений составляет 25 521 руб. 00 коп.


Истцом, при подаче иска в арбитражный суд согласно платежным поручениям № 379 от 07.10.2025, № 393 от 22.10.2025 в доход федерального бюджета была уплачена государственная пошлина в сумме 25 602 руб. 00 коп.

На основании вышеуказанного, следует взыскать с ответчика в пользу истца


25 521 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины, а также возвратить истцу из федерального бюджета 81 руб. 00 коп. излишне оплаченной государственной пошлины

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Семаргл» (ОГРН <***>, ИНН: <***>), г. Воронеж, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ФИО2 307366829900011, ИНН <***>), <...> 997 руб. 50 коп. задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды № 18 от 01.09.2024, 47 180 руб. 45 коп. пени за период с 06.09.2024 по 07.10.2025, 62 256 руб. 90 коп. задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды № 18 от 01.09.2024, 4 233 руб. 47 коп. пени за период с 01.08.2025 по 07.10.2025, 43 500 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № 33 от 01.11.2022, 11 249 руб. 10 коп. пени за период с 06.08.2024 по 07.10.2025, 25 521 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ФИО2 307366829900011, ИНН <***>), г. Воронеж, из федерального бюджета уплаченную госпошлину в сумме 81 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия, через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья М.А. Малыгина