Решение от 5 марта 2024 г. по делу № А59-417/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е


Дело А59-417/2023


5 марта 2024 года г. Южно-Сахалинск


Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2024 года, решение в полном объеме изготовлено 5 марта 2024 года.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Боярской О.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Рыбоперерабатывающий комплекс «Стародубское» (ОГРН <***> ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан» (ОГРН <***> ИНН <***>) об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границе между земельными участками, установлении границы между земельными участками,


при участии в судебном заседании:

представитель истца ФИО2, по доверенности от 25 января 2024 года (сроком действия по 25 января 2025 года),

представитель ответчика ФИО3, по доверенности от 22 февраля 2023 года (сроком действия по 22 февраля 2024 года),

третьи лица филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Сахалинской области, Управление Росреестра по Сахалинской области, ООО «Дельта», ФИО4 – представителей не направили,


у с т а н о в и л :


общество с ограниченной ответственностью «Рыбоперерабатывающий комплекс «Стародубское» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан» о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границы между земельными участками с кадастровыми номерами 65:10:0000011:190 и 65:10:0000011:15, исключении из ЕГРН сведений о границе между земельными участками, установлении границы между земельными участками.


В обоснование заявленных требований указано, что выполненная в рамках дела о банкротстве истца топографическая сьемка земельных участков показала смещение границы земельного участка истца в пользу смежного земельного участка ответчика, площадь наложения составила 108 кв. метров.


30 января 2024 года в суд поступило уточнение требований, по которым истец просит признать отсутствующим право собственности ООО «Меридиан» на земельный участок с кадастровым номером 65:10:0000011:190, расположенного по адресу <...>, в части общей площади 329 кв. метров, в состав которой входит площадь наложения земельных участков 108 кв. метров, установленная экспертизой; а также 221 кв. метр для обеспечения доступа собственника к зданию с кадастровым номером 65:10:0000012:968 (том 4 л.д.104-110).


В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.


Уточнение от 30 января 2024 года принимается судом только в той части, в которой ООО «Рыбоперерабатывающий комплекс «Стародубское» уточняет требование, дополнив его признанием отсутствующим прав ответчика на часть земельного участка площадью 108 кв. метров, установленного экспертизой как наложение площадей двух земельных участков.


Требование о признании отсутствующим право собственности ООО «Меридиан» на часть земельного участка площадью 221 кв. метр, необходимого для эксплуатации здания, имеет самостоятельное основание и самостоятельный предмет, и в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принятию не подлежит.


В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований.


Представитель ответчика признала необходимость исправления технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части внесения изменений в точки координат смежных земельных участков с кадастровыми номерами 65:10:0000011:190 и 65:10:0000011:15, согласно таблицы 8 заключения судебной экспертизы, площадью 108 кв. метров (том 4 л.д. 139-141).


Определением суда от 4 апреля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4 и Управление Росреестра по Сахалинской области (том 1 л.д. 58).


От Управления Росреестра по Сахалинской области поступил отзыв, по которому по результатам изучения дежурной кадастровой карты пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 65:10:0000011:190 и 65:10:0000011:15 отсутствует (том 1 л.д. 62-64).


Определением суда от 17 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Дельта» и Управление «Роскадастра» по Сахалинской области (том 1 л.д. 82).


Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.


Как установлено судом из материалов дела, постановлением мэра городского округа «Долинский» № 891 от 1 октября 2007 года ООО «РПК «Стародубское» предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 680 кв. метров под здание электростанции с градирней по ул. Набережной, 115, с. Стародубское сроком на 11 месяцев. 3 марта 2011 года получен кадастровый паспорт, присвоен кадастровый номер 65:10:0000011:15, с указанием права аренды ООО «РПК «Стародубское». При постановке на кадастровый учет координаты границ земельного участка не определялись (том 2 л.д. 41-59).


Постановлением мэра городского округа «Долинский» № 499-п от 25 мая 2011 года ООО «РПК «Стародубское» указанный земельный участок предоставлен в собственность. Договор № 192 купли-продажи земельного участка подписан 6 июня 2011 года и зарегистрирован в установленном законом порядке (том 2 л.д. 107, том 3 л.д.9-12).


До договору № 159 купли-продажи земельного участка, расположенного на территории муниципального образования городской округ «Долинский» от 10 ноября 2010 года администрация муниципального образования городской округ «Долинский» передала в собственность Рыболовецкого колхоза им. Г.Котовского земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 65:10:0000011:37 под рыбоперерабатывающую базу, общей площадью 17 957 кв. метров. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Сахалинской области. 8 сентября 2010 года земельный участок поставлен на кадастровый учет (том 3 л.д. 24-33).


Права на земельный участок перешли к ООО «Меридиан» по передаточному акту о передаче основных и оборотных средств, прав и обязательств ООО «Рыболовецкий колхоз им. Г. Котовского» от 17 октября 2018 года ( том 1 л.д. 45-48).


11 июля 2016 года собственник ООО «Меридиан» поставил на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 65:10:0000011:190 (том 1 л.д.116-118).


Проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлено, что в настоящее время земельный участок истца в кадастровом учете имеет такие координаты, что его граница проходит по существующему и учтенному зданию (том 4 л.д. 53 страница 37 экспертизы).


С учетом представленных экспертам исходных данных, а именно, проектом границ земельного участка под здание электростанции с градирней по ул. Набережной 115 в с. Стародубском, утвержденным постановлением мэра городского округа «Долинский» от 15 августа 2007 года № 737, техническим паспортом на здание, экспертами были определены координаты земельного участка с кадастровым номером 65:10:0000011:15, таким образом, как он корректно должен стоять на кадастровом учете. Экспертами установлена площадь наложения земельного участка (при его корректном учете) на земельный участок с кадастровым номером 65:10:0000011:190, площадь наложения составила 108 кв. метров. В таблицах приведены координаты площади наложения.


В соответствии с пунктом 1 часит 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу указанных норм, реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет.

Исправление реестровой ошибки возможно лишь в том случае, если уникальные характеристики объекта в ходе кадастровых работ были определены кадастровым инженером верно, а ошибка допущена на стадии оформления технического паспорта и воспроизведена в кадастровом учете.

Соответственно, процесс исправления реестровой ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующие документы кадастрового учета при том, что уникальные характеристики объекта на местности должны оставаться неизменными.

В силу части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исправление реестровой ошибки не должно служить основанием изменения или прекращения зарегистрированных прав и обременений в отношении объектов недвижимости, в связи с чем, споры об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки рассматриваются с участием в качестве ответчиков органа, осуществляющего кадастровый учет, и правообладателя земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка.

По смыслу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ изменение основных характеристик объекта недвижимости (в данном случае изменение сведений о местоположении границ земельных участков) относится к изменениям основных характеристик объекта недвижимости, которое может быть осуществлено только по заявлению собственника объекта недвижимости. Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя. Суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Из содержания заявления следует, что, по сути, требования истца направлены на существенное установление (изменение) границ (местоположения) принадлежащего ему земельного участка 65:10:0000011:15, что соответственно повлечет изменение индивидуально-определенных характеристик объекта истца и ответчика и соответственно непосредственно затрагивает право собственности ООО «Меридиан» на часть земельного участка 65:10:0000011:190.

Ввиду изложенного, в настоящем случае имеет место спор о правах на недвижимое имущество, который подлежит разрешению с использованием установленных гражданским законодательством вещно-правовых способов защиты.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), содержащейся в пунктах 52, 53, 56 требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) объекта недвижимости, должно рассматриваться в исковом порядке.

Иск об установлении границ объектов недвижимости относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в границах объектов недвижимости и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

В предмет доказывания по делам об установлении границ земельных участков входят, в том числе, факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок, факт наложения границ принадлежащего истцу смежного земельного участка и земельного участка, принадлежащего ответчику.

По настоящему делу такие обстоятельства установлены. В деле отсутствуют сведения, каким образом, вследствие какой кадастровой ошибки земельный участок 65:10:0000011:15 учтен неверно, с наложением границы земельного участка на здание самого же истца. Однако это обстоятельство установлено достоверно.


Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает права собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения ( пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 за 2018 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 июля 2018 года).


На основании изложенного, с учетом положений статей 301, 304 Гражданского кодекса РФ, статьи 60 Земельного кодекса РФ, требования о признании отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» на земельный участок площадью 108 кв. метров из земельного участка с кадастровым номером 65:10:0000011:190 подлежит удовлетворению.


Также подлежит удовлетворению требование истца об установлении границы земельного участка, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью Рыбоперерабатывающий комплекс «Стародубское» на праве собственности, на основании выводов экспертизы по таблице 4 лист 17 экспертизы.


Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 65:10:0000011:190 и 65:10:0000011:15.


Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» на земельный участок площадью 108 кв. метров из земельного участка с кадастровым номером 65:10:0000011:190 в следующих координатах:

Х координата Y координата

736731,18 1308020,68

736731,19 1308021,56

736731,07 1308060,68

736728,24 1308060,65

736728624 1308020,66


Установить границы земельного участка, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью Рыбоперерабатывающий комплекс «Стародубское» на праве собственности, расположенного по адресу <...>, в следующих координатах:

Х координата Y координата

736745,65 1308020,83

736728,64 1308020,66

736728,24 1308060,6

736745,24 1308060,82


Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, после чего в арбитражный суд кассационной инстанции Арбитражный суд Дальневосточного округа.


Судья О.Н. Боярская