Решение от 19 февраля 2024 г. по делу № А40-191971/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-191971/23-180-1551
19 февраля 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 19 февраля 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВКУСВИЛЛ" (142432, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ЧЕРНОГОЛОВКА Г.О., ЧЕРНОГОЛОВКА Г., ЧЕРНОГОЛОВКА Г., ЛЕСНАЯ УЛ., Д. 9, ПОМЕЩ. 9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2021, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГА" (125363, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОЕ ТУШИНО, ФАБРИЦИУСА УЛ., Д. 18, К. 2, КАБИНЕТ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2021, ИНН: <***>)

О взыскании 424 709 руб. 68 коп. задолженности по договору субаренды №3364-ВК/АР от 30.09.2022.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1 дов. от 01.08.2023

От ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 424 709 руб. 68 коп. задолженности по договору субаренды №3364-ВК/АР от 30.09.2022.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ответчик отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «МЕГА» (Арендатор) и АО «Вкусвилл» (Субарендатор) был заключен Договор субаренды нежилого помещения № 3364-ВК/АР от «30» сентября 2022 г. на часть нежилого помещения общей площадью 227 кв.м., расположенного на 1 этаже в здании по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Фабрициуса, д. 18 к. 2 («Помещение»). Кадастровый номер: 77:08:0004012:1005.

03 апреля 2023 года Истцом было направлено письмо исх. №6565-РД от «03» апреля 2023 года (трекер отслеживания Почты России 80080383126050, не получено Ответчиком) об одностороннем отказе от исполнения (расторжении) Договора за 30 (тридцать) календарных дней в соответствии с п.7.3. Договора. Согласно п. 7.3. Договора, Договор прекращается с 31-го дня, счисляемого со дня направления Арендатору уведомления по адресу для почтовой корреспонденции, указанному в Договоре, включая этот день, то есть с «02» мая 2023 года.

28 апреля 2023 года в адрес Ответчика Субарендатором была направлена Телеграмма с уведомлением о необходимости явки Арендатора на возврат Помещения «02» мая 2023 года в 11:00 по месту нахождения Помещения.

Истец ссылается на то, что в соответствии с п. 3.2.1. Договора в случае уклонения или отказа Арендатора от принятия возвращаемого Субарендатором Помещения или от подписания соответствующего передаточного акта/иного документа о передаче как по истечении срока действия настоящего Договора, так и при его досрочном расторжении/прекращении па условиях Договора, Субарендатор вправе в одностороннем порядке составим) и подписать Акт о состоянии передаваемых Помещении или иной документ о передаче Помещения, с привлечением независимых лиц или без них (в случае наличия затруднений в привлечении независимых лиц), который будет считаться надлежаще оформленным и имеющим юридическую силу документом, подтверждающим факт освобождения и возврата Помещения Арендатору. Упомянутый акт (документы) составляется в нескольких экземплярах, один из которых направляется заказным письмом с уведомлением на адрес Арендатора.

При этом неподписание Арендатором соответствующего передаточного акта/иного документа о передаче Помещения не свидетельствует о продолжении арендных отношений и неисполнении Субарендатором обязанности по возврату Помещения.

В связи с неявкой Арендатора (уполномоченных должным образом представителей Арендатора) в назначенное время 11:00 «02» мая 2023 года для возврата Субарендатором Помещения, Субарендатор в составе комиссии уполномоченных представителей составил Акт осмотра Помещения с целью установления состояния Помещения, факта неиспользования указанного Помещения Субарендатором и отсутствия ведения в указанном Помещении коммерческой деятельности Субарендатором. Акт осмотра и приложенные к нему документы были направлены Ответчику с сопроводительным письмом исх.№6565 от «05» мая 2023 года (трекер отслеживания Почты России 12359283211906, не получено Ответчиком).

Возврат Помещения Истцом Ответчиком не оспаривался.

Истцом на расчетный счет Ответчика в соответствии с п.4.7. Договора был оплачен Обеспечительный депозит в размере 454 000 рублей, НДС не облагается в связи с применением Арендатором УСН на основании гл.26.2. Налогового кодекса РФ (п/п 618128 от «06» октября 2022 года).

В соответствии с условиями п. 4.7. Договора в случае расторжения Договора, Обеспечительный депозит засчитывается Арендатором в счет полной или частичной оплаты постоянной части арендной платы за последний месяц срока аренды Помещения (пропорционально количеству дней аренды в соответствующем месяце аренды) или возвращается Арендатору на расчетный счет, указанный в Договоре в срок, не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты прекращения Договора, если не был зачтен. Субарендатор самостоятельно принимает решение о зачете в счет последнего месяца аренды или возврате Обеспечительного депозита, о чем должен письменно уведомить Арендатора.

В исх. №6565-РД от «03» апреля 2023 года Истец сообщил о просьбе возврата Обеспечительного депозита.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательства по возврату Обеспечительного депозита в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты прекращения Договора (до «09» мая 2023 года включительно), Истцом в соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации был произведен следующий зачет:

- часть Обеспечительного депозита в размере 29 290,32 (Двадцать девять тысяч двести девяносто) рублей 32 копейки, НДС не облагается в связи с применением Арендатором УСН на основании гл.26.2. Налогового кодекса РФ в счет оплаты Субарендатором Арендатору Постоянной части ежемесячной арендной платы за период с «01» мая 2023 года по «02» мая 2023 года включительно.

В соответствии с п. 4.7. Договора Ответчик обязан вернуть Истцу остаток Обеспечительного депозита в размере 424 709 рублей 68 копеек, НДС не облагается в связи с применением Арендатором УСН на основании гл.26.2. Налогового кодекса РФ.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 2 ст. 381.1. Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце 3 втором пункта 1 ст. 381.1 (при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства), или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В целях досудебного урегулирования спора, Истцом 13 июля 2023 года была направлена Досудебная претензия исх.№6565 от 13 июля 2023 года с требованием оплатить задолженность до «25» июля 2023 года, однако ответ на претензию не был получен, задолженность не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Госпошлина по делу распределяется между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 309, 329, 381.1, 606, 614 РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГА" (125363, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОЕ ТУШИНО, ФАБРИЦИУСА УЛ., Д. 18, К. 2, КАБИНЕТ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2021, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВКУСВИЛЛ" (142432, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ЧЕРНОГОЛОВКА Г.О., ЧЕРНОГОЛОВКА Г., ЧЕРНОГОЛОВКА Г., ЛЕСНАЯ УЛ., Д. 9, ПОМЕЩ. 9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2021, ИНН: <***>) 424 709 руб. 68 коп. задолженности по договору субаренды №3364-ВК/АР от 30.09.2022, а также 11 494 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.