Решение от 29 июня 2017 г. по делу № А12-11860/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело №А12-11860/2017

«29» июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2017 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Чуриковой Натальи Владимировны, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лысяковым А.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора и выселении,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (далее, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее, ответчик) о расторжении договора аренды №144-2674 от 25.02.2013 и выселении.

Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование имуществом.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, отзыв или возражения против рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции не представил.

Суд, изучив представленные в дело документы,

УСТАНОВИЛ:

25.02.2013г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор №144-2674 на аренду нежилого здания (гараж) общей площадью 455,3 кв.м. и нежилого здания (гараж) общей площадью 135,9 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи объектов недвижимости подтверждается актом приема-передачи от 01.03.2013, подписанным сторонами.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1.4 договора, срок его действия определен сторонами на 10 лет.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 4.1 договора размер арендной платы составил 566 400 руб. в год

За период с 04.04.2013 по 01.12.2016 арендная плата ответчиком не внесена.

В соответствии ст.619 ГК РФ если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Принимая во внимание наличие задолженности более двух раз подряд, истец обратился с требованием о расторжении договора аренды.

Рассмотрев указанное требование истца о расторжении договора аренды, суд считает необходимым в его удовлетворении отказать, по следующим основаниям.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п. 6.1. договора аренды, до истечения срока его действия договор считается расторгнутым в случае одностороннего отказа любой из сторон от исполнения договора полностью с извещением другой стороны за два месяца с даты отправки уведомления об этом заказным письмом по адресу указанному в договоре.

Так, реализуя предоставленное право, истец письмом от 05.09.2016 №05-4784 известил арендатора об одностороннем отказе от договора, в соответствии с п. 6.1 договора аренды.

Указанное письмо было отправлено арендодателем в адрес ответчика 08.09.2016, которое получено адресатом 14.09.2016.

Таким образом, арендодателем предприняты все необходимые меры для уведомления арендатора о прекращении договора, которые требовались от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Принимая во внимание выше изложенное, правоотношения сторон в рамках договора аренды №144-2674 прекращены с 06.11.2016, т.е. по истечении двух месяцев с даты отправки уведомления.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что договор аренды является расторгнутым, ответчик занимает спорные помещения без законных оснований.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании изложенного, суд считает требование истца об обязании ответчика освободить переданные ему помещения обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить нежилое здание (гараж) общей площадью 455,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>., а также нежилое здание (гараж) общей площадью 135,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (ИНН6454101145, ОГРН <***>) в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Н.В. Чурикова