Решение от 9 октября 2020 г. по делу № А40-338423/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-338423/19-1-1883
г. Москва
09 октября 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2020 года Полный текст решения изготовлен 09 октября 2020 года Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В., при ведении протокола секретарем Меженцевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ "БЕРЕГ СКАЛБЫ" (141281, <...>, ОГРН: <***>) к ООО "НЕГРЕСКО" (127015, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СКЛАДОЧНАЯ, ДОМ 1Б, СТРОЕНИЕ 1, ЧЕРДАК ПОМ 9, 11, 12, ОГРН: <***>) об обязании установить в жилые и нежилые помещения многоквартирного дома по адресу: МО, <...> индивидуальные приборы учета тепловой энергии

при участии представителей от истца – ФИО1 по дов. от 01.04.20, от ответчика – ФИО2 по дов. от 10.06.20

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об обязании установить в жилые и нежилые помещения многоквартирного дома по адресу: МО, <...> индивидуальные приборы учета тепловой энергии. Требования основаны на том, что ответчик (застройщик) в нарушение требований законодательства не установил индивидуальные приборы учета тепловой энергии в возведенном им жилом доме, находящемся в управлении истца.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам изложенным в отзыве,

заявил об исковой давности, пояснил, что срок должен течь с момента передачи первой квартиры.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Как следует из материалов дела, 23 мая 2018 года на общем собрании собственников многоквартирного дома, проведенном в форме очно-заочного голосования, принято решение о выборе способа управления через ТСЖ и о создании ТСЖ "БЕРЕГ СКАЛБЫ".

Как указывает истец, 15 января 2018 года при приеме-передаче объектов общего имущества в составе многоквартирного дома по адресу: МО, <...>, между ООО «ОК-Сервис» (ранее осуществлявшей функции управления многоквартирным домом) и ТСЖ "БЕРЕГ СКАЛБЫ", было обнаружено несоответствие здания, расположенного по адресу: МО, <...>, требованиям его оснащенности индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии предусмотренным Федеральным законом от 23.11.2019 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». ТСЖ "БЕРЕГ СКАЛБЫ" направило в адрес ООО «ОК- Сервис» требование от 03.04.2019 ВХ № 78 устранить отсутствие индивидуальных приборов учета используемой тепловой энергии, на которое ООО «ОК-Сервис» письмом исх. № 145 от 30.03.2019 сообщило, что ООО "НЕГРЕСКО" при заключении договора управления после сдачи дома в эксплуатацию, данные приборы ему не передавало.

Из материалов дела также следует, что ответчик является застройщиком многоэтажного жилого дома по адресу Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, д.10, разрешение на ввод которого в эксплуатацию № RU503250000-45/14 выдано 25.12.2014, согласно разрешению дому присвоен адрес Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, д.12, корп.2.

Согласно п. 7 ст. 11 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после

капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

В соответствии с п.6 ст. 11 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов.

В соответствии с п.8 ст. 11 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» проверка соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляется органом государственного строительного надзора при осуществлении государственного строительного надзора. В иных случаях контроль и подтверждение соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляются застройщиком.

Частью 4 статьи 19 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" определено, что приборы учета во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах устанавливаются застройщиками за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Данная обязанность предусмотрена и п. 7 ст. 11 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении» согласно которой застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта».

В выданном разрешении от 25.12.14 отсутствуют сведения об оснащенности дома приборами индивидуального учета тепловой энергии.

Ответчиком не представлено доказательств оснащения дома приборами учета. Заключение Главгосстройнадзоа Московской области от 01.12.14 о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации не может быть принято судом в качестве бесспорного доказательства наличия приборов учета при завершении строительства в связи со следующим.

Актом обследования от 01.12.19 подтверждается, что на каждом из этажей на лестничных клетках расположен узел управления системой отопления в жилых помещениях, при этом индивидуальные приборы учета не установлены.

Ответчиком не представлено доказательств, что с момента ввода дома в эксплуатацию расчеты по теплоснабжению осуществлялись по показаниям приборов учета. Ответчиком не доказано, что приборы учета были утрачены (демонтированы) в период эксплуатации дома.

Ссылка ответчика на п.2 ч.1 ст. 48 ФЗ от 23.11.09 № 261-ФЗ отклоняется судом, поскольку ответчиком не представлено доказательств, что государственная экспертиза проекта была проведена, либо проект был направлен на государственную экспертизу до вступления в силу данного закона (установленных им требований).

Согласно ч.3 ст.11 261-ФЗ в составе требований энергетической эффективности зданий, строений, сооружений должны быть определены требования, которым здание, строение, сооружение должны соответствовать при вводе в эксплуатацию и в процессе эксплуатации, с указанием лиц, обеспечивающих выполнение таких требований (застройщика, собственника здания, строения, сооружения), а также сроки, в течение которых выполнение таких требований должно быть обеспечено. При этом срок, в течение которого выполнение таких требований должно быть обеспечено застройщиком, должен составлять не менее чем пять лет с момента ввода в эксплуатацию здания, строения, сооружения.

Дом введен в эксплуатацию 25.12.2014, следовательно, пятилетний срок на предъявление требования об оснащении дома приборами учета истцом не пропущен.

Суд удовлетворяет правомерные требования истца и в порядке ст. 174 АПК РФ устанавливает срок совершения ответчиком действий, а также предоставляет истцу право совершить такие действия самостоятельно в случае неисполнения ответчиком решения в установленный судом срок.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ООО "НЕГРЕСКО" установить в жилые и нежилые помещения многоквартирного дома по адресу Московская область, Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, д.12, к.2 индивидуальные приборы учета тепловой энергии в количестве 115 штук в течение месяца с даты вступления решения в законную силу.

Установить, что в случае неисполнения решения в установленный срок истец вправе самостоятельно осуществить действия по оснащению помещений приборами учета тепловой энергии со взысканием с ответчика необходимых расходов.

Взыскать с ООО "НЕГРЕСКО" в пользу ТСЖ "БЕРЕГ СКАЛБЫ" 6000 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья: Е.В. Коновалова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 29.06.2020 12:03:14

Кому выдана Коновалова Екатерина Владимировна