Решение от 21 октября 2019 г. по делу № А41-62092/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

22 октября 2019 года Дело №А41-62092/19

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению ООО "ТЕХПРОМАЛЬЯНС" к АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВОЛОДАРСКОЕ об обязании

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТЕХПРОМАЛЬЯНС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВОЛОДАРСКОЕ об обязании, с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, внести изменения в договор от 12.12.2013г. №4-19/15-АЗ "О развитии застроенной территории". Обязать Администрацию сельского поселения Володарское Ленинского муниципального района Московской области заключить с ООО "ТЕХПРОМАЛЬЯНС" дополнительное соглашение к данному договору содержащее следующее: пункт 5.1. Договора от 12.12.2013г. № 4-19/15-АЗ «О развитии застроенной территории " изложить в редакции, предусматривающей срок действия договора до 30.06.2024г.

Определением от 26 августа 2019 г. Арбитражным судом Московской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Ленинского муниципального района Московской области, Министерство жилищной политики Московской области.

Истец настаивал на удовлетворении уточненных исковых требованиях.

Ответчик возражений не представили.

Третье лицо не явилось, извещено, возражений не представило.

Выслушав сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Между АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВОЛОДАРСКОЕ и ООО "ТЕХПРОМАЛЬЯНС" 12.12.2013 года заключен договор о развитии застроенной территории сельского поселения Володарские, Московской области.

12.12.2013г. договор зарегистрирован в АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВОЛОДАРСКОЕ и ему присвоен №4-19/15-АЗ.

Предметом договора является развитие застроенной территории площадью 60 000 кв.м., ограниченной с северо-запада мостом через реку Пахра, земельными участками с кадастровыми номерами 50:21:0060203:242, 50:21:0000000:101, с северо-востока границей деревни ФИО2(в соответствии с генеральным планом), с юго-востока границей с Раменским районом МО, юго-запада – границей с Раменским районом МО и земельными участками кадастровыми номерами №№50:21:0060202:17, 50:21:0060202:276, 50:21:0060202:275, 50:21:0060202:279, а именно: создать либо приобрести, а так же передать в муниципальную собственность с.п. Володарское благоустроенные жилые помещения в многоквартирных домах общей площадью не менее 550 кв.м., а так же осуществить снос, строительство и реконструкцию объектов в границах Территории, а именно:

- строительство многоквартирных малоэтажных жилых домов и блокированных жилых жилой площадью до 3500 кв.м,;

- реконструкция многоквартирного жилого дома по адресу: <...> переоборудованием в гостиницу с количеством мест не более 50;

- строительство крытого универсального спортивного манежа с трибунами на 200 мест, общей площадью не менее 2000 кв.м.;

- создать рекреационно-оздоровительной зоны, включающей плоскостные спортивные сооружения, объекты благоустройства общей площадью не менее 1000 кв.м.;

- строительство апартаментов гостиничного типа площадью не более 3000 кв.м.;

- строительство ВЗУ и инженерных сетей, необходимых для обеспечения тепло-, водо-, электроснабжения, водоотведения объектов, предусмотренных к строительству (реконструкции);

- создать, либо приобрести ресурсы (право на присоединение), необходимые для обеспечения объектов;

- разместить предприятие, общественного питания с количеством посадочных мест не менее 30;

- осуществить подготовку проекта планировки и межевания Территории и представить его для утверждения в Администрацию.

Реализация договора осуществляется в соответствии с поэтапным Графиком выполнения работ, содержащим сроки проектирования, заключения договоров аренды, строительства зданий и сооружений, сноса существующих зданий и сооружений.

В соответствии с пунктом 5.1. Договора срок его действия до 31.01.2016 г.

16.05.2016 г. сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 в соответствии с которым установлен новый срок до 30.06.2019 г.

Однако, как указал истец, в полном объеме условия договора не исполнены, а обращения к ответчику о подписании дополнительного соглашения оставлены без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения. В силу абз. 2 п. 1 названной статьи, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В рассматриваемом случае имеет место совокупное существенное изменение обстоятельств, указанное в п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса РФ, что позволяет суду изменить условия договора о развитии застроенной территории.

Из пояснений истца следует, что основанием для внесения изменений в договор от 12.12.13 г. №4-19/15-АЗ послужили следующие обстоятельства:

- не выполнены обязательства, предусмотренные пунктом 3.9. Договора, чем нарушены права Застройщика, предусмотренные пунктом 2.12. Договора, на приобретение земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:36033, на котором расположен многоквартирный жилой дом, подлежащий в соответствии пунктом 2.2.2. Договора реконструкции с переоборудованием в гостиницу с количеством мест не более 50;

- не выполнены обязательства по передаче Истцу земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060203:477 в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории;

- нарушен, предусмотренный п. 3.5. Договора срок передачи Истцу объект незавершенного строительства и земельного участка, на котором он расположен (в течение 30 дней с момента заключения Договора, т.е. до 12 января 2014г.). Объект и земельный участок переданы Истцу на основании Акта о частичной реализации от 30 июня 2017г.;

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что истец не имеет возможности реализовать проект в установленные договора сроки. При этом расторжение договора повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Обратного не доказано.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, а так же не опровергается Ответчиком Истец к настоящему времени исполнил следующие условия Договора: денежные средства в размере 8 000 000 (восемь миллионов) рублей в полном объеме перечислены в бюджет поселения за право заключить договор о развитии застроенной территории, предусмотренные п. 2.9 Договора; в части реализованы обязательства касающиеся приобретения и передачи в муниципальную собственность поселения жилых помещений, общей площадью не менее 275,7 кв.м. (три однокомнатных квартиры общей площадью 41 кв. м. каждая, одна двух комнатная квартира - 71,2 кв.м., и одна трехкомнатная квартира - 81,5 кв.м.); оформлены земельные участки с кадастровыми №№ 50:21:0060203:475, 50:21:0060203:480, 50:21:0000000:36022 в собственность; разработан проект планировки и межевания Территории, выполнены кадастровые работы по формированию межевых планов на Территорию; получены градостроительные планы земельных участков; ТУ на водоснабжение и водоотведение; ТУ для присоединения к электрическим сетям; ТУ на телефонизацию; предоставление услуг интернет и IP-TV; заключен договор о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газораспределения; получено заключение Московско-Окского ТУ ФА по Рыболовству о согласовании строительства; получено положительное санитарно-эпидемиологическое заключение проектной документации, а также положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Таким образом, указанные действия Истца свидетельствуют о его заинтересованности в реализации заключенного Договора в полном объеме.

Суд также учитывает, что истец исчерпал предусмотренные законом возможности реализации своих прав на изменение контракта во внесудебном порядке.

В этой связи, исходя из положений статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды полагает возможным изменить условия договора о развитии застроенной территории в части продления сроков исполнения обязательств.

Истец просит указать в качестве срока исполнения указать – до 30.06.2024 г.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности указанного срока. Возражений со стороны лиц, участвующих в деле, в материалах дела не имеется.

Наличие существенно изменившихся обстоятельств в ходе исполнения истцом условий договора, в связи с чем он не имеет возможности реализовать проект в установленные договора сроки является основанием для удовлетворении требований о внесении изменений в договор от 12.12.2013г. №4-19/15-АЗ «о развитии застроенной территории сельского поселения Володарские, Московской области». Обязать Администрацию сельского поселения Володарское Ленинского муниципального района Московской области заключить с ООО "ТЕХПРОМАЛЬЯНС" путем подписания дополнительного соглашения об изменении срока его действия.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа №Ф-05-2152/2014 от 27.03.2014г. по делу №А40-3443/13, постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа по делу №А40-108472/10 от 31.08.2012г., решении Арбитражного суда Московской области по делу №А41-57659/12 от 08.04.2013г., определении ВАС РФ от 03.07.2014 N ВАС-8190/14 по делу N А40-3443/13.

Также суд учитывает позицию Администрацию сельского поселения Володарское Ленинского муниципального района Московской области, которая также настаивала на удовлетворении требований судом.

При таких обстоятельствах исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Внести изменения в договор от 12.12.2013г. №4-19/15-АЗ «О развитии застроенной территории " .

Обязать Администрацию сельского поселения Володарское Ленинского муниципального района Московской области заключить с ООО "ТЕХПРОМАЛЬЯНС" дополнительное соглашение к данному договору содержащее следующее: пункт 5.1. Договора от 12.12.2013г. № 4-19/15-АЗ «О развитии застроенной территории " изложить в редакции, предусматривающей срок действия договора до 30.06.2024г.

Решение может быть обжаловано.

Судья Н.В. Плотникова