Резолютивная часть решения от 27 июля 2021 г. по делу № А55-10632/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846-2) 226-55-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

Дело №

А55-10632/2021
27 июля 2021 года
г.Самара


Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лукина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коровиной Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью УК "ТОПОЛЬ"

к Обществу с ограниченной ответственностью "ТЭМ"

об обязании

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО1, доверенность от 12.05.2021

от ответчика - не явился, извещен


руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать действия ООО «ТЭМ» » выразившиеся в не передаче технической документации по дому № 17 расположенного по адресу: <...> незаконными.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ТЭМ" в течении 60 календарных дней, с даты вступления решения в законную силу, передать Обществу с ограниченной ответственностью УК "ТОПОЛЬ" техническую документацию и иную документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: <...> в том числе:

1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

7. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

10. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), а именно:

пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями; схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка; архитектурные решения;

конструктивные и объемно-планировочные решения;

сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений, состоящие из следующих подразделов: «Система электроснабжения», «Система водоснабжения», «Система водоотведения», «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети», «Сети связи», «Технологические решения»; проект организации строительства объектов капитального строительства;

перечень мероприятий по охране окружающей среды; перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;

мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;

смета на строительство объектов капитального строительства;

11. генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация) (топоснова);

12. план благоустройства прилегающей территории многоквартирного дома;

13. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения :на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

14. архитектурно-строительную часть с пояснительной запиской к проекту;

15. технические условия на водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС;

16. справку о выполнении технических условий;

17. справку о готовности узлов учета;

18. акт допуска электроустановки в эксплуатацию;

19. разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

20. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

21. информацию о лицах, пользующихся общим имуществом в многоквартирном доме по договорам об использовании общего имущества собственников помещений в МКД, договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

22. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

23. план участка в масштабе 1:1000 — 1:2000 с жилыми зданиями и сооружении, расположенными на нем;

24. исполнительную, рабочую документацию, исполнительные чертежи;

25. акты приемки жилого дома от строительных организаций;

26. акты технического состояния жилого дома;

27. чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование, вентиляции и освещение дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

28. паспорта лифтового хозяйства;

29. кадастровый паспорт на здание МКД и земельный участок;

30. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

31. акты технических осмотров;

32. журналы заявок жителей;

33. протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей;

34. протоколы измерения вентиляции;

35. .информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за весь период управления;

36. информацию о дебиторах за услуги по управлению многоквартирным домом с разбивкой по каждому отдельному жилому и нежилому помещению, а также статьям оплаты на день прекращения договора управления МКД;

37. Сведения о показаниях индивидуальных (квартирных) приборов учета на день прекращения договора управления МКД;

38. Сведения о количестве фактически проживающих гражданах в каждом жилом помещении

39. Сведения о разделении лицевых счетов.

40. Технический Паспорт на лифт дома No 17 по ул. Толстого г. Тольятти.

Обязать передать ключи от технических и подвальных помещений, коды доступа к электронному оборудованию составляющему общее имущество многоквартирного дома.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТЭМ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК "ТОПОЛЬ" судебную неустойку в размере 300,00 рублей за каждый день неисполнения данного Решения, до даты фактического исполнения Решения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТЭМ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК "ТОПОЛЬ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленного требования отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья Лукин А.Г.