Решение от 15 ноября 2018 г. по делу № А65-27642/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-27642/2018

Дата принятия решения – 15 ноября 2018 года.

Дата объявления резолютивной части – 08 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего: судьи Андреева К.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артемьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Публичного акционерного общества "Татфондбанк" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Престижстрой", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обращении взыскания по договору № 3 Залога прав требований от 10.06.2016 г. По договору № Д-16А-10/001/БС 1,2,3/2013 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Дубравная Приволжского района г. Казани от 28.10.2013 г., на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «ПрестижСтрой» (ИНН <***>):

квартиру, назначение: жилое, общей площадью 88,4 кв.м., этаж 12, кадастровый номер 16:50:160403:2707, адрес: <...>, с последующей продажей с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в сумме 3 371 335, 97 руб.

с участием:

от истца - ФИО1 по доверенности от 01.08.2018,

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица №1 – не явился, извещен

от третьего лица №2 - не явился, извещен

установил:

Истец Публичное акционерное общество "Татфондбанк" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", г.Казань обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Престижстрой", г.Казань об обращении взыскания по договору № 3 Залога прав требований от 10.06.2016 г. По договору № Д-16А-10/001/БС 1,2,3/2013 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Дубравная Приволжского района г. Казани от 28.10.2013 г., на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «ПрестижСтрой» (ИНН <***>):

квартиру, назначение: жилое, общей площадью 88,4 кв.м., этаж 12, кадастровый номер 16:50:160403:2707, адрес: <...>, с последующей продажей с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в сумме 3 371 335, 97 руб.

Определением суда от 13.09.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора были привлечены ООО «Партнер», ООО «Тандем-Д».

Ответчик, третьи лица в суд не явились, извещены в порядке ст.ст.121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие не явившихся ответчика, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Приказом Банка России от 03.03.2017 №ОД-542 у ПАО «ТАТФОНДБАНК», г. Казань была отозвана лицензия, а 17.04.2017 года решением по делу №А65-5821/2017 ПАО «ТАТФОНДБАНК», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство,функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 189.78 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требование о ее взыскании.

Как следует из материалов дела, между ПАО «Татфондбанк» (залогодержатель) и ООО «ПрестижСтрой» (залогодатель) был заключен договор залога прав требований №3 от 10.06.2016г. по договору №Д-16А-10/001/БС 1,2,3/2013 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Дубравная Приволжского района г. Казани от 28.10.2013г. (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 08.07.2016г.) номер и дата регистрации: 16-16/041-16/097/001/2016-7440/1, 29.06.2016г., по условиям которого согласно п. 1.1 в обеспечение перед Банком обязательств ООО «Партнер» по следующим кредитным договорам: №№КК 09/16, <***>, КК11/16 от 08.04.2016г., указанным в разделе 3 (существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой договора, а именно:

1) согласно п.п. 3.1 - 3.12 договора, в соответствии с условиями кредитного договора № КК 09/16 от 08.04.2016г. (в редакции дополнительных соглашений №1 от 10.06.2016г., №2 от 24.06.2016г.) заключенного между залогодержателем и ООО «Партнер» открыта кредитная линия с лимитом выдачи в размере 219 071 629,00 рублей /п. 3.1/, на цели: погашение обязательств по договору уступки права требования /п. 3.3/, последний платеж по графику погашения платежей не позднее 28.12.2020г. /п. 3.4/, проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых /п. 3.5/.

2) согласно п.п. 3.13 - 3.24 договора, в соответствии с условиями кредитного договора № <***> от 08.04.2016г. (в редакции дополнительных соглашений №1 от 10.06.2016г., №2 от 24.06.2016г.) заключенного между залогодержателем и ООО «Партнер» открыта кредитная линия с лимитом выдачи в размере 206 064 653,00 рублей /п. 3.13/, на цели: погашение обязательств по договору уступки права требования /п. 3.15/, последний платеж по графику погашения платежей не позднее 28.12.2020г. /п. 3.16/, проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых /п. 3.17/.

3) согласно п.п. 3.25 - 3.36 договора, в соответствии с условиями кредитного договора № КК 11/16 от 08.04.2016г. (в редакции дополнительных соглашений №1 от 10.06.2016г., №2 от 24.06.2016г.) заключенного между залогодержателем и ООО «Партнер» открыта кредитная линия с лимитом выдачи в размере 196 949 661,00 рублей /п. 3.25/, на цели: погашение обязательств по договору уступки права требования /п. 3.27/, последний платеж по Графику погашения платежей не позднее 28.12.2020г. /п. 3.28/, проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых /п. 3.29/.

Залогодатель ООО «ПрестижСтрой» заложил Банку все принадлежащие (существующие и будущие) права требования передачи объектов долевого строительства, указанных в разделе 2 (предмет залога) договора, а именно, согласно п. 2.1 договора:

1) Предметом ипотеки являются: права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на объекты долевого строительства.

2) Сведения о договоре участия в долевом строительстве: договор № Д-16А-10/001/БС-1,2,3/2013 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Дубравная Приволжского района г. Казани от 28.10.2013г., заключенного между залогодателем ООО «ПрестижСтрой» и застройщиком ООО «Тандем-Д» (ИНН <***>) и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 26.11.2013г. за№ 16-16-01/310/2013-811.

3) Сведения об объектах долевого строительства: нижеуказанные объекты по строительному адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Приволжский район, ул. Дубравная, д. 16А-10, в том числе: №36, 12 этаж, № квартиры 109, количество комнат 3, общая площадь квартиры 91,52 кв.м., общая площадь без летних помещений 88,36 кв.м., цена за 1 кв.м. 61 395,25 руб., стоимость квартиры 5 618 893,28 руб., залоговая стоимость 3 371 335,97 руб.

В силу п. 1.1 договора ипотеки залогодержатель (ПАО «Татфондбанк), являющийся кредитором по обязательству определенному в разделе 3 договора, имеет право получить удовлетворение своих требований к должнику по обязательствам из стоимости недвижимого имущества залогодателя, определенного в разделе 2 договора, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными действующим федеральным законодательством.

Согласно п. 1.2 договора залог обеспечивает требования залогодержателя (ПАО «Татфондбанк») в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая убытки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, проценты, комиссии, а также неустойку и другие штрафные санкции, возмещение судебных издержек (судебных расходов) и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки, возмещение расходов по реализации предмета залога. Залогом также обеспечиваются все существующие и будущие обязательства залогодателя по кредитным договорам, указанным в разделе 3 договора.

В соответствии с п. 4.4 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, в случае неуплаты или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части, обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по правилам, установленным действующим законодательством РФ о залоге недвижимости, независимо от размера и количества нарушенных просрочек исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

03.08.2016г. между ПАО «Татфондбанк» и ООО «ПрестижСтрой» было заключено соглашение о расторжении договора залога прав требований № 3 от 10.06.2016г. по договору №Д-16А-10/001/БС 1,2,3/2013 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Дубравная Приволжского района г. Казани от 28.10.2013г., в соответствии с которым стороны расторгли данный договор.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.04.2017г. (дата объявления резолютивной части) Публичное акционерное общество «Татфондбанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Обязанности конкурсного управляющего Банком возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего назначен ФИО2, действующий на основании доверенности от 13.04.2017г. №333.

Конкурсным управляющим ПАО «Татфондбанк» было подано заявление о признании недействительной сделкой - соглашение от 03.08.2016г. о расторжении договора залога прав требований №3 от 10.06.2016г. по договору № Д-16А-10/001/БС 1,2,3/2013 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул.Дубравная Приволжского района г.Казани от 28.10.2013г. и применении последствий недействительности сделки в виде восстановления права залога (ипотеки) в пользу ПАО «Татфондбанк» в отношении принадлежащего ООО «Престижстрой» объекта недвижимости: квартиры, кадастровый номер: 16:50:160403:2707, расположенной по адресу <...>, которое решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.09.2017г. по делу №А65-5821/2017 удовлетворено в полном объеме: соглашение было признано недействительным, и применены последствия недействительной сделки и восстановлены права залога за ПАО «Татфондбанк» на указанный объект недвижимости.

Истец указал, что по состоянию на 07.02.2018 задолженность ООО « Партнер» перед истцом составила 773 537 752,43 руб., из них:

Номер, дата договора

Дата окончания договора

%
Сумма задолженности по основному долгу

Сумма задолженности по процентам

Общая сумма задолженности

№КК 09/16 08.04.2016

28.12.2020

15

161 028 991,62

37 315 600,18

270 635 903,81

№КК 10/16 08.04.2016

28.12.2020

15

149 635 508,00

35 370 787,87

257 038 356,83

№КК 11/16 08.04.2016

28.12.2020

15

140 520 516,00

33 581 297,76

245 863 491,79

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.06.2018г. (дата объявления резолютивной части) по делу №А65-41013/2017 Общество с ограниченной ответственностью «Партнер» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО3.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.02.2018г. (дата объявления резолютивной части) по делу №А65-41013/2017 установлено, что обязательства по выше указанным кредитным договорам не исполнено и Публичное акционерное общество «Татфондбанк», г. Казань включено в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Партнер» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в составе третьей очереди в размере 62 472 450,62 руб. долга, 97 348 073,91 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 37 793 555,51 руб. неустойки.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.05.2018г. (дата объявления резолютивной части) по делу №А65-41013/2017 Публичное акционерное общество «Татфондбанк» включено в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Партнер» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в составе третьей очереди в размере 13 740 492,89 руб. процентов за пользование кредитом, 14 803 378,11 руб. неустойки.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.07.2018г. (дата объявления резолютивной части) по делу №А65-41013/2017 Общество с ограниченной ответственностью «Тандем-Д», г. Казань, (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО4.

Истец уведомил ответчика требованиями (досудебными претензиями) о возврате кредита, уплате процентов и неустойки, в связи с неисполнением заемщиком (ООО «Партнер») по кредитным договорам: №№КК09/16, <***>, №КК11/16 от 08.04.2016г. своих кредитных обязательств: №№263-17659, 263-17658, 263-17657 от 16.07.2018г., требования оставлены без удовлетворения.

Поскольку по кредитным договорам: №№КК09/16, <***>, КК11/16 от 08.04.2016г. задолженность не погашена, истец обратился в суд с исковыми требованиями об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по договору залога прав требований №3 от 10.06.2016г. по договору №Д-16А-10/001/БС 1,2,3/2013 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Дубравная Приволжского района г. Казани от 28.10.2013г. в счет погашения задолженности.

В настоящее время право собственности на объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 88,4 кв.м., этаж 12, кадастровый номер 16:50:160403:2707, адрес (местоположение): <...>, зарегистрировано за ООО «ПрестижСтрой» (ИНН: <***>), номер и дата государственной регистрации права: № 16-16/041-16/097/009/2016-8200/1 от 09.09.2016г. и находится в ипотеке в пользу ПАО «Татфондбанк» на основании договора залога прав требований по договору № Д-16А-10/001/БС-1, 2, 3/2013 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул.Дубравная Приволжского р-на г.Казани от 28.10.2013г. от 10.06.2016г. №3 и определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.06.2018г. по делу №А65-5821/2017, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 99/2018/143373463 от 02.08.2018г.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а также исполняться в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение его не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Пункт 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ограничения в применении положений о залоге, которые в настоящем деле не применимы, поскольку размер неисполненного обязательства превышает 5% от размера предмета залога, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем 3 месяца.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4)начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случаеспора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п.9 ст.77.1 настоящего Федерального закона;

5)меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6)особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 ст. 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

При таких данных арбитражный суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую Обществу с ограниченной ответственностью "Престижстрой", г.Казань, расположенную по адресу <...>, назначение: жилое, общей площадью 88,4 кв.м., этаж 12, кадастровый номер 16:50:160403:2707, заложенную по договору залога прав требований №3 от 10.06.2016 г. по договору № Д-16А-10/001/БС 1,2,3/2013 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Дубравная Приволжского района г. Казани от 28.10.2013, установив начальную продажную стоимость 3 371 335,97 руб.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обратить взыскание на следующее имущество - квартиру, принадлежащую Обществу с ограниченной ответственностью "Престижстрой", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), расположенную по адресу <...>, назначение: жилое, общей площадью 88,4 кв.м., этаж 12, кадастровый номер 16:50:160403:2707, заложенную по договору залога прав требований №3 от 10.06.2016 г. по договору № Д-16А-10/001/БС 1,2,3/2013 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Дубравная Приволжского района г. Казани от 28.10.2013, установив начальную продажную стоимость 3 371 335,97 руб.

Способ реализации – публичные торги.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Престижстрой", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Публичного акционерного общества "Татфондбанк", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

Судья К.П. Андреев