Решение от 6 октября 2023 г. по делу № А32-18712/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ арбитражного суда первой инстанции

дело № А32-18712/2016

г. Краснодар «06» октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2023 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 06 октября 2023 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А32-18712/2016

по иску администрации муниципального образования город Краснодар к НАО «Футбольный клуб «Кубань» о расторжении договора аренды земельного участка от 18.08.2010 № 4300021063, обязании освободить и вернуть земельный участок с кадастровым номером 23:43:0426011:1043,

и по самостоятельным требованиям Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, к НАО «Футбольный клуб «Кубань», департаменту имущественных отношений Краснодарского края, администрации муниципального образования город Краснодар

о признании договора аренды № 0000002256 от 18.08.2010 недействительной сделкой, признании отсутствующим права аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0426011:1043, признании права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0426011:1043, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 23:43:0426011:1043,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - Коммерческого банка «Кубань Кредит», департамента имущественных отношений Краснодарского края,

при участии в судебном заседании, состоявшемся 10 июля 2023 года, представителя администрации – ФИО1 (по доверенности), представителя ответчика – Комара А.Ю. (по доверенности), представителя КБ «Кубань Кредит» - ФИО2 (по доверенности),

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования город Краснодар (далее – администрация) обратилась с иском к непубличному акционерному обществу «Футбольный клуб «Кубань» (далее – общество) со следующими требованиями:


- расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.08.2010 № 4300021063, заключенный между администрацией и обществом;

- обязать общество освободить путем демонтажа металлического контейнера и вернуть арендодателю земельный участок общей площадью 408444 кв. м с кадастровым номером 23:43:0426011:1043, расположенный в Карасунском внутригородском округе <...> для строительства учебно-тренировочной базы.

Определением от 14.11.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (далее – теруправление).

Теруправление обратилось с заявлением от 21.11.2016 о привлечении в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, просило следующее:

- признать договор аренды № 0000002256 от 18.08.2010 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0426011:1043, площадью 408 444 кв. м, расположенного по адресу: <...> заключенный между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и обществом, недействительной (ничтожной) сделкой;

- признать отсутствующим право аренды общества на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0426011:1043, площадью 408 444 кв. м, расположенный по адресу: <...> путем погашения записи о государственной регистрации 23-23-01/557/2010-477 от 21.01.2011;

- признать право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0426011:1043, площадью 408 444 кв. м, расположенный по адресу: <...>;

- истребовать из чужого незаконного владения общества, администрации муниципального образования город Краснодар земельный участок с кадастровым номером 23:43:0426011:1043, площадью 408 444 кв. м, расположенный по адресу: <...>.

Определением от 27.01.2017 теруправление привлечено к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями.

Тем же определением производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу № А32-38642/2016.

Определением от 02.12.2021 производство по делу возобновлено.

Указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен КБ «Кубань Кредит».

Определением от 01.02.2022 к участию в деле привлечен департамент имущественных отношений Краснодарского края в качестве ответчика по самостоятельным требованиям МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея.

Тем же определением администрация муниципального образования город Краснодар признана ответчиком в части самостоятельных требований МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея.

Кроме того, в части исковых требований администрации о расторжении договора аренды департамент имущественных отношений Краснодарского края признан третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований.

В судебном заседании, состоявшемся 10 июля 2023 года, представитель администрации исковые требования поддержал, представитель общества и представитель третьего лица КБ «Кубань Кредит» против исковых требований возражали. Представители департамента имущественных отношений Краснодарского края и МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в настоящее судебное заседание не явились, правовая позиция департамента изложена в отзыве от 14.03.2022


(поступил в дело 04.04.2022), правовая позиция МТУ Росимущества изложена в письменных пояснениях от 13.04.2022 № 23-10/767.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд пришёл к выводу об отказе в исковых требованиях администрации и о прекращении производства по делу по самостоятельным требованиям теруправления, по следующим основаниям.

Исковые требования администрации в настоящем деле мотивированы неосвоением земельного участка (земельный участок зарос сорной растительностью, деревьями, травой, в границах участка расположен металлический контейнер, используемый для размещения охраны). Разрешение на строительство на спорном участке не выдавалось. Обязанность ответчика по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Администрацией направлено уведомление от 06.04.2016 о прекращении договорных отношений, необходимости подписания соглашения о расторжении договора и освобождении земельного участка посредством подписания акта приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.04.2021 по делу № А3238642/2016 установлено следующее. МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея обратилось с исковым заявлением к департаменту имущественных отношений Краснодарского края, администрации муниципального образования г. Краснодар и НАО «Футбольный клуб «Кубань» с требованиями (уточненные требования):

- признать договор аренды № 0000002256 от 18.08.2010 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0426011:1043, площадью 408 444 кв. м, расположенный по адресу: <...> заключенный между департаментом и обществом, недействительной (ничтожной) сделкой;

- признать отсутствующим право аренды общества на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0426011:1043, площадью 408 444 кв. м, расположенный по адресу: <...> путем погашения записи о государственной регистрации 23-23-01/557/2010-477 от 21.01.2011;

- истребовать из чужого незаконного владения общества и администрации земельный участок, входящий в состав земель лесного фонда, квартал 17А Елизаветенского участкового лесничества, Краснодарского лесничества, площадью 295 878 кв.м., в соответствии с приведенным каталогом координат поворотных точек;

- признать право собственности Российской Федерации на земельный участок, входящий в состав земель лесного фонда, квартал 17А Елизаветенского участкового лесничества, Краснодарского лесничества, площадью 295 878 кв.м., в соответствии с приведенным каталогом координат поворотных точек.

Определением от 05.04.2018 по делу № А32-38642/2016 произведена процессуальная замена истца с МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея на Федеральное Агентство лесного хозяйства в связи с перераспределением полномочий.

Определением от 08.11.2018 по делу № А32-38642/2016 МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея привлечено в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, а именно:

- признать недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды от 18.08.2010

№ 0000002256 в части наложения на береговую полосу оз. Старая Кубань (1,54 га) в соответствии с заключением эксперта;

- истребовать из чужого незаконного владения часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0426011:1043 площадью 1,54 га, накладывающуюся на береговую полосу оз. Старая Кубань (1,54 га) в соответствии с заключением эксперта.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.04.2021 по делу № А3238642/2016 в удовлетворении требований МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея отказано. Требования Федерального агентства лесного хозяйства


удовлетворены частично. Признано право собственности Российской Федерации на земельный участок, входящий в состав земель лесного фонда квартал 17А Елизаветинского участкового лесничества, Краснодарского лесничества, площадью 295878 кв.м., в приведенных координатах. Признан договор аренды № 0000002256 от 18.08.2010 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0426011:1043 площадью 408444 кв.м., заключенный между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ОАО «ФК «Кубань», недействительной (ничтожной) сделкой. Признано отсутствующим обременение в виде права аренды на земельный участок кадастровый номер 23:43:0426011:1043 площадью 408444 кв.м., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости в пользу ОАО «ФК «Кубань» за номером регистрационной записи 23-23-01/557/2010-477 от 21.01.2011. Указано, что решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи от 21.01.2011 о праве аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0426011:1043 № 23-23-01/557/2010-477 от 21.01.2011. В остальной части требований Федерального агентства лесного хозяйства отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2021 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.04.2021 по делу № А3238642/2016 изменено. Изложен абзац 5 резолютивной части решения в следующей редакции: признать договор аренды N 0000002256 от 18.08.2010 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0426011:1043, заключенный между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ОАО "ФК "Кубань", недействительной (ничтожной) сделкой в части земель лесного фонда квартал 17А Елизаветинского участкового лесничества, Краснодарского лесничества, площадью 295878 кв. м, в соответствующих координатах. Абзац 6, 7 резолютивной части решения исключены. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

С кассационной жалобой на указанные судебные акты по делу № А32-38642/2016 стороны не обращались.

Таким образом, заявленные в настоящем деле самостоятельные требования МТУ Росимущества были предметом рассмотрения в деле № А32-38642/2016 и получили соответствующую правовую оценку.

Соответствующие имущественные интересы Российской Федерации, в защиту которых теруправление обратилось в настоящем деле с самостоятельными требованиями, получили защиту в судебных актах по делу № А32-38642/2016.

В связи с наличием вступивших в законную силу судебных актов по делу № А3238642/2016, производство по настоящему делу в части самостоятельных требований МТУ Росимущества, которые рассмотрены по существу и разрешены в деле № А32-38642/2016, подлежит прекращению применительно к пункту 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Относительно исковых требований администрации о расторжении договора аренды суд отмечает следующее.

С учетом вступивших в законную силу судебных актов по делу № А3238642/2016, освоение земельного участка площадью 408 444 кв. м с кадастровым номером 23:43:0426011:1043 было невозможным в связи с наложением части участка на земли лесного фонда. На основании судебных актов по делу № А32-38642/2016 был произведен раздел земельного участка с регистрацией за Российской Федерацией права собственности на вновь сформированный земельный участок, включающий в себя земли лесного фонда. Второй участок остался с прежним кадастровым номером, в настоящее время не включает в себя земли лесного фонда, свободен от притязаний третьих лиц. Выполнение судебных актов по делу № А32-38642/2016 стало возможным только в конце 2022 года. По состоянию на дату настоящего судебного заседания земельный участок, оставшийся у общества в аренде, свободен от земель лесного фонда. Освоение земельного участка стало возможным только после его раздела и формирования в иных границах без включения


земель лесного фонда. Поскольку участок был изначально сформирован арендодателем с включением в его состав земель лесного фонда, общество не могло приступить к освоению земельного участка.

Кроме того, суд учитывает, что право аренды земельного участка обременено залогом в пользу КБ «Кубань Кредит» ООО, а само общество решением арбитражного суда от 17.12.2018 по делу № А32-11795/2017, то есть после обращения администрации с настоящим иском, признано банкротом с открытием конкурсного производства. Право аренды земельного участка включено в конкурсную массу и обеспечивает исполнение обязательств общества перед залоговым кредитором. В случае расторжения договора аренды из конкурсной массы будет исключено залоговое имущество, денежные средства от реализации которого должны пойти на погашение требований залогового кредитора.

Судом установлено, что изменение договора аренды земельного участка в части площади земельного участка с учетом судебных актов по делу № А32-38642/2016 состоялось только на основании соглашения от 24.03.2023 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 18.08.2010 № 0000002256, в котором администрация и общество установили площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0426011:1043 в размере 112 567 кв. м с учетом регистрации права собственности Российской Федерации на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 23:4360426011:13700 площадью 295 877 кв. м (запись регистрации в ЕГРН от 30.12.2022 № 23:43:0426011:13700-23/226/2023-1).

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0426011:13700 площадью 295877 кв. м поставлен на кадастровый учет 30.12.2022, право собственности Российской Федерации на данный участок зарегистрировано 30.12.2022.

В связи с постановкой на кадастровый учет указанного земельного участка, площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0426011:1043 составила 112567 кв. м.

Таким образом, только после кадастрового учета и регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0426011:13700 площадью 295877 кв. м можно утверждать о том, что предмет договора аренды стал надлежаще сформированным и пригодным для правомерных арендных отношений.

До завершения судебных разбирательств по делу № А32-38642/2016 и исполнения постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А3238642/2016, которое завершилось формированием земельного участка с кадастровым номером 23:43:0426011:13700 и регистрацией на него 30.12.2022 права собственности Российской Федерации, стало возможным сформировать надлежащий предмет арендных отношений между администрацией и обществом, который был указан сторонами в соглашении от 24.03.2023 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 18.08.2010 № 0000002256, в котором администрация и общество установили площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0426011:1043 в размере 112567 кв. м.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0426011:1043 площадью 112567 кв. м зарегистрировано арендное обременение в пользу общества на основании договора аренды от 18.08.2010 № 0000002256 и соглашения о внесении изменений в договор аренды от 24.03.2023 № 153, зарегистрирована ипотека в пользу КБ «Кубань Кредит» ООО (выписка из ЕГРН от 29.05.2023 № КУВИ-001/2023-123602185).

Принимая во внимание изложенное, суд не может считать общество допустившим виновное неосвоение земельного участка с кадастровым номером 23:43:0426011:1043 в период срока договора аренды, а также не может признать общество допустившим неисполнение обязательств арендатора в части внесения арендных платежей, ввиду невозможности не по вине общества использовать земельный участок с кадастровым номером 23:43:0426011:1043 по назначению с момента его передачи в аренду ввиду неправомерного и не зависящего от общества включения в состав земельного участка его


арендодателем земель, относящихся к лесному фонду и находящихся в силу закона в федеральной собственности.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований администрации надлежит отказать полностью.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 150, 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

производство по самостоятельным требованиям Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея по делу № А32-18712/2016 – прекратить.

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар отказать полностью.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

Судья А.Л. Назыков