Решение от 22 сентября 2025 г. по делу № А39-2531/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А39-2531/2024
город Саранск
23 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 23 сентября 2025 года. Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Качурина В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зубановой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Лига» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «М-Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об истребовании технической документации

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «ЖилКоммунЭксплуатация»,

при участии от истца: не явились; от ответчика: ФИО1 (по доверенности от 16.01.2024); от третьего лица: не явились;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лига» (далее – истец, ООО УК «Лига») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «М-Девелопмент» (далее – ООО «М-Девелопмент») об

истребовании технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «ЖилКоммунЭксплуатация».

Представители истца и третьего лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку представителей не обеспечили и на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала относительно заявленного требования по основаниям, указанным в отзыве на заявление.

Из материалов дела установлено, что Приказом о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Республике Мордовия многоквартирный дом № 35, корп. 200А по ул. Мордовская, г. Саранск включен в реестр объектов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Лига».

Застройщиком данного дома является ООО «М-Девелопмент».

16.02.2024 управляющая компания направила в адрес застройщика письмо с требованием о передаче технической документации на многоквартирный дом.

На сегодняшний день техническая документация в адрес ООО УК «Лига» не передана, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Содержание и обслуживание жилого фонда осуществляется в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными

постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), предусмотрен перечень технической документации о составе и состоянии общего имущества и обязанность застройщика, осуществившего строительство многоквартирного дома, передать в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры технической документации, инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что 18.12.2023 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, были приняты единогласные решения об избрании формы управления многоквартирным домом, избрании управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «ЖилКоммунЭксплуатация», заключении договора управления.

Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия № 94 от 14.02.2024 лицензиату - ООО «ЖилКоммунЭксплуатация» отказано во внесении сведений по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...>, в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия № 93 от 14.02.2024 включен в состав сведений о многоквартирных домах, находящихся под управлением ООО УК «Лига», многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 26.06.2025 по делу № A39-2917/2024 признаны незаконным приказы

Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия № 94 от 14.02.2024 и № 93 от 14.02.2024.

27.02.2025 Министерством энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия издан Приказ № 78 «О внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Республике Мордовия», согласно которому с 01.03.2025 управляющей компанией по адресу: <...> является ООО «ЖилКоммунЭксплуатация».

А поскольку ООО УК «Лига» не осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>, основания для требования предоставления технической документации по указанному дома у истца отсутствуют.

С учетом изложенного, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В. Качурин