Решение от 15 июля 2020 г. по делу № А06-15034/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-15034/2019
г. Астрахань
15 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Астраханской области, расположенного по адресу: <...>

дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» (416450, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 309301533800123, ИНН <***>)

о взыскании долга в сумме 1.304.400 руб. и пени в сумме 126.813 руб. 91 коп.

при участии:

от истца: ФИО3, доверенность от 09.01.2020 года № 19

от ответчика: ФИО4, доверенность от 09.01.2020 года


Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании долга в сумме 1.304.400 руб. и пени в сумме 126.813 руб. 91 коп.

В судебном заседании истец уменьшил размер исковых требований в части взыскания долга до суммы 1 238 072 руб. 20 коп. и увеличил размер исковых требований в части взыскания пени до суммы 130 083 руб. 13 коп.

Уменьшение и увеличение и размера исковых требований в соответствующих частях иска судом приняты.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, установил.

Как следует из материалов дела, 23 мая 2017 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор № 232 аренды земель несельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 35000 кв. м. из категории земель – населенных пунктов, с кадастровым номером 30:09:050801:4, расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский район, юго-восточная часть с.Началово (далее – участок) для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Согласно пункту 2.1 договора договор заключен сроком на 3 года с 25.05.2017 года по 24.05.2020 года.

Пунктом 3.1 договора стороны определили, что расчет арендной платы определен в приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.3. договора, арендная плата на момент заключения Договора начисляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесении за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Астраханской области от 29.06.2015г. №284-П и базовыми ставками арендной платы, утвержденными решением Совета муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области от 27.12.2016г. №113 Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Астраханской области от 29.06.2015 года № 284-П утвержден порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок определения размера арендной платы).

Согласно пункту 2.1 Порядка определения размера арендной платы размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель населенных пунктов определяется по формуле:

АП=Сб+КС,

где АП - размер годовой арендной платы,

Сб - базовая ставка арендной платы,

КС - кадастровая стоимость земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка кадастровым номером 30:09:050801:4, площадью 35.000 кв.м., расположенного по адресу Астраханская область, Приволжский район, юго-восточная часть с.Началово определена в размере 9 949 100 руб.

В свою очередь, размер базовой ставки арендной платы зависит от вида разрешенного использования земельного участка и в соответствии с решением Совета муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области от 27.12.2016г. № 113 имеет различную величину.

Истец полагает, что при расчете арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 30:09:050801:4 должна применяться базовая ставка в размере 7%.

По мнению ответчика при расчете арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 30:09:050801:4 должна применяться базовая ставка в размере 2%.

С учетом определения размера арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 30:09:050801:4 с применением базовой ставки в размере 7%, истец полагает, что за ответчиком ответчик свою обязанность по уплате арендной платы в период с 25.05.2017 года по 30.11.2019 года исполнял ненадлежащим образом, оплату произвел частично и производил оплату с нарушением условий договора о сроке оплаты. Считает, что задолженность ответчика составляет 1.238.072 руб. 20 коп.


Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Распоряжению Комитета по управлению муниципального имущества муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области № 1005 от 23.05.2017 г. земельный участок кадастровым номером 30:09:050801:4, площадью 35 000 кв.м., расположенный по адресу Астраханская область, Приволжский район, юго-восточная часть с.Началово предоставлен в аренду ИП ФИО2 с видом разрешенного использования «для комплексного освоения в целях жилищного строительства».

Согласно пункту 1.1. договора аренды ответчику в пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 30:09:050801:4 с видом разрешенного использования: «для комплексного освоения в целях жилищного строительства».

В установленном порядке вид разрешенного использования в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:09:050801:4 не изменялся.

Согласно пункту 7, Приложения 1 к решению Совета муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области от 27.12.2016г. № 113, для земельных участков с видом разрешенного использования «комплексное освоение в целях жилищного строительства» применяется базовая ставка арендной платы в размере 2 %.

При этом в приложении № 1 к договору аренды № 232 от 23.05.2017 года для расчета арендной платы применена базовая ставка в размере 7%, что соответствует иным категориям вида разрешенного использования. Кроме того, данное приложение ответчиком не подписано.

Таким образом, сумма арендной платы по договору, рассчитанная исходя из базовой ставки 2% составляет 16.581 руб. 83 коп. в месяц (9.949.100 х 2% / 12), что также подтверждается расчетами арендной платы за земельный участок за 2017 и 2019 годы, .предоставленными в адрес ответчика истцом.

С учетом указанного размера арендной платы ответчик в спорный период должен был уплатить арендную плату в сумме 501.861 руб. 60 коп.

Ответчик оплату произвел в сумме 501.861 руб. 60 коп.

Таким образом, у ответчика отсутствует задолженность по уплате арендной платы за период май 2017 года – ноябрь 2019 года.

Поскольку задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует, то требования истца в части взыскания долга удовлетворению не подлежат.

Кроме того, суд также не находит оснований для удовлетворения требований в части расторжения договора аренды земель несельскохозяйственного назначения поскольку ответчиком не допущено нарушение по внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктом 5.3 договора стороны определили, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ответчик обязанность по уплате арендной платы исполнил с нарушением условий договора о сроке оплаты.

Поскольку ответчиком нарушено условие договора о сроке исполнения обязательства по оплате, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать ее уплаты за все время просрочки.

Сумма неустойки за период просрочки с 26.06.2017 года по 26.02.2020 года составила 7.049 руб. 49 коп.

Отсутствие вины в ненадлежащем исполнении обязательства ответчиком не доказана и судом не установлена.


При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания пени подлежат частичному удовлетворению в сумме 7.049 руб. 49 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 309301533800123, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>) пени за период просрочки с 26 мая 2017 года по 26 февраля 2020 года в сумме 7.049 руб. 49 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 309301533800123, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1.083 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

А.Н. Рыбников