Решение от 30 ноября 2020 г. по делу № А08-7092/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

Сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-7092/2020
г. Белгород
30 ноября 2020года.
Резолютивная часть решения суда изготовлена 26 октября 2020 года.

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Пономаревой О.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Муниципального образования «Краснояружский район» Белгородской области(ИНН <***>, ОГРН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 306 664,41 руб. основного долга по договору аренды земельного участка от 28.05.2018, без вызова сторон, извещенных о рассмотрении делавпорядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Белгородской области: http://belgorod.arbitr.ru,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципального района "Краснояружский район" Белгородской области обралась в арбитражный суд с иском о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО1 306 664,41 руб. основного долга по договору аренды земельного участка от 28.05.2018 за период с 01.04.2019 по 11.09.2019.

Определением от 28.08.2020 суд принял исковое заявление к рассмотрению в порядке упрощенного производства, установил сроки для представления сторонами доказательств и отзыва на исковое заявление ответчиком, одновременно направил данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде.

В соответствии со ст. 228 АПК РФ исковое заявление и приложенные к нему документы размещены в электронном виде на официальном сайте Арбитражного суда Белгородской области в сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Ответчику предложено представить мотивированный отзыв на иск с правовым и нормативным обоснованием возражений по существу заявленных требований со ссылкой на доказательства, представленные в дело.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Сроки, установленные арбитражным судом для предоставления в суд доказательств и иных документов, истекли.

В соответствии со статьями 227 - 229 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Резолютивная часть решения принята 26.10.2020.

Исковое заявление мотивировано неисполнением ответчиком обязательства по оплате долга по договору аренды земельного участка от 28.05.2018 за период с 01.04.2019 по 11.09.2019.

Исследовав материалы дела, проверив доводы истца, арбитражный суд находит исковые требования Муниципального образования «Краснояружский район» Белгородской области подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением главы администрации Краснояружского района Белгородской области от 18.05.2018 № 106 между Муниципальным образованием – Муниципальный район «Краснояружский район» Белгородской области (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор)заключен договор аренды земельного участка от 28.05.2018, по условиям которого ответчику предоставлен во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктовс кадастровым номером 31:12:0702003:554, общей площадью 57900 кв.м., расположенный по адресу: участок находится примерно в 200 метрах по направлению на северо-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка,адрес ориентира: <...>, для производственного назначения.

Участок передан ответчику по акту приема-передачи от 28.05.2018.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок является собственностью муниципального района "Краснояружский район" Белгородской области.

В соответствии с п. 2.1 договор аренды заключен сроком на 5 лет.

Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 25.03.2018 (п. 2.3).

В п. 3.1 договора определен размер арендной платы в сумме 328 000 руб. в год в соответствии с отчетом ИП ФИО2 от 28.02.2018 № 032-18 «Об оценке рыночной стоимости права на заключение договора аренды земельного участка».

Согласно п. 3.2 договора арендная плата уплачивается ежеквартально в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

В связи с необходимостью приведения договора аренды земельного участка от 28.05.2018 в соответствие с Постановлением Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп истец направил ответчику уведомления о необходимости подписания дополнительного соглашения к договору об изменении арендной платы до размера земельного налога 1017994, 91 руб. в год (исх. № 4060 от 11.07.2018, исх. № 4752 от 14.08.2018), которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Требование истца об уплате задолженности по арендной плате № 181-01-10/1106 от 11.03.2020 арендатор оставил без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон по договору аренды земельного участка от 28.05.2018 регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса закреплен принцип платности использования земли в Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

В силу пунктов 1, 2 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Спорный договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, а потому арендная плата, подлежащая уплате истцу по договору аренды является регулируемой.

Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в ЗК РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Согласно действующей с 01.03.2015 статье 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, а новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу ЗК РФ, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Поскольку земельный участок предоставлен ответчику в аренду без торгов ввиду нахождения на нем объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности, и земельный участок относится к муниципальному уровню собственности, арендная плата за использование такого участка определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления.

В соответствии с решением Муниципального совета муниципального района «Краснояружский район» Белгородской области от 24.04.2018 № 365 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования - муниципальный район «Краснояружский район» Белгородской области, предоставленные в аренду без торгов», размер арендной платы за земельный участок, переданный ответчику в аренду, должен устанавливатьсяв размере рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

В соответствии с решением Поселкового собрания «Городского поселения «Поселок Красная Яруга» от 02.11.2017 № 388 «Об установлении земельного налога» размер земельного налога установлен в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно Постановлению Правительства Белгородской области от 21.11.2016 № 418-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Белгородской области» кадастровая стоимость земельного участка, переданного ответчику в аренду, определена в размере 67866327 рублей.

Таким образом, согласно расчету истца размер земельного налога для указанного земельного участка, а соответственно и арендной платы, составляет 1017994,91 руб. в год.

В период с 01.04.2019 по 11.09.2019 ответчик арендную плату не внес, задолженность по договору аренды земельного участка от 28.05.2018 составила 306 664,41 руб.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика, по вине которого спор доведен до арбитражного суда.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Краснояружский район» Белгородской области удовлетворить полностью.

Взыскать с Индивидуального предпринимателяФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)в пользу Муниципального образования «Краснояружский район» Белгородской областиБелгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 306 664,41 руб. основного долга по договору аренды земельного участка от 28.05.2018 за период с 01.04.2019 по 11.09.2019.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 9 133 руб. государственной пошлины.

Мотивированное решение может быть изготовлено в течение пяти дней со дня поступления соответствующего заявления от лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия.

Исполнительный лист на основании судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, выдается по заявлению взыскателя.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

О.И. Пономарева