Решение от 28 декабря 2020 г. по делу № А62-6063/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

28.12.2020Дело № А62-6063/2020

Резолютивная часть решения оглашена 23.12.2020

Мотивированный текст решения изготовлен 28.12.2020


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Печориной В. А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пехтеревой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени

при участии:

от истца: не явились, извещены надлежаще,

от ответчика: не явились, извещены надлежаще,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования Руднянский район Смоленской области (далее по тексту – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту – предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2018 по 30.12.2019 в размере 35348,47 рубля, пени, начисленные за несвоевременное внесение арендной платы за период с 15.09.2018 по 11.03.2020 в размере 116600, 23 рубля, обязании освободить занимаемое нежилое помещение площадью 97, 4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Определением суда от 24.11.2020 производство по делу в части требований Администрации об освобождении занимаемого индивидуальным предпринимателем ФИО1 нежилого помещения площадью 97, 4 кв.м., расположенного по адресу: <...> прекращено, в связи с отказом от иска в указанной части.

Как следует из материалов дела, 31 августа 2018 года между Администрацией муниципального образования Руднянский район Смоленской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор № 12 аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Руднянский район Смоленской области (далее – договор).

По условиям договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование, за плату недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования <...> для осуществления производственной деятельности с правом регистрации места нахождения юридического лица. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта 97, 4 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Расчет арендной платы определен сторонами в Приложении № 2 к договору (пункт 1.2 договора).

Пунктом 1.3 договора стороны установили, что договор действует с 01.09.2018 по 31.08.2023.

Ежемесячный платеж в сумме 24960,81 рубля подлежит оплате за каждый месяц, не позднее 15 числа месяца, за который производится оплата (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае просрочки или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 3.2 договора, начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором в бюджет на счет, указанный в пункте 3.2 договора.

Актом приема-передачи недвижимого имущества в аренду Администрацией муниципального образования Руднянский район Смоленской области передано индивидуальному предпринимателю ФИО1 недвижимое имущество (административное помещение) в аренду с 01.09.2018 по 31.08.2023 (л.д. 17).

За период с 01.09.2018 по 30.12.2019 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 35348,47 рубля.

За нарушение сроков перечисления арендной платы истцом в соответствии с условиями договора начислены пени.

В связи с неудовлетворением требований истца в досудебном порядке Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требования истца о взыскании арендной платы, размер задолженности подтверждены материалами дела, требования истца в указанной части ответчиком не оспорены, в связи с чем предъявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке (пене) в соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса РФ содержится в пункте 4.1 договора аренды, которым за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца за нарушение сроков внесения арендной платы начислены пени в размере 116600,23 рубля за период с 15.09.2018 по 11.03.2020.

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 69,71 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» в том случае, когда должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

От ответчика заявление о снижение размера неустойки в суд не поступало, в связи с чем вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривался.

На основании изложенного, требования истца о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 116600, 23 рубля подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Администрации Муниципального образования Руднянский район Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.09.2018 по 30.12.2019 в размере 35348,47 рубля, пени, начисленные за несвоевременное внесение арендной платы за период с 15.09.2018 по 11.03.2020 в размере 116600, 23 рубля.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 5558 рублей государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения суда в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья В.А. Печорина