Решение от 10 сентября 2024 г. по делу № А81-6709/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-6709/2024
г. Салехард
10 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 августа 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2024 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Прутовой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Худайбердиевой Г.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Мелеста» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.03.2020 № НУ-154-20 за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 305 487 руб. 45 коп., пени за период с 11.12.2022 по 31.12.2023 в размере 31 136 руб. 55 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца - Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой - представитель не явился;

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Мелеста - представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мелеста» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.03.2020 № НУ-154-20 за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 305 487 руб. 45 коп., пени за период с 11.12.2022 по 31.12.2023 в размере 31 136 руб. 55 коп.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь положениями статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассматривает дело по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся документам.

Истцом 27.08.2024 представлено ходатайство, в котором настаивает на заявленных исковых требованиях, дело просит рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил.

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее - Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Мелеста» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды от 16.03.2020 № НУ-254-20 (далее - Договор) земельного участка площадью 19 890 кв. м, с кадастровым номером 89:11:060101:112, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Северная промзона (далее - Участок).

Договор был заключен на срок с 21.02.2020 до 21.02.2069.

Протокол согласования разногласий, возникших при заключении договора, был подписан сторонами 29.06.2020.

Согласно п. 3.3, 3.4 Договора арендная плата начинает исчисляться с 21.02.2020 и вносится арендатором ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года. Первый платеж за 1 квартал 2020 года производится арендатором в течение 30 (тридцати) календарных дней после подписания Договора.

За несвоевременное внесение арендных платежей п. 6.2 Договора установлены пени за каждый день просрочки платежа в размере 1/300 ключевой ставки устанавливаемой Банком России.

Между тем, обязательства по уплате арендных платежей по Договору ответчик не исполняет надлежащим образом.

Арбитражным судом ЯНАО по делу № А81-5903/2023 были удовлетворены требования Департамента к ООО «Мелеста» о взыскании задолженности по Договору по арендной плате с 21.02.2020 по 30.09.2022 в размере 216 191,90 руб., пени с 16.07.2020 по 31.12.2022 в размере 8 509,47 руб.

С учетом указанного, сумма задолженности ООО «Мелеста» по Договору составляет: по арендной плате за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 - 305 487,45 руб., пени за период с 11.12.2022 по 31.12.2023 - 31 136,55 руб.

Уполномоченному представителю ООО «Мелеста» 13.10.2023 вручена претензия от 13.10.2023 № 89-176-03/01-08/8871 о необходимости оплаты задолженности по Договору, однако на дату обращения в суд указанная задолженность ответчиком не погашена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом, установлена статьей 614 ГК РФ.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что земельный участок был передан в аренду ответчику.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Вместе с тем, проверив расчет задолженности по арендной плате, суд установил, что истцом неверно произведен расчет основной суммы задолженности за 4 квартал 2022 года по договору аренды земельного участка от 16.03.2020 № НУ-154-20.

Так в расчете задолженности за 4 квартал 2022 года истцом применена неверная кадастровая стоимость спорного земельного участка (41 089 358,70 руб.).

Как установлено судом и следует из решения Арбитражного суда ЯНАО от 14.10.2023 по делу № А81-5903/2023, вступившим в законную силу решением суда ЯНАО от 23.11.2021 по делу № 3а-245/2021 по административному исковому заявлению ООО «Мелеста», кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 89:11:060101:112 по состоянию на 07.02.2020 установлена в размере 27 150 000 рублей.

Решение Арбитражного суда ЯНАО от 14.10.2023 по делу № А81-5903/2023 сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу.

Доводы истца о том, что сведения о кадастровой стоимости используются с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости судом отклоняются, при этом суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются без подачи заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу или подлежащего немедленному исполнению в соответствии с законом и поступившего в орган регистрации прав, и документов, ранее помещенных в реестровое дело (в том числе межевого плана, технического плана, акта обследования).

Согласно абзацу 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие:

- исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения;

- внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения;

- установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению с даты установленной судом.

Соответственно, расчет задолженности по арендной плате должен быть произведен на основании кадастровой стоимости земельного участка, установленного решением суда ЯНАО от 23.11.2021 по делу № 3а-245/2021, стоимость которого по состоянию на 07.02.2020 составляет 27 150 000 руб.

Учитывая изложенное, судом произведен расчет задолженности за 4 квартал 2022 года по арендной плате:

1,00000 * 27 150 000 * 0,30 / 100 * 1 * 3,892 * 1,04 : 365 * 92 = 83 098,32 руб.

В остальной части расчет основного долга судом принят.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 составляет 262 823 руб. 10 коп.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем, истец предъявил к нему требование о взыскании 31 136 руб. 55 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.12.2022 по 31.12.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 6.2. договора, в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные п. 3.3, 3.4 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой банком России, на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленный договором срок, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Вместе с тем, истец производил начисление пени исходя из задолженности за 4 квартал 2022 года в размере 125762,67 руб., а также при определении размера пени (610,97 руб.), начисленной на сумму долга в размере 305 487 руб. 45 коп. в периоде с 27.10.2023 по 30.10.2023, истец применял ключевую ставку Банка России в размере 15%, вместе с тем, размер ключевой ставки Банка России был установлен в размере 15% только лишь с 30.10.2023, в то время как по 29.10.2023 (включительно) размер ключевой ставки Банка России составлял 13%.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с Письмом Департамента денежно-кредитной политики Банка России от 19.07.2017 №20-ОЭ/15938, заседания Совета директоров Банка России по вопросам денежно-кредитной политики проходят по пятницам. И в случае принятия решения об изменении ключевой ставки с понедельника следующей недели после решения измененная ключевая ставка вступает в силу.

Так, в соответствии с информационным сообщением Банка России от 15.09.2023, Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 13,00% годовых.

Согласно информационному сообщению Банка России от 27.10.2023, Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 15,00%.

Таким образом, в период с 18.09.2023 по 29.10.2023 применялась ключевая ставка Банка России в размере 13%, а с 30.10.2023 по 17.12.02023 - в размере 15%.

Учитывая изложенное, суд самостоятельно произвел расчет пени, размер которой, по расчету суда, составил 25 689 руб. 07 коп.

83 098,32 ? 121 ? 1/300 ? 7.5% = 2 513,72 р.

172 464,23 ? 91 ? 1/300 ? 7.5% = 3 923,56 р.

262 823,10 ? 13 ? 1/300 ? 7.5% = 854,18 р.

262 823,10 ? 22 ? 1/300 ? 8.5% = 1 638,26 р.

262 823,10 ? 34 ? 1/300 ? 12% = 3 574,39 р.

262 823,10 ? 42 ? 1/300 ? 13% = 4 783,38 р.

262 823,10 ? 49 ? 1/300 ? 15% = 6 439,17 р.

262 823,10 ? 14 ? 1/300 ? 16% = 1 962,41 р.

Арбитражный суд отмечает, что ответчик правомерность начисления неустойки, не оспорил, контррасчет не представил, вследствие чего, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Таким образом, пени подлежат взысканию с ответчика в пользу истца частично в сумме 25 689 руб. 07 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мелеста» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 27.01.2001, адрес: 629309, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 28.05.1992, адрес: 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.03.2020 № НУ-154-20 за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 262 823 руб. 10 коп., пени за период с 11.12.2022 по 31.12.2023 в размере 25 689 руб. 07 коп., всего взыскать 288 512 руб. 17 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мелеста» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 27.01.2001, адрес: 629309, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 341 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья

И.В. Прутова