Решение от 29 июля 2025 г. по делу № А63-25653/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-25653/2024
30 июля 2025 года
г. Ставрополь


Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 30 июля 2025 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Губжоковой Д.Р. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дзюба А.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива племзавод «Путь Ленина», ОГРН <***>, ИНН <***>,

к администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края, ИНН <***>,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ИНН <***>, министерства имущественных отношений Ставропольского края, ОГРН <***>, территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ставропольскому краю, ОГРН  <***>,

о признании права собственности на недвижимое имущество: здание конторы, назначение - нежилое, 1975 года постройки, количество этажей - 2, в том числе подземных - 1, площадью 195,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 26:09:050403:286;

здание конторы, назначение - нежилое, 1975 года постройки, количество этажей - 2, в том числе подземных - 1, площадью 99,5 кв.м, расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:5457;

здание правления колхоза, назначение - нежилое, 1972 года постройки,количество этажей - 2, площадью 1038,4 кв.м, расположенное по адресу:<...> на земельномучастке с кадастровым номером 26:09:000000:5450;

здание хлебопекарни, назначение - нежилое, год постройки 1984, количествоэтажей - 1, кирпичное, площадью 293,3 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольскийкрай, <...>,

при участии в судебном заседании представителей истца ФИО1 по доверенности от 05.12.2024, ФИО2 по доверенности от 09.12.2024 № 1, в отсутствие иных лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив племзавод «Путь Ленина» (далее – истец, СПК племзавод «Путь Ленина) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края (далее – ответчик, администрация) о признании права собственности на следующие недвижимые вещи:

- здание конторы, назначение - нежилое, 1975 года постройки, количество этажей -2, в том числе подземных -1, площадью 195,2 кв.м, расположенное по адресу:<...> на земельномучастке с КН 26:09:050403:286;

- здание конторы, назначение - нежилое, 1975 года постройки, количество этажей -2, в том числе подземных -1, площадью 99,5 кв.м, расположенное по адресу: <...> на земельном участке с КН 26:09:000000:5457;

- здание правления колхоза, назначение - нежилое, 1972 года постройки,количество этажей - 2, площадью 1038,4 кв.м, расположенное по адресу:<...> на земельномучастке с КН 26:09:000000:5450;

- здание хлебопекарни, назначение - нежилое, год постройки 1984, количествоэтажей -1, кирпичное, площадью 293,3 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольскийкрай, <...>;

указав, что решение по данному делу является основанием для регистрации права собственности за сельскохозяйственным производственным кооперативом племзаводом «Путь Ленина», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***> на следующие объекты недвижимого имущества: здание конторы, назначение - нежилое, 1975 года постройки, количество этажей -2, в том числе подземных -1, площадью 195,2 кв.м, расположенное по адресу:<...> на земельномучастке с КН 26:09:050403:286; здание конторы, назначение - нежилое, 1975 года постройки, количество этажей -2, в том числе подземных -1, площадью 99,5 кв.м, расположенное по адресу: <...> на земельном участке с КН 26:09:000000:5457; здание правления колхоза, назначение - нежилое, 1972 года постройки, количество этажей - 2, площадью 1038,4 кв.м, расположенное по адресу: <...> на земельном участке с КН 26:09:000000:5450; здание хлебопекарни, назначение - нежилое, год постройки 1984, количество этажей -1, кирпичное, площадью 293,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Дело рассматривается с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора министерства имущественных отношений Ставропольского края, ОГРН <***>, территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ставропольскому краю, ОГРН  <***>, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН <***>.

К дате судебного заседания от истца поступили дополнительные письменные пояснения.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали, приобщили к материалам дела дополнительные доказательства.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

В ходе рассмотрения дела от территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ставропольскому краю поступил отзыв, согласно которому спорные объекты недвижимости в реестре федерального имущества отсутствуют. Также в отзыве третье лицо просило истребовать у министерства сельского хозяйства Ставропольского края приватизационное дело в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива племзавода «Путь Ленина», вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства и рассмотреть дело в отсутствие представителя министерства сельского хозяйства Ставропольского края.

От администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Судебные извещения, содержавшие копии определения суда от 11.03.2025 о назначении дела к судебному разбирательству были вручены представителю министерства имущественных отношений Ставропольского края 24.03.2025, представителю управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 24.03.2025, представителю администрации 25.03.2025, что подтверждается уведомлениями о вручении заказной корреспонденции.

Кроме того, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 № 220-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти» предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В силу положений части 6 статьи 121 АПК РФ, части 1 статьи 122 АПК РФ после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу лица, участвующие в деле, самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов» (далее – Постановление № 57) разъяснено, что по смыслу частей 1 и 6 статьи 121 АПК РФ под получением первого судебного извещения или первого судебного акта лицом, участвующим в деле, иным участником процесса следует понимать получение, в том числе по электронной почте, судебного извещения либо вызова в предварительное судебное заседание, судебное заседание и (или) копии определения по делу (например, определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 Постановления № 57, если суд располагает сведениями о том, что лицам, указанным части 1 статьи 121 АПК РФ, известно о начавшемся процессе, то такие лица могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий, в том числе в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций, посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В соответствии с пунктом 32 Постановления № 57 судебный акт считается полученным лицом, которому он в силу положений процессуального законодательства высылается посредством его размещения на официальном сайте суда в режиме ограниченного доступа, на следующий день после дня его размещения на указанном сайте (статьи 177, 186 АПК РФ).

Определение суда от 17.06.2025 об отложении судебного разбирательства подписано усиленной квалифицированной подписью судьи.

Материалы дела и оригиналы судебных актов размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа и доступны для ознакомления путем использования информационной системы «Картотека арбитражных дел» (https://kad.arbitr.ru).

Поскольку определение суда от 11.03.2025, было вручено представителю министерства имущественных отношений Ставропольского края 24.03.2025, представителю управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 24.03.2025, представителю администрации 25.03.2025, все последующие судебные акты были направлены им посредством размещения в информационной системе «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о начавшемся судебном процессе, в том числе о дате и времени судебного заседания 16.07.2025.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив доказательства, в том числе поступившие через систему электронного документооборота «Мой арбитр», в их совокупности с учетом их относимости, допустимости и достаточности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Сельскохозяйственный производственный кооператив племзавод «Путь Ленина» создан на основании решения общего собрания членов колхоза - племзавода «Путь Ленина» от 20.02.1998 года вследствие реорганизации колхоза в сельскохозяйственный производственный кооператив - племзавод в соответствии с Указом Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР».

Постановлением Главы Туркменской районной государственной администрации Ставропольского края от 29.12.1998 года № 389, колхоз - племзавод «Путь Ленина» реорганизован и в результате образован сельскохозяйственный производственный кооператив - племзавод «Путь Ленина».

Как следует из протокола № 1 от 20.02.1998 общим собранием членов колхоза-племзавода «Путь Ленина» изменен правовой статус колхоза в производственный кооператив, утвержден устав СПК племзавод «Путь Ленина» без изменения названия.

Приказом председателя СПК племзавода «Путь Ленина» ФИО3 от 03.01.1999 года утвержден акт приема-передачи основных средств колхоза - племзавода «Путь Ленина» к СПК - племзаводу «Путь Ленина».

Сельскохозяйственный производственный кооператив племзавод «Путь Ленина» является правопреемником имущественных прав и обязанностей колхоз - племзавод «Путь Ленина».

Заявленные нежилые здания были построены хозяйственным способом колхозом - племзаводом «Путь Ленина», правопреемником которого является заявитель.

Согласно акту приема-передачи основных средств на 29.12.1999 к СПК племзавод «Путь Ленина» перешли в том числе спорные объекты недвижимого имущества, которыми колхоз до настоящего времени открыто владеет, использует их по назначению.

Согласно представленным в материалы дела техническим планам от 03.04.2024, 03.04.2024, 03.04.2024, 17.10.2024 спорные объекты имеют следующие характеристики - здание конторы, назначение - нежилое, площадью 195,2 кв.м, расположено по адресу:<...> на земельномучастке с кадастровым номером 26:09:050403:286, год завершения постройки - 1975; здание конторы, назначение - нежилое, площадью 99,5 кв.м, расположено по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:5457, год завершения постройки - 1975 года; здание правления колхоза, назначение - нежилое, площадью 1038,4 кв.м, расположено по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:5450, год завершения постройки – 1972; здание хлебопекарни, назначение - нежилое, площадью 293,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, год завершения постройки - 1984.

Согласно справкам из Ставкрайимущества по данным находящейся на хранении в ГБУ СК «Ставкрайимущество» учетно-технической документации техническая инвентаризация спорных объектов недвижимости до 01.01.2013 не проводилась. Какая-либо документация, в том числе технический паспорт, разрешение на строительство, проектная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, датированные до 01.01.2013 в хранилище отсутствуют.

Согласно справке администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края разрешительная и техническая документация на спорные объекты недвижимости с 2015 года по настоящее время не выдавалась.

12.07.2024 между администрацией (арендодатель) и СПК племзавод «Путь Ленина» (арендатор), заключен договор аренды земельных участков на территории Туркменского района Ставропольского края № 37 (далее – договор) по которому арендодатель предоставляет, а арендодатор принимает в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:050403:286, 26:09:000000:5457, 26:09:000000:5450, государственная собственность на которые не разграничена, из земель населенных пунктов.

Согласно пункту 3.1 договор заключен сроком на 11 месяцев, вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Земельные участки, являющиеся предметом договора, были переданы в аренду СПК племзавод «Путь Ленина» по акту приема-передачи от 12.07.2024.

12 апреля 2024 года СПК племзавод «Путь Ленина» были поданы заявления о государственном  кадастровом  учете и государственной регистрации прав на здание конторы, площадью 195,2 кв.м; здание конторы, площадью 99,5 кв.м; здание правления колхоза, площадью 1038,4 кв.м.

Уведомлениями от 19.04.2024 № КУВД-001/2024-14189369/1, № КУВД-001/2024-14188708/2, № КУВД-001/2024-14190165/2 управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю приостановило осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с не предоставлением правоустанавливающих документов на земельные участки, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию и (или) актов по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов, а также иных актов (свидетельств) о правах на недвижимое имущество, выданных в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, устанавливающих наличие, возникновение права; не соблюдением при подготовке технических планов требований установленных Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений».

В связи с тем, что первичные документы о праве собственности на спорный объект отсутствуют, заявитель владеет спорным объектом свыше 18 лет, СПК племзавод «Путь Ленина» обратился с настоящим заявлением в суд.

Согласно статье 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридические лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 01.07.1990.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения заявления в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Заявитель представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным выше объектом свыше 18 лет.

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленного объекта, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что заявитель с учетом правопреемства первоначального владения осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента его строительства по настоящее время.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение более 18 лет.

Спорные объекты недвижимости возведены в отсутствие нарушений градостроительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным в материалы дела заключением специалиста общества с ограниченной ответственностью «Южное независимое экспертное бюро – 26» ФИО4 от 11.06.2025 № 04-25.

Поскольку заявителем доказана обоснованность его требований, суд удовлетворяет заявление.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 11, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав»).

Учитывая, что настоящий спор возник в результате неосуществления истцом своевременных действий по регистрации права собственности на объект недвижимости, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на него.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива племзавод «Путь Ленина», ОГРН <***>, ИНН <***>, на недвижимое имущество:

здание конторы, назначение - нежилое, 1975 года постройки, количество этажей - 2, в том числе подземных - 1, площадью 195,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 26:09:050403:286;

здание конторы, назначение - нежилое, 1975 года постройки, количество этажей - 2, в том числе подземных - 1, площадью 99,5 кв.м, расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:5457;

здание правления колхоза, назначение - нежилое, 1972 года постройки,количество этажей - 2, площадью 1038,4 кв.м, расположенное по адресу:<...> на земельномучастке с кадастровым номером 26:09:000000:5450;

здание хлебопекарни, назначение - нежилое, год постройки 1984, количествоэтажей - 1, кирпичное, площадью 293,3 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольскийкрай, <...>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Д.Р. Губжокова