Решение от 16 февраля 2024 г. по делу № А40-199906/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-199906/23-1-1226
г. Москва
16 февраля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2024года

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТОРГОВЫЙ ГОРОДОК "ЧЕРЕМУШКИНСКИЙ" (119261, <...>/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.09.2002, ИНН: <***>) к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОБИЛЕНД" (117342, <...>, ЭТАЖ 6 ПОМ ХХ КОМ 62 ОФИС 8М, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2004, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с декабря 2022 года по июнь 2023 года включительно, за минусом гарантийного платежа в размере 626 271 руб., расторжении договора аренды нежилого помещения от 01 декабря 2022 г., взыскании неустойки, установленную п. 6.6 договора в размере 408008 руб. с начислением по день фактического исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом уточнения, заявлен о взыскании 1226271 руб. долга и 1467101 руб. 35 коп. пени с дальнейшим начислением по день оплаты долга. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 309,310,330,614 ГК РФ и основаны на том, что заключенный сторонами договор аренды действовал до 31.10.23, долг арендатора за период с 01.12.22 по 31.10.23 составил 1226271, пени по состоянию на 14.02.24 составили 1467101 руб. 35 коп.

В судебное заседание извещенные в порядке ст. 123 АПК РФ стороны не явились. Ответчиком отзыв не представлен.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судом установлено, что 01 декабря 2022 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) был заключен договора аренды нежилого помещения № 011122А-110 (далее договор) сроком действия с 01 декабря 2022 года по 31 октября 2023, в соответствии с условиями которого ответчику по передаточному акту 01.12.22 передано во временное владение и пользование за плату в аренду нежилое помещение общей площадью 39,3 кв. м., которое находится по адресу: 119261, <...>, 1-й этаж, помещение № 144 и выделено на Плане 1-го этажа (Приложение № 4 цветом, в порядке и на условиях, определяемых настоящим Договором, для организации в нем розничной торговли цифровой техникой под товарным знаком НоуХау.

Согласно п. 5.1 договора аренды арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату в сумме 100 000 (Сто тысяч) с 01 декабря 2022 года по 31 марта 2023 года, а с 01 апреля 2023 по 31 октября 2023 года - 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. Арендная плата вносится, начиная со дня подписания сторонами Передаточного акта, до 5 (Пятого) числа месяца, включительно, за который производится оплата путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет Истца. П. 5.10 Договора предусмотрен гарантийный платеж в размере 223 729 рублей.

Истец указывает, что ответчик произвел оплату гарантийного взноса на расчетный счет Арендодателя, денежные средства в счет арендной платы от Арендатора за весь период действия договора не поступали.

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что стороны вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (расторгнуть договор). В этом случае заинтересованная сторона направляет другой стороне письменное уведомление с указанием даты расторжения договора не менее чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора.

29 мая 2023 года Арендатор направил в адрес Арендодателя уведомление об отказе от Договора аренды через 30 дней с даты получения уведомления. Уведомление получено арендодателем 31.05.23 (письмо от 29.05.23, входящий штамп от 31.05.23).

В ответ на указанное уведомление истец письмом от 05.06.23 №1173-23/ГГИ указал арендатору о том, что обеспечительный платеж будет зачтен в счет оплаты аренды за последний месяц аренды – июнь 2023, а частично за декабрь 2022, оставшуюся задолженность в сумме 626271 руб. потребовал оплатить до 30.06.23.

Таким образом, договор прекратился 30.06.23. Доказательств, подтверждающих, что арендатор продолжал использовать помещение после 30.06.23 суду не представлено. Об обстоятельствах уклонения от возврата помещения истцом суду не заявлено. Уведомлением от 21.06.23 подтверждается, что истцом ограничен доступ в помещение, помещение опечатано до оплаты задолженности; на указанном уведомлении проставлены подписи арендодателя о том, что помещение закрыто и опечатано, оборудование и товар находится в помещении, ключи у сотрудников арендодателя; при этом в уведомлении указано, что инвентаризация (опись) имущества и товаров арендатора проводится не будет.

Таким образом, с 21.06.23 помещение находится во владении арендодателя.

Сведения о судьбе имущества арендатора суду не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ответчика прекратилась обязанность уплачивать арендные платежи с 01.07.23.

Следовательно, с учетом того, что с 01.04.23 размер арендной платы составил 150000 руб., а также с учетом заявленного истцом ответчику зачета обеспечительного платежа в счет оплаты за июнь 2023 и декабрь 2022, долг по арендной плате за период с декабря 2022 по июнь 2023 включительно составил 626271 руб. Доказательств оплаты долга ответчиком не представлено. Долг подлежит взысканию на основании ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ. В остальной части требований о долге суд отказывает на основании ст. 10 ГК РФ.

За просрочку арендных платежей пунктом 6.3 договора предусмотрены пени в размере 0,5% за каждый день просрочки. Пени за период с 06.02.23 по 14.02.24 составляют сумму 708749 руб. 71 коп. и подлежат взысканию на основании ст.330 ГК РФ.

Во взыскании пени на сумму арендной платы (600000 руб. за период июль-октябрь 2023) суд отказывает, поскольку пришел к выводу об отсутствии обязанности арендатора оплатить использование помещения за указанный период.

С учетом того, что сумма пени на дату рассмотрения дела превышает сумму долга, принимая во внимание недопустимость нарушения правил ст. 10 ГК РФ при реализации гражданских прав, суд не усматривает оснований указания в решении о дальнейшем начислении пени в размере 0,5% за каждый день просрочки по день оплаты долга, и с учетом требований ст. 10 ГК РФ присуждает пени по день исполнения обязательства в размере двукратной ставки рефинансирования.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика в полном размере в порядке ст. 111 АПК РФ, поскольку спор передан в суд в связи с отсутствием ответа на претензию.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "МОБИЛЕНД" (ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТОРГОВЫЙ ГОРОДОК "ЧЕРЕМУШКИНСКИЙ" (ИНН: <***>) 626271 руб. долга, 708749 руб. 71 коп. пени с дальнейшим начислением в размере двукратной ставки рефинансирования ЦБ РФ с 15.02.24 по день оплаты долга, а также 23343 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова