Решение от 22 марта 2026 г. АС Ростовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-44055/2025
23 марта 2026 года
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2026 года

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2026 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филяновой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Племагрофирма «Андреевская» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Администрации Веселовского сельского поселения (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) об установлении факта,

при участии:

от заявителя: ФИО1, доверенность от 16.01.2026,

от заинтересованных лиц: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Племагрофирма «Андреевская» (далее – общество) обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Веселовского сельского поселения (далее – администрация), Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее – росреестр) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения следующим недвижимым имуществом: ремонтная мастерская площадью 997,3 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, р-н. Дубовский, х. Веселый, ул. Октябрьская, д. 48а с кадастровым номером 61:09:0040101:1510; зернохранилище площадью 997 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, р-н. Дубовский, х. Веселый, ул. Октябрьская, д. 47г с кадастровым номером 61:09:0040101:1511; гараж автомашин площадью 126,2 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, р-н. Дубовский, х. Веселый, ул. Октябрьская, д. 46а с кадастровым номером 61:09:0040101:1512; гараж автомашин площадью 102,5 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, р-н. Дубовский, х. Веселый, ул. Октябрьская, д. 46а с кадастровым номером 61:09:0040101:1513; сараи-гаражи площадью 94,4 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, р-н. Дубовский, х. Веселый, ул. Октябрьская; сараи-гаражи площадью 367,8 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, р-н. Дубовский, х. Веселый, ул. Октябрьская; склад площадью 132,7 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, р-н. Дубовский, х. Веселый, ул. Октябрьская,

Представитель заявителя поддержал требования.

Представители заинтересованных лиц явку не обеспечили, росреестр направил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявления, просил перевести в статус третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Племагрофирма» Андреевская» является правопреемником ООО «СПК «Веселовский» (ОГРН: <***>, юридическое лицо прекращено путем реорганизации в форме присоединения 05.10.2011), СПК «Веселовский» (ОГРН: <***>, юридическое лицо прекращено путем реорганизации в форме присоединения 13.08.2009), СПК колхоз «Ленинский путь» (ОГРН: <***>, юридическое лицо прекращено 16.12.2005).

Как указывает заявитель, Общество с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными в течение срока приобретательной давности следующим имуществом: ремонтная мастерская площадью 997,3 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, р-н. Дубовский, х. Веселый, ул. Октябрьская, д. 48а с кадастровым номером 61:09:0040101:1510; зернохранилище площадью 997 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, р-н. Дубовский, х. Веселый, ул. Октябрьская, д. 47г с кадастровым номером 61:09:0040101:1511; гараж автомашин площадью 126,2 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, р-н. Дубовский, х. Веселый, ул. Октябрьская, д. 46а с кадастровым номером 61:09:0040101:1512; гараж автомашин площадью 102,5 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, р-н. Дубовский, х. Веселый, ул. Октябрьская, д. 46а с кадастровым номером 61:09:0040101:1513; сараи-гаражи площадью 94,4 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, р-н. Дубовский, х. Веселый, ул. Октябрьская; сараи-гаражи площадью 367,8 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, р-н. Дубовский, х. Веселый, ул. Октябрьская; склад площадью 132,7 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, р-н. Дубовский, х. Веселый, ул. Октябрьская.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:09:0040101:1510, 61:09:0040101:1511, 61:09:0040101:1512, 61:09:0040101:1513 поставлены на государственный кадастровый учет в 2018 году.

Сара-гаражи, (веселый), 1970, инв. №28896; сараи-гаражи, (веселый), 1989, инв. №28897; склад, 1965, инв. №28898 не поставлены на государственный кадастровый учет, в связи с чем обществом подготовлены технические планы от 14.04.2025

Так, у Заявителя имеется список имущества по ООО «СПК «Весёловский» состоящего на балансе по состоянию на 01.01.2010, включающий Объекты недвижимости.

Согласно передаточному акту от 29.06.2011, утвержденному внеочередным общим собранием участников ООО «СПК Весёловский» (протокол от 30.06.2011 №1) ООО «СПК «Весёловский» передало ООО «Племагрофирма «Андреевская» основные средства, включая спорные объекты недвижимости.

Объекты недвижимости также переданы ООО «Племагрофирма «Андреевская» в аренду ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» на основании договора от 15.04.2021 №109/21Р, дополнительного соглашения от 13.12.2024.

В подтверждение того, что спорные объекты числились на балансе предприятия с момента возведения 1965-1970 годов в материалы дела представлены инвентаризационные карточки.

В распоряжении Заявителя имеются договор энергоснабжения от 09.02.2024 №61220301056; акт приема-передачи электрической энергии за февраль 2025 года в соответствии с договором энергоснабжения от 01.01.2008 №200.

Также обществом 12.04.2018 был заключен договор подряда №5 на выполнение кадастровых работ на здания, расположенные по адресам: Ростовская область, Дубовский район, х. Веселый, ул. Октябрьская №46а (6 объектов), 47а, 47г, 48а.

Таким образом, объекты недвижимости находятся во владении и пользовании заявителя, однако правоустанавливающие документы, документы, подтверждающие создание и акты ввода в эксплуатацию, у заявителя отсутствуют.

Действия заявителя, направленные на получение необходимых документов для осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости, не принесли результат, следовательно, установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности в отношении спорных объектов недвижимости необходимо для внесения и сохранения сведений о них в ЕГРН, государственной регистрации права собственности ООО «Племагрофирма «Андреевская» с последующим вовлечением данных объектов недвижимости в налоговый оборот.

Рассмотрев заявленные требования, суд пришел к выводу о необходимости их удовлетворения ввиду следующего.

Согласно статьям 30, 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. К числу фактов, которые могут быть установлены арбитражным судом, относится, в частности, факт владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии со статьей 219 АПК РФ юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении юридического факта, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта.

В силу части 3 статьи 217, части 4 статьи 221 АПК РФ заявление об установлении юридического факта не может быть рассмотрено по существу, если выясняется, что имеется спор о праве.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено судом, согласно передаточному акту от 29.06.2011, утвержденному внеочередным общим собранием участников ООО «СПК Веселовский» (протокол от 30.06.2011 № I) ООО «СПК «Веселовский» передало ООО «Племагрофирма «Андреевская» спорные объекты недвижимости

Таким образом, объекты недвижимости находятся во владении и пользовании заявителя, однако правоустанавливающие документы, документы, подтверждающие создание и акты ввода в эксплуатацию, у заявителя отсутствуют.

Действия заявителя, направленные на получение необходимых документов для осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости, не принесли результат.

Иной внесудебный порядок установления данного факта законодательством не предусмотрен.

Спор о праве отсутствует.

При указанных обстоятельствах суд полагает требования заявителя законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», по смыслу статей 98, 100 ГПК РФ, статей 111, 112 КАС РФ, статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.

Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главами 28 - 30, 32 - 34, 36, 38 ГПК РФ, главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ.

С учетом изложенного, судебные издержки, понесенные заявителем в связи с рассмотрением заявления по настоящему делу об установлении факта, имеющего юридическое значение, не подлежат распределению и относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт, имеющий юридическое значение, а именно факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования обществом с ограниченной ответственностью «Племагрофирма «Андреевская» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение срока приобретательной давности как своим собственным следующими объектами недвижимого имущества:

ремонтная мастерская площадью 997,3 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, р-н. Дубовский, х. Веселый, ул. Октябрьская, д. 48а с кадастровым номером 61:09:0040101:1510;

зернохранилище площадью 997 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, р-н. Дубовский, х. Веселый, ул. Октябрьская, д. 47г с кадастровым номером 61:09:0040101:1511;

гараж автомашин площадью 126,2 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, р-н. Дубовский, х. Веселый, ул. Октябрьская, д. 46а с кадастровым номером 61:09:0040101:1512;

гараж автомашин площадью 102,5 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, р-н. Дубовский, х. Веселый, ул. Октябрьская, д. 46а с кадастровым номером 61:09:0040101:1513;

сараи-гаражи площадью 94,4 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, р-н. Дубовский, х. Веселый, ул. Октябрьская;

сараи-гаражи площадью 367,8 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, р-н. Дубовский, х. Веселый, ул. Октябрьская;

склад площадью 132,7 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, р-н. Дубовский, х. Веселый, ул. Октябрьская.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ростовской области в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.А. Палий