Решение от 26 июля 2018 г. по делу № А13-8037/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-8037/2018
город Вологда
26 июля 2018 года



Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2018 года


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СТД» (ОГРН <***>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Вологодского муниципального района (ОГРН <***>) о признании права собственности на реконструированное здание, площадью 529 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Прилукское с/п, пос.Дорожный, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Вологодского муниципального района, Департамента имущественных отношений Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 31.05.2018,



у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «СТД» (далее – Общество, истец) обратилось с иском, с учетом принятого в порядке ст.49 АПК РФ уточнения исковых требований, к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Вологодского муниципального района (далее – Комитет) о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости – здание, назначение: нежилое, общей площадью 529 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0701036:87, по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Прилукское с/п, пос. Дорожный.

В обоснование заявленных требований истец сослался на проведение без разрешительной документации завершения строительства принадлежащего ему на праве собственности здания.

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что координаты характерных точек сооружения на земельном участке отражены в техническом плане от 13.04.2018, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 Пояснил также, что спорное здание с кадастровым номером 35:25:0701036:579 площадью 549,9 кв.м принадлежит на праве собственности истцу как объект незавершенного строительства на основании договора купли-продажи от 11.07.2016. В результате завершения строительства данного здания и его преобразования, площадь его составила 529 кв.м. Ввиду отсутствия разрешения на строительство и, соответственно, разрешения на ввод в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать надлежащим образом законченный строительством объект.

Ответчик представителя в суд не направил, в письменном отзыве не возразил против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставляет разрешение данного спора на усмотрение суда.

Управление Росреестра по Вологодской области представителя в суд не направило, в письменном отзыве представило актуальную информацию из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), возражений на иск не представило.

Третьи лица просят рассмотреть дело без участия своих представителей, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда, возражений не заявили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 35:25:0701036:87 площадью 15 276 кв.м., вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации промплощадки по складированию стройматериалов, местоположение: Вологодская область, Вологодский район, участок находится примерно в 560 м по направлению на северо-восток от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Вологодская область, Вологодский район, Прилукский. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, Выпиской из ЕГРН № 99/2018/98553013 от 21.05.2018. Государственная регистрация произведена 11.07.2016 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.06.2016.

В ЕГРН содержится также актуальная запись о зарегистрированном праве собственности общества с ограниченной ответственностью «СТД» на объект незавершенного строительства, площадь застройки 549,9 кв.м. с кадастровым номером 35:25:0701036:579, местоположение: Вологодская область, Вологодский район, Прилукское с/п, пос. Дорожный на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.06.2016, дата регистрации права собственности - 11.07.2016.

Как следует из приложенного к исковому заявлению технического плана от 13.04.2018, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, спорное здание было образовано из объекта недвижимости с кадастровым номером 35:25:0701036:579. В данном техническом плане приведены сведения о характерных точках контура реконструированного объекта недвижимости. Кроме того, в графе «характеристики объекта недвижимости» указано, что данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером: 35:25:0701036:87.

В ЕГРН содержится также актуальная запись о зарегистрированном праве собственности общества с ограниченной ответственностью «СТД» на объект незавершенного строительства, площадь застройки 549,9 кв.м. с кадастровым номером 35:25:0701036:579, местоположение: Вологодская область, Вологодский район, Прилукское с/п, пос. Дорожный на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.06.2016, дата регистрации права собственности - 11.07.2016.

Истцом без получения разрешительной документации произведено завершение строительства и преобразование спорного здания, в результате которой площадь здания уменьшилась до 529 кв.м.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьями 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объекта капитального строительства требует получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Получение истцом разрешительной документации в настоящее время не представляется возможным.

Соответствие произведенной реконструкции градостроительным и строительным нормам и правилам, подтверждено представленным в материалы дела техническим отчетом № 01/05/04-17, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью «СтройНииПроект».

Реконструируемый объект находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу, на праве собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая необходимость установления правой судьбы реконструированного здания как объекта гражданских прав, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование о признании права собственности на реконструированный объект.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ООО «СТД» на объект недвижимости – здание, назначение: нежилое, общей площадью 529 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0701036:87, по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Прилукское с/п, пос. Дорожный, а также для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «СТД» на объект – незавершенного строительства, площадь застройки 549,9 кв.м. с кадастровым номером 35:25:0701036:579, местоположение: Вологодская область, Вологодский район, Прилукское с/п, пос. Дорожный.

В связи с отсутствием нарушения действиями ответчика прав истца расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «СТД» на объект недвижимости – здание, назначение: нежилое, общей площадью 529 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0701036:87, по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Прилукское с/п, пос. Дорожный.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья М.Б.Свиридовская