Решение от 6 июля 2021 г. по делу № А45-11561/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

город Новосибирск дело № А45 – 11561/2021

резолютивная часть решения объявлена 5 июля 2021 года

решение в полном объеме изготовлено 6 июля 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шипицыной В.А., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 622, дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения "Сибирское отделение Российской академии наук", (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Старт", (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности в размере 2 069 883 рубля 70 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца, ответчика - не явились, извещены,

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение "Сибирское отделение Российской академии наук", (ОГРН <***>), г. Новосибирск, (далее – истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Старт", (ОГРН <***>), г. Новосибирск, (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 2 069 883 рубля 70 копеек.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Отзыва или возражений по иску ответчик не представил, к урегулированию спора стороны не пришли.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие надлежащим образом уведомленного истца и ответчика в порядке положений пункта 3 статьи 124 АПК РФ о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, 09 января 2020 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) на основании открытого аукциона был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности № 3747/20, предметом которого являются нежилые помещения общей площадью 1036,3 кв.м. (помещения №№ 3,4,7,8, 12-34, части помещений № 1 (2,1 кв.м), № 2 (9,1 кв.м), на поэтажном плане 1 этажа; №№ 10-25 на поэтажном плане 2 этажа), расположенные в здании по адресу: <...>.

Срок действия договора с 14 января 2020г. по 13 января 2023г.

Согласно п. 5.1 договора ООО «Старт» обязано ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца перечислять арендную плату в сумме 349 348,13 руб. (в т.ч. НДС на арендную плату).

Арендная плата перечисляется арендатором до 10 числа текущего месяца.В соответствии с п. 4.2.12 договора аренды ООО «Старт» обязано своевременно и в полном объеме нести расходы, связанные с содержанием переданного имущества (коммунальные, эксплуатационные и другие расходы).

Истцом во исполнение условий договора переданы ответчику спорные нежилые помещения, что подтверждается актом приема-передачи от 14.01.2020 года.

В нарушение условий действующего договора аренды ответчиком за период с 01 декабря 2020 по 30 апреля 2021 (5 месяцев) не внесены арендные платежи, сумма которых составляет: 349 348,13 руб. X 5 = 1 746 740,65 руб.

Также имеется задолженность по оплате расходов, связанных с содержанием переданного имущества в связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора, его долг перед СО РАН составляет 8 729,73 руб. за период с 01 апреля по 31 декабря 2020г.

21 апреля 2021 года во исполнение распоряжения Правительства РФ от 19.03.2020 N 670-р «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства» между СО РАН и ООО «Старт» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды о предоставлении отсрочки.

Отсрочка была предоставлена в размере 100 % от арендной платы на период с 18.03.2020 по 01.10.2020.

Порядок погашения задолженности предусмотрен п. 2 дополнительного соглашения. Выплаты начинаются с 01 января 2021, их размер - не менее 30 % (104 804,44) и не менее 50% (174 674,07) ежемесячной арендной платы.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия дополнительного соглашения, его долг перед СО РАН составляет 314 413,32 руб. за период с 01 января по 31 марта 2021г. (3 месяца) в размере: 104 804,44 руб. X 3 - 314 413,32 руб.

Общий долг ответчика перед СО РАН составляет 2 069 883,70 руб.

В адрес ООО «Старт» были направлены претензии № 15120-8117-649/21-0-0 от 07.04.2021 и № 15120-8117-359/21-0-0 от 25.02.2021, претензии истца оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за взысканием задолженности и пени.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик возражений по иску не представил, из материалов дела усматривается, что в нарушение условий договора и статей 309, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей и возмещению расходов по содержанию имущества, исковые требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам и оплате расходов подлежат удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца согласно статье 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения "Сибирское отделение Российской академии наук", (ОГРН <***>), г. Новосибирск, с общества с ограниченной ответственностью "Старт", (ОГРН <***>), г. Новосибирск, задолженность в размере 2 069 883 рубля 70 копеек, 33 349-00 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова